Решение по делу № 2-5188/2019 от 18.04.2019

23RS0041-01-2019-006405-09

К делу № 2-5188/2019

Заочное решение

Именем Российской Федерации

«13» июня 2019 года                                                                                    г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гибадуллиной В.Е, к ООО «АРС-Капитал» о расторжении договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, взыскании денежных средств,

Установил:

Гибадуллина В.Е. обратился с иском в суд к ООО «АРС-Капитал» о расторжении договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, взыскании денежных средств. В обоснование иска ссылается на то, что в апреле-мае 2016 года в целях строительства жилого дома для личных нужд Гибадуллиной В.Е, были достигнуты договоренности с АО «Немецкая деревня» о приобретении права аренды на два смежных земельных участка, в связи с этим между сторонами были заключены два договора: предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав и обязанностей арендатора по договору на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; договор от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Оплата договора была произведена Гибадуллиной В.Е. в размере <данные изъяты> рублей. В последующем АО «Немецкая деревня» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Немецкая деревня». В дальнейшем ООО «Немецкая деревня» было реорганизовано в форме выделения в ООО «АРС-Капитал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Немецкая деревня» и Гибадуллиной В.Е,, ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор № уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.1.10 договора уступки к ФИО7 перешло право на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Оплата за уступку права аренды по договору была произведена Гибадуллиной В.Е, в размере <данные изъяты> рублей собственными и заемными средствами, что подтверждается соответствующими платежными документами. Согласно п.1.4 договора срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в начале 2017 года стало известно, что договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом продлен не будет. Далее сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора. В результате чего ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Немецкая деревня» и Гибадуллиной В.Е, заключено соглашение о расторжении предварительного договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением обязательств между сторонами, а также ООО «Центр-Актив» был заключен договор перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Центр Актив» принял на себя обязательство оплатить Гибадуллиной В.Е, задолженность первоначального должника ООО «Немецкая деревня» в размере <данные изъяты> рублей, в счет взаиморасчетов. В последующем между Гибадуллиной В.Е, и ООО «Центр-Актив» было заключено соглашение о прекращении взаимных требований зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований в размере <данные изъяты> рублей в результате передачи Гибадуллиной В.Е, объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Гибадуллиной В.Е, денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в части обязательств Гибадуллиной В.Е,, взыскать с ООО «АРС-Капитал» в пользу Гибадуллиной В.Е, сумму в размере <данные изъяты> рублей, оплаченную по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «АРС-Капитал» в пользу Гибадуллиной В.Е, сумму неустойки за период с 05 апреля 2019 года по 08 апреля 2019 года в размере 154 560 рублей, взыскать с ООО «АРС-Капитал» в пользу Гибадуллиной В.Е, сумму морального вреда в размере 100 000 рублей, взыскать с ООО «АРС-Капитал» в пользу Гибадуллиной В.Е, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав и обязанностей арендатора по договору на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Оплата договора была произведена Гибадуллиной В.Е, в размере <данные изъяты> рублей.

Также заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Оплата за уступку права аренды по договору была произведена Гибадуллиной В.Е, в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.1.4 договора срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по истечении указанного срока срок договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом не был продлен.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Немецкая деревня» и Гибадуллиной В.Е, было заключено соглашение о расторжении предварительного договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положению 2 Соглашения ООО «Немецкая деревня» приняла обязательства по возврату денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, внесенных Гибадуллиной В.Е, по предварительному договору уступки аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение трех месяцев еженедельными равными долями с даты подписания Соглашения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что обязательства ООО «Немецкая деревня» перед Гибадуллиной В.Е, по возврату денежных средств не были исполнены, между сторонами а также ООО «Центр-Актив» был заключен договор перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Центр-Актив» принял на себя обязательство оплатить Гибадуллиной В.Е, задолженность первоначального должника ООО «Немецкая деревня» в размере <данные изъяты> рублей, в счет взаиморасчетов.

Между Гибадуллиной В.Е, и ООО «Центр-Актив» было заключено Соглашение о прекращении взаимных требований зачетом от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований в размере <данные изъяты> рублей в результате передачи Гибадуллиной В.Е, объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Таким образом, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 так и не был предоставлен в аренду земельный участок, что повлекло за собой невозможность использования земельного участка.

При таких обстоятельствах, в результате действий ответчика произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что является основанием для расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ за уступку прав и обязанностей арендатора земельного участка и возврата уплаченных Гибадуллиной В.Е, денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, части обязательств Гибадуллиной В.Е,, а также возврате Гибадуллиной В.Е, суммы в размере <данные изъяты> рублей оплаченной по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответ на данную претензию от ответчика не поступил.

Следует также учесть, что истцом были выполнены все условия договора, а именно оплачена сумма, указанная в договоре.

Согласно требований статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указывается в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

С учетом характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, которые описаны выше, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда 100 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя (продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 разъяснено, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя вышеуказанный штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, с ответчика, уклонившегося от уплаты в добровольном порядке суммы неустойки (пени), подлежит взысканию в пользу истца штраф в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 50 % от суммы присужденной судом, что будет соразмерно сумме взыскиваемой с ответчика за неисполненные обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гибадуллиной В.Е, к ООО «АРС-Капитал» о расторжении договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в части обязательств Гибадуллиной В.Е,

    Взыскать с ООО «АРС-Капитал» в пользу Гибадуллиной В.Е, сумму в размере <данные изъяты> рублей, оплаченную по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «АРС-Капитал» в пользу Гибадуллиной В.Е, сумму неустойки за период с 05 апреля 2019 года по 08 апреля 2019 года в размере 154 560 рублей.

Взыскать с ООО «АРС-Капитал» в пользу Гибадуллиной В.Е, сумму морального вреда в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ООО «АРС-Капитал» в пользу Гибадуллиной В.Е, штрафа в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –