Решение по делу № 33-10442/2024 от 26.04.2024

    УИД 03RS0003-01-2023-007528-91

    Гражданское дело № 2-81/2024

    Судья Кировского районного суда г.Уфы Мухина Т.А.

    Категория № 2.137

    ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

         АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-10442/2024

5 сентября 2024 года                                              город Уфа

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

    председательствующего            Ишбулатовой Е.И.,

    судей                 Иванова ФИО15, Аюповой Р.Н.,

    при секретаре судебного заседания Гимадиновой К.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзашева ФИО10 к ППК «Фонд развития территорий», Правительству Республики Башкортостан, ЗАО «Российская оценка» о признании недействительным отчета о рыночной стоимости, взыскании недоплаченной суммы возмещения, процентов и убытков по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Заслушав доклад судьи Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мурзашева ФИО16 обратился в суд с исковыми заявлениями к                     ППК «Фонд развития территорий», Правительству Республики Башкортостан, ЗАО «Российская оценка» о признании недействительным отчета о рыночной стоимости, взыскании недоплаченной суммы возмещения, процентов и убытков.

В обоснование иска указано, что Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.10.2019 г. ЖСК «Новый дом» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утверждена арбитражный управляющий Мардамшина А.М.

На основании определения Арбитражного суда РБ от 14.05.2013 г. требования истца о передаче двухкомнатной квартиры № ФИО27, общей проектной площадью 58 кв.м., расположенной на 3 этаже 10 подъезда многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

30.12.2020 г. Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (протокол № НС – 29/2020) в соответствии с пунктом 5 части 2 ст. 13.1 Федерального закона                                     от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о ППК) принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам – участникам строительства ЖСК «Новый дом» (Республика Башкортостан). Выплата возмещения осуществляется с 13.01.2021 г.

25.05.2022 г. истец подал соответствующее заявление о выплате, которая была им получена только 09.02.2023 г. в размере 1 761 344 руб.

Не согласившись с размером компенсационной выплаты, истец обратился к независимому оценщику. Согласно отчету об оценке, определенный оценщиком размер компенсации составляет 2 717 416 руб., что на 956 072 руб. превышает сумму, выплаченную ППК «Фонд развития территорий».

Истец указывает, что просрочка в выплате возмещения за период с 09.06.2021 г. и 27.12.2022 г. составляет 246 дней, в связи с чем выплате подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 73 146,88 руб. на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ.

Кроме того, истец указывает, что текущая рыночная стоимость объекта недвижимости, на получение которого истец имел право, составляет                           4 135 110 руб., в связи с чем причиненный истцу ущерб составляет                            4 135 110 руб. – 2 717 416 руб. = 1 417 694 руб.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным отчет № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-49 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости                                            от 23.11.2020 года, выполненный оценщиками ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА», в части определения стоимости квартиры № ФИО28;

- взыскать солидарно с публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Правительства Республика Башкортостан, ЗАО «Российская оценка» в пользу Мурзашева ФИО11 компенсационную выплату в размере 956 072 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 73 146,88 руб., убытки в размере                     1 344 547,12 руб.

Решением Кировского районного суда г.Уфы от 26 января 2024 года исковые требования Мурзашева ФИО17 были удовлетворены частично.

Не согласившись с вышеуказанным решением, представитель                Мурзашева ФИО18 – Листков В.А., ППК «Фонд развития территорий»,                        ЗАО «Российская оценка» обратились с апелляционной жалобой.

Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение суда должно быть законным и обоснованным.

В подпункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи                      11 ГПК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных абзацем четвертым настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 мая 2024 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по иску Мурзашева ФИО19 к             ППК «Фонд развития территорий», Правительству Республики Башкортостан, ЗАО «Российская оценка» о признании недействительным отчета о рыночной стоимости, взыскании недоплаченной суммы возмещения, процентов и убытков по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в связи с нарушением судом норм процессуального права по указанным выше обстоятельствам.

Лица, не явившиеся на судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Оспариваемое решение не соответствует вышеуказанным требованиям по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.05.2013 г. требования истца о передаче двухкомнатной квартиры № ФИО29, общей проектной площадью 58 кв.м., расположенной на 3 этаже 10 подъезда многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

ППК «Фонд развития территорий» является правопреемником                  ПАО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

В силу п. 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. № 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно п. 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

25.05.2022 г. истец направил в адрес ППК «Фонд развития территорий» заявление о выплате возмещения.

ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» исполнил возложенную на него обязанность по выплате компенсации, размер которой определен на основании отчета № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-49 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от 23.11.2020 года, выполненный оценщиками                  ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА», только 09.02.2023 г., выплатив истцу компенсацию в размере 1 761 344 руб.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г.              № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета» размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с пунктом 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи                     13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации                от 7 октября 2017 г. № 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом развития.

Определяя размер возмещения, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В обоснование исковых требований о взыскании недоплаченной компенсации истцом представлен отчет ООО «Информ-эксперт» № 12-23/19-1, согласно которому по состоянию на 20.11.2020 г. (дата составления оспариваемого отчета ЗАО «Российская оценка») рыночная стоимость имущественных прав на квартиру, за которую истец получил компенсацию, составляет 2 717 416 руб.

При рассмотрении дела в порядке гл. 39 ГК РФ, представителем Мурзашева ФИО20 – Листковым В.А. было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, для подтверждения своих доводов о недействительности проведенного ЗАО «Российская оценка» отчета.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы также было заявлено ЗАО «Росоценка», поскольку результаты проведенной по делу досудебной оценки вызывают сомнения в ее достоверности.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 июня 2024 г. была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АО «Эксперт-Оценка».

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1.    Соответствуют ли отчет об оценке ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА» № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-49 требованиям законодательства об оценочной деятельности, Постановления Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 г. № 1233, в том числе и требованиям закона и федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков? Если нет, то в чем выражаются выявленные нарушения?

2.    Определить рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению квартире общей площадью 58 кв.м на 3-м этаже, расположенную по адресу: адрес, кв. ФИО30 на первичном рынке с применением порядка расчета, регламентированного пунктом 2 статьи 13 Ф3-218 от 29 июля 2017 г. «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Постановления Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 г. № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», по состоянию на 20 ноября 2020 года и на 09 декабря 2023 года.

3.    С учетом ответа на первый вопрос определить стоимость данного объекта недвижимого имущества на указанные даты.

Заключением ЗАО «Эксперт Оценка» № 24-268-СД, даны ответы на поставленные судом вопросы, согласно которым:

Отчет № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-49 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от 23.11.2020 г., выполненный ЗЛО «Российская оценка», не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, Постановлению Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в том числе требованиям закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков. Выявленные нарушения связаны с ограниченным рынком предложений, неточным применением корректировок к выбранным аналогам. Выявленные нарушения не привели к неверному размеру рыночной цены 1 кв. м. равнозначного помещения.

2) Рыночная стоимость 1 кв. м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке с применением порядка расчета, регламентированного п.2 ст. 13 Ф3-218 от 29.072017 г. в отношении двухкомнатной квартиры №ФИО31, общей проектной площадью 58 кв. м., расположенной на 3 этаже 10-го подъезда в строящемся доме по строительному адресу: адрес по состоянию на 20.11.2020 г. составляет                                  36 206 (Тридцать шесть тысяч двести шесть) рублей. Рыночная стоимость               1 кв. м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке с применением порядка расчета, регламентированного п.2 ст. 13 Ф3-218                    от 29.07.2017 г. в отношении двухкомнатной квартиры №ФИО32, общей проектной площадью 58 кв. м., расположенной на 3 этаже 10-го подъезда в строящемся доме по строительному адресу: адрес по состоянию на 09.12.2023 г. составляет                                62 193 (Шестьдесят две тысячи сто девяносто три) рубля.

3) Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры №ФИО33, общей проектной площадью 58 кв. м., расположенной на 3 этаже 10-го подъезда в строящемся доме по строительному адресу: адрес по состояние на 20.11.2020 г. составляет 2 099 948 (два миллиона девяносто девять тысяч девятьсот сорок восемь) рублей. Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры №ФИО34, общей проектной площадью                   58 кв. м., расположенной на 3 этаже 10-го подъезда в строящемся доме по строительному адресу: адрес по состоянию на 09.12.2023 г. составляет 3 607 194 (Три миллиона шестьсот семь тысяч сто девяносто четыре) рубля.

В связи с возникшим вопросом в части вывода экспертизы о том, что выявленные нарушения не привели к неверному размеру рыночной стоимости кв.м., судебная коллегия направила запрос эксперту, на который представлены письменные объяснения.

Судебная коллегия, изучив заключение эксперта и его письменные пояснения в совокупности, приходит к выводу о том, что действительно данный вывод эксперта не влияет на основной вывод экспертизы о том, что отчет выполнен с нарушениями. Заключение эксперта содержит результаты исследования по поставленным вопросам, содержит обоснование выводов, из которых следует, что экспертом проведен анализ предложений по продаже аналогичных объектов, представленных на дату, приближенную к дате оценки, выбраны аналоги, что является достаточным основанием для определения рыночной стоимости объектов.

Кроме того, согласно заключения судебной экспертизы, стоимость квартира по состоянию на 20.11.2020 г. выше, чем определена оспариваемой оценкой, что подтверждает доводы истца о том, что стоимость квартиры занижена.

Оснований сомневаться в результатах проведенной экспертизы у суда апелляционной инстанции не имеется.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования Мурзашева ФИО21 о взыскании разницы между компенсационной выплатой, произведенной ППК «Фонд развития территории» по оценке                              ЗАО «Российская оценка» и определенной судебной экспертизой.

У судебной коллегии оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно составлено верно, сведения изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные сторонами доказательства по делу, в том числе заключение судебного эксперта, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика денежных средств в размере 338 604 руб. ((2 099 948 руб. – 1 761 344 руб..), где 2 099 948 - рыночная стоимость квартиры согласно судебной экспертизе по состоянию на 20.11.2020 г., а 1 761 344 руб. - выплаченное истцу возмещение.

Представителем истца было подано ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, впоследствии он его не поддержал, доказательств внесения денежных средств на депозит Верховного Суда Республики Башкортостан также не представлено.

В связи с чем, судебная коллегия не усматривает оснований для назначения повторной судебной экспертизы по своей инициативе.

Также подлежат удовлетворению требования Мурзашева ФИО22 о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ.

Указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

По настоящему делу истцом к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве, обязательство Фонда не вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений.

В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с Фонда процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 25 мая 2022 года по 9 февраля 2023 года (согласно исковым требованиям Мурзашева ФИО23), в размере 56 526 руб. из следующего расчета:

Расчет процентов с учетом моратория по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]x[4]x[5]/[6]
2 099 948	25.05.2022	01.10.2022	130	0%(мораторий)	365	0
2 099 948	02.10.2022	09.02.2023	131	7,50%	365	56 526
Итого:			261	3,76%	56 526

В части исковых требований истца о солидарном взыскании возмещения с ЗАО «Российская оценка» и Правительства Республики Башкортостан суд полагает отказать в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 года Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных указанным законом.

Для достижения предусмотренных указанным законом целей своей деятельности Фонд осуществляет функции и полномочия, предусмотренные ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 г., в том числе одной из функций и полномочий Фонда, связанных с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, является выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива (подпункт 3 пункта 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 г.).

Так в соответствии с п. 2 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

В соответствии с п. 8 тех же Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда.

Таким образом, с целью реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений Российской Федерацией была учреждена Публично-правовая компания «Фонд Развития Территорий». Одной из форм достижения указанной цели законодателем была определена выплата возмещения гражданам-участникам долевого строительства. Выплата такого возмещения производится непосредственно созданная для этого организация - Публично-правовая компания «Фонд Развития Территорий» и за счет имущества указанной организации.

Таким образом, законом не возложена обязанность о выплате компенсаций на иных лиц, кроме ППК «Фонд развития территорий».

Судебная коллегия также не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании убытков, предусмотренных ч. 2 ст. 395 ГК РФ, как основанных на неправильном толковании норм материального права и не предоставления доказательств несения убытков.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью                         2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

На основании части 3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

В подтверждение несения расходов по оплате судебной экспертизы                АО «Эксперт-оценка» представлена квитанция на сумму 50 000 руб.

Поскольку исковые требования имущественного характера, подлежащие оценке, удовлетворены на 16,6%, с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу АО «Эксперт-оценка» подлежат взысканию указанные выше расходы в размере 41 700 руб., а с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» - 8 300 руб. соответственно.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения.

Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г.Уфы от 26 января 2024 года отменить. По делу принять новое решение.

Иск Мурзашева ФИО12 к ППК «Фонд развития территорий», ЗАО «Российская оценка» о признании недействительным отчета о рыночной стоимости, взыскании недоплаченной суммы возмещения, процентов и убытков удовлетворить частично.

Признать недействительным отчет № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-49 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от 23.11.2020 года, выполненный оценщиками ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА», в части определения стоимости квартиры № ФИО35.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий», ИНН 7704446429, в пользу Мурзашева ФИО13, компенсационную выплату в размере 338 604 руб.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий», ИНН 7704446429, в пользу Мурзашева ФИО14, денежные средства за пользование чужими денежными средствами, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 56 526 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований                   Мурзашева ФИО24 к ППК «Фонд развития территорий», ЗАО «Российская оценка» - отказать.

В удовлетворении исковых требований Мурзашева ФИО25 к Правительству Республики Башкортостан отказать в полном объеме.

Взыскать в пользу АО «Эксперт оценка» расходы за проведение экспертизы с ППК «Фонд развития территорий» -8 300 рублей, с              Мурзашева ФИО26 41700 рублей.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение в полном объеме изготовлено 9 сентября 2024 г.