Решение по делу № 2-1534/2017 от 22.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

с участием помощника Чеховского городского прокурора ФИО12

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Чеховского муниципального района к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чеховского муниципального района Московской области, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 об обязании исполнить обязательство по сдаче занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прекращении права пользования данным жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что в связи с реализацией права на обеспечение жилым помещением за счет средств федерального бюджета и приобретением в собственность жилых помещений по адресу: <адрес>, ответчиками было подписано обязательство о сдаче спорного жилого помещения, которое ими не исполнено. В настоящее время спорное жилое помещение передано Министерством обороны РФ в муниципальную собственность.

Представитель истца – Администрации Чеховского муниципального района Московской области по доверенности ФИО14, в судебном заседании исковые требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – ФИО4, ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что в спорной квартире вынуждены проживать, поскольку в приобретенных жилых помещениях невозможно проживать, в связи с проведением в них ремонта.

Ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, извещены, возражений не представили.

Представитель 3-го лица – ОМВД России по Чеховскому району по доверенности – ФИО15, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители 3-их лиц, Министерства обороны РФ, отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Чеховскому муниципальному району, в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие не явившихся ответчиков и 3-их лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, в связи с прохождением военной службы Петренко В.В. с семьей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволен с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на службе.

В соответствии с постановлением Главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с семьей был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Установлено, что ФИО1 был включен в список граждан, изъявивших желание в обеспечении жилым помещением за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2010 года № 342-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан».

ДД.ММ.ГГГГ в связи с реализацией права на обеспечение жилым помещением за счет средств федерального бюджета ФИО1 и членами его семьи подписано обязательство о сдаче жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.73-74).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на приобретение (строительство) жилого помещения (л.д.82), между ним и ООО «Ликсар-Строй» были заключены договоры №№18, 19 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.84-92), единовременная денежная выплата перечислена ООО «Ликсар-Строй» (л.д.94).

Право собственности ФИО1 на квартиры по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, в подтверждение чего суду представлены выписки из ЕГРН (л.д.146-155).

ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана Министерством обороны РФ в собственность Чеховского муниципального района Московской области (л.д.12-48).

Из представленной суду выписки из домовой книги и пояснений ответчиков следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО1, ФИО4, ФИО2, несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.141-142).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-105).

Как следует из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной отделом муниципального контроля жилого помещения Администрации Чеховского муниципального района Московской области в спорном жилом помещении проживают ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5, в спорном жилом помещении проживают, пока делается ремонт в новой квартире (л.д.166).

Из объяснений ответчиков, данных в судебном заседании, следует, что они вынуждены проживать в спорной квартире в связи с осуществлением ремонта, в приобретенных при участии в долевом строительстве, квартирах. Переехать проживать в приобретенные жилые помещения не могут.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 1 Жилищного кодекса РФ, п.п. 16.3, 44 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г., приходит к выводу о том, что ответчики, приняв участие в подпрограмме, и реализовав свое право на получение социальной выплаты путем приобретения жилого помещения, приняв обязательство о сдаче жилого помещения, утратили право пользования спорным жилым помещением с момента реализации ГЖС. Однако, несмотря на принятые обязательства, не освободили занимаемое жилое помещение, нарушив требования гражданского законодательства о недопустимости одностороннего отказа от исполнения принятых обязательств.

Как установлено а ходе судебного разбирательства, ФИО1 с учетом интересов всех членов семьи был выдан жилищный сертификат на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета, который был реализован им путем приобретения жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Ответчиками также было дано обязательство о сдаче занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 16.1, п. 45 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы гражданином - участником подпрограммы и членами его семьи, проживающими на основании договора социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или муниципальном жилищных фондах, принимается обязательство о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения. Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством исполнение обязательства о сдаче или о безвозмездном отчуждении жилого помещения должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Государственная регистрация права собственности приобретенных жилых помещений за ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с момента приобретения права собственности ФИО1 и члены его семьи должны были в установленный законом 2-месячный срок исполнить принятое на себя обязательство о сдаче жилья, однако, названное обязательство ими не исполнено.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку семья ответчиков утратила право пользования спорной квартирой, суд с учетом требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков. Обязательство о передаче жилья зависит исключительно от добровольного согласия граждан получить субсидию на условиях, на которых она предоставляется. Дальнейшее распоряжение жилым помещением, приобретенным при использовании жилищного сертификата, не является основанием для освобождения от исполнения, принятого на себя обязательства.

При этом доводы ответчиков о непригодности к проживанию приобретенных жилых помещений могут являться основанием при подтверждении указанных обстоятельств для отсрочки исполнения решения суда.

В силу п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Чеховского муниципального района Московской области – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, исполнить обязательство по сдаче занимаемой жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>;

Признать ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для ОМВД России по Чеховскому району Московской области для снятия ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов