Решение по делу № 33-8177/2020 от 04.03.2020

Судья: 0     Дело 0

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего 0,

судей Воробьевой С.В., Ивановой Т.И.,

при помощнике судьи 0,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 11 марта 2020 года апелляционную жалобу Администрации городского округа 0 на решение Красногорского городского суда 0 от 0 по гражданскому делу 0 по иску 0, действующей в интересах несовершеннолетнего 0 к Комитету по управлению имуществом городского округа Красногорск, администрации городского округа Красногорск, УК «Акватория» об обязании произвести ремонт жилого помещения, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи 0,

объяснения представителя Администрации – 0

УСТАНОВИЛА:

Истец обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Красногорск, администрации городского округа Красногорск, УК «Акватория» об обязании произвести ремонт жилого помещения, компенсации морального вреда.

В обоснование указала. что является опекуном несовершеннолетнего 0 - 2005 г.р..

0 между администрацией городского округа Красногорск на основании протокола 0 общественной комиссии по жилищным вопросам от 0, утвержденного постановлением администрации городского округа Красногорск 0 и истцом, действующей в интересах несовершеннолетнего, был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 0, д. Козино, 0.

Однако жилое помещение не пригодно для проживания, требует ремонта. При этом истец указывает, что собственными силами провести ремонт предоставленного по договору социального найма жилого помещения не имеет возможности, ввиду своего материального положения.

Истец неоднократно обращалась в администрацию городского округа Красногорск по поводу решения вопроса о ремонте жилого помещения, однако, данный вопрос до настоящего времени положительно не рассмотрен. Также истец ссылался на ухудшение состояния здоровья несовершеннолетнего ребенка, поскольку в жилом помещении сырость, образовалась плесень, радиаторы отопления находятся в изношенном состоянии. Просит суд возложить на ответчиков обязанность провести ремонт жилого помещения по адресу: 0, д. Козино, 0, включающий в себя работы по замене оконных блоков, замене дверных проемов, замене и утеплению пола, замене стояков и радиаторов отопления, установке приборов учета водоснабжения, а также взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации городского округа Красногорск исковые требования не признал.

Представители ответчиков - Комитета по управлению имуществом городского округа Красногорск и УК «Акватория» в судебное заседание не явились.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично.

Суд возложил на администрацию городского округа Красногорск обязанность по производству капитального ремонта жилого помещения по адресу: 0, д. Козино, 0, обязав ответчика произвести работы по замене отопительных приборов (чугунных радиаторов), деревянных дверных блоков, покрытия пола, установки приборов учета водоснабжения в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

В апелляционной жалобе Администрация городского округа 0 просит об отмене решения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что истец является опекуном несовершеннолетнего 0 - 2005 г.р..

0 между администрацией городского округа Красногорск на основании протокола 0 общественной комиссии по жилищным вопросам от 0, утвержденного постановлением администрации городского округа Красногорск 0 и истцом, действующей в интересах несовершеннолетнего, был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 0, д. Козино, 0.

Как следует из материалов дела, спор между сторонами возник относительно производства капитального ремонта квартиры, занимаемой истцом на основании договора социального найма, являющейся муниципальной собственностью.

По общему правилу, установленному статьей 210 ГК Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 ЖК Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 ГК Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью 1модателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Ответственность наймодателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения предусмотрена ст. 66 Жилищного кодекса РФ. Согласно положениям ч. 2 указанной статьи, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В статье 676 ГК Российской Федерации установлено, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно пункту 2.1 договора социального найма наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. При этом к текущему ремонту относится: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного оборудования (электропроводки, холодного и горячего снабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Для разрешения возникшего спора, судом была назначена и проведена строительно - техническая экспертиза.

По заключению экспертизы жилое помещение по адресу: 0, д. Козино, 0 является не пригодным для проживания, выявленные недостатки существенно влияют на использование объекта по назначению, являются значительными и устранимыми, а именно при обследовании полов выявлено их неудовлетворительное состояние, гниение покрытия из досок, пустоты вдоль стены; при обследовании элементов системы отопления выявлена коррозия отопительных приборов (чугунных радиаторов), труб разводки, соединительных фитингов и запорных устройств, в местах стыков секций радиаторов выявлены следы течи; при обследовании подвального помещения выявлено отсутствие заделки швов между плитами перекрытия, в результате чего происходит проникновение воздуха из подвала в помещение квартиры; деревянные дверные блоки рассохлись, частично утрачены элементы обналички, требуют ремонта.

Допрошенный в судебном заседании эксперт 0 пояснил, что состояние жилого помещения не могло ухудшиться за год его эксплуатации.

При этом относимых и допустимых доказательств того, что на момент передачи квартиры, она находилась в удовлетворительном состоянии суду представлено не было.

С учетом установленных обстоятельств, суд возложил на собственника жилого помещения - администрацию городского округа Красногорск обязанности по замене отопительных приборов (чугунных радиаторов), деревянных дверных блоков, а также покрытия пола, поскольку наймодатель передавая жилое помещение в найм, был обязан передать его в надлежащем состоянии, отвечающим санитарным требованиям.

Доводы администрации городского округа Красногорск о том, что указанный вид работ относится к текущему ремонту и подлежит выполнению нанимателем не приняты судом, поскольку в соответствии с приложением N 7 к Постановлению Государственного комитета по строительству жилищно- коммунальному комплексу от 0 N 170 к текущему ремонту относятся работы по смене и восстановлению отдельных элементов (приборов) и заполнений окон. В квартире истца требуется замена отопительных приборов (чугунных радиаторов), деревянных дверных блоков, а также покрытия пола, а не их отдельных элементов, в связи с чем указанный вид работ относится к капитальному ремонту.

В соответствии с п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых Юмов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 0 N 354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены.

Разрешая вопрос о сроке производства ремонта и установления приборов учета, суд, соблюдая баланс прав и законных интересов истца и ответчика, с учетом необходимости предоставления времени для оформления документации, завоза необходимых строительных материалов, проведения ремонтных работ, установил срок для исполнения решения суд - в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств причинения действиями ответчика физических или нравственных страданий, суд отказал в иске о взыскании компенсации морального вреда отказал.

Данное помещение представлено малолетнему ребенку по договору социальному найма, который     не может самостоятельно провести указанные работы.

Руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда 0 от 0 – оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи