Решение по делу № 2-3464/2023 от 24.08.2023

    2-3464/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Тибенко ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «Немодное место» о расторжении договора аренды,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к ООО «Немодное место» о расторжении договора аренды, мотивировав их тем, что истцы являются собственниками (по 1/2 доли каждый) нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком на 5 лет с продлением договорных условий в случае, если ни одна из Сторон не заявит о досрочном расторжении данного договора.

Существенными условиями договора являются: обязанность ответчика осуществлять платежи по арендной плате в размере, указанном в п. 6.1. договора

С момента заключения указанного договора ответчик существенно нарушил его условия, в частности у ответчика имеется задолженность по арендной плате, что подтверждается решением Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора долгосрочной аренды с ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием задолженности по арендной плате периодом образования более 6 (шести) месяцев.

Ответчик на данное уведомление не отреагировал. Соглашения об изменении или о расторжении договора истец и ответчик не заключали.

На основании изложенного, истцы просят расторгнуть указанный договор аренды с ответчиком, обязании освободить занимаемое помещение.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками (по 1/2 доли каждый) нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком на 5 лет с продлением договорных условий в случае, если ни одна из Сторон не заявит о досрочном расторжении данного договора.

Существенными условиями договора являются: обязанность ответчика осуществлять платежи по арендной плате в размере, указанном в п. 6.1. договора

С момента заключения указанного договора ответчик существенно нарушил его условия, в частности у ответчика имеется задолженность по арендной плате.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора долгосрочной аренды с ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием задолженности по арендной плате периодом образования более 6 (шести) месяцев.

Ответчик на данное уведомление не отреагировал. Соглашения об изменении или о расторжении договора истец и ответчик не заключали.

Учитывая, что доказательств внесения арендной платы в суд не представлено, ответчику направлялось предложение о расторжении договора аренды и ответа от ответчика не поступило, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть Договор долгосрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком на 5 лет, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ООО «Немодное место».

Обязать ООО «Немодное место» (ОГРН <данные изъяты>) освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено 20.10.2023

Судья                                        Т.Б. Родина