Решение по делу № 2-2263/2013 от 22.07.2013

Дело №2-2263/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

07 ноября 2013 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Мазур Н.В.

при секретаре     Калианиди К.К.

с участием: представителя истца Кириловской О.А. – Матвеенко В.В., действующего на основании доверенности от 08 июля 2013 года

ответчика Сотирова С.А. и его представителя Обласова А.В., действующего на основании устного ходатайства

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириловской О. А. к Сотирову С. А. о взыскании денежных средств, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика денежных средств.

В судебном заседании представитель Кириловской О.А. иск поддержал и показал, что 25 апреля 2013 года между сторонами заключен договор аренды домовладения по адресу: г-к Анапа, <адрес>. При заключении договора в качестве арендной платы истец передала Сотирову С.А., собственнику указанного объекта недвижимости, денежные средства в размере 500.000 рублей. Однако, имущество фактически истцу передано в пользование не было, акт приема передачи не подписан. Не смотря на указанные обстоятельства, денежные средства до настоящего времени Кириловской О.А. не возвращены.

Сотиров С.А. и его представитель иск не признали и показали, что на основании договора от 25 апреля 2013 года истцу передано в аренду домовладение по адресу: г-к Анапа, <адрес>, для последующей сдачи в наем гражданам, отдыхающим в летний период в г-к Анапа. До середины июля 2013 года Кириловская О.А.сдавала дом отдыхающим, однако когда должна была произвести очередной платеж, она попросила на несколько дней отсрочку, а затем молча уехала. Сотиров С.А. в период аренды оказывал истцу содействие в предоставлении помещении в наем отдыхающих. Факт передачи объекта недвижимости в аренду могут подтвердить граждане, проживающие в указанном домовладении в летний период. Ответчик, не имея юридического образования, не был осведомлен о том, что при заключении договора аренды также было необходимо подписать акт приема-передачи.

Заслушав доводы и возражения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, изучив показания свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от 08 июля 2009 года Сотирову С.А. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>.

25 апреля 2013 года между Сотировым С.А. с одной стороны и Кириловской О.А. с другой заключен договор найма жилого помещения на основании которого в пользование Кириловской О.А. предоставлен жилой дом по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, сроком с 15 мая 2013 года по 01 октября 2013 года. Из приложения №1 к Договору найма жилого помещения от 25 апреля 2013 года видно, что во исполнение условий договора истец 03 мая 2013 года передала Сотирову С.А. денежные средства в размере 500.000 рублей.

Как установлено в судебном заседании, и не отрицается представителем истца, Кириловская О.А. арендовала объект недвижимости, принадлежащий Сотирову С.А., для осуществления коммерческой деятельности, а именно сдачи в краткосрочный наем туристам и получения материальной выгоды.

В силу ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами

В обоснование требований о взыскании денежных средств с Сотирова С.А., выплаченных во исполнение договора найма от 25 апреля 2013 года, истец и ее представитель ссылаются на то, что акт приема-передачи объекта не был подписан сторонами, а следовательно и объект недвижимости в пользование Кириловской О.А. передан не был.

Однако, из показаний истца следует, что фактически объект недвижимости был передан Кириловской О.А. 15 мая 2013 года. После этого, Кириловская О.А. стала заниматься коммерческой деятельностью, в чем ей помогал сам Сотиров С.А. При этом, оплату за проживание получала Кириловская О.А.

Из объяснений свидетелей К.Е.Б. и П.М.В., отдыхавших в летний период в г-к Анапа Краснодарского края следует, что они снимали жилье по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес> Расчеты производились с Кириловской О.А., которая в дальнейшем занималась расселением отдыхающих и осуществляла мероприятия по управлению частным гостевым домом. В этот же период в доме проживали и другие отдыхающие.

Свидетель Т.А.Г., допрошенный в судебном заседании, показал, что в летний период времени на личном транспорте привозил туристов в гостевой дом по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>. Кириловская О.А., представившись арендатором гостевого дома, предоставила свидетелю визитную карточку в которой была указана информация о гостевом доме и контактный телефон непосредственно Кириловской О.А.

Обозрев данную визитную карточку в судебном заседании суд установил, что на ней действительно указан номер телефона Кириловской О.А., соответствующий номеру телефона Договоре от 25 апреля 2013 года (л.д.7).

Свидетели К.Л.И., К.Р.И. пояснили, что они соседи ответчика и действительно летом 2013года он сдал свой дом в аренду Кириловской О.А., они с ней постоянно общались, затем к Кириловской О.А. приехала ее сестра и они вместе занимались сдачей гостиницы.

Свидетели К.И.В., М.А.О. П.Ю. также подтвердили что ответчик сдавал гостиницу в аренду,арендатором была Кириловская О.А., о чем она сама поясняла свидетелям.

Исследуя в совокупности все обстоятельства по делу, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска, так как, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что не смотря на то, что акт приема-передачи подписан не был, договор найма сторонами исполнялся, и следовательно на основании ст. 1109 ГК РФ взыскание с ответчика денежных средств, выплаченных Кириловской О.А. по договору недопустимо

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кириловской О. А. к Сотирову С. А. о взыскании денежных средств отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: