Решение по делу № 2-2212/2019 от 12.04.2019

Изготовлено: «10» октября 2019 года                    Дело №2-2212/19

                            УИД76RS0014-01-2019-001453-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2019 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Ильичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску Шерер Светланы Викторовны к Шелешей Николаю Фомичу, Управлению Росреестра по Ярославской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, встречному иску Шелешей Николая Фомича к Шерер Светлане Викторовне об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Шерер С.В. и Шелешей Н.Ф. являются долевыми собственниками (по ... доле каждый) в праве на жилой дом по <адрес>, площадью 27,1 кв.м., кадастровый номер №, о чем имеются записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 19.10.2015 года № и от 05.09.2018 года №76:23:031206:21-76/009/2018-1. За Шерер С.В. также зарегистрировано право на ... долю в праве собственности на земельный участок <адрес>, площадью 434 кв.м, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 05.09.2018 года №.

Шерер С.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит внести изменения в ЕГРН в отношении жилого дома площадью 27,1 кв.м. кадастровый номер №, и земельного участка кадастровый номер № площадью 434 кв.м.. расположенных по <адрес>, прекратив ее право долевой собственности на данный     жилой дом и земельный участок. Просит признать за истцом право личной собственности на земельный участок площадью 497 кв.м. по <адрес>, установив его границы в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером организация 1 Комяковой О.А. от 18.07.2019 года, а также признать за истом право личной собственности на жилой дом по <адрес> площадью 38,1 кв.м. кадастровый номер №. Требования мотивирует тем, что при регистрации права собственности было выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН сведений, которые зафиксированы в свидетельстве при оформлении наследственных прав. По сведениям ЕГРН по <адрес> находятся два жилых дома: площадью 27,1 кв.м, находящийся во владении Шелешей Н.Ф., и площадью 38,1 кв.м., находящийся во владении истца. Под жилым домом площадью 38,1 кв.м. фактически расположен земельный участок площадью 497 кв.м. В административном порядке урегулировать данный вопрос не представляется возможным.

Шелешей Н.Ф. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит установить местоположение границ земельного участка по <адрес>, и его площадь 976 кв.м. в границах характерных точек согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО 1 от 27.08.2019 года, и внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке по <адрес>, кадастровый номер №, прекратив ранее зарегистрированное право долевой собственности Шерер С.В., признав на ним и Шерер С.В. на новый участок право долевой собственности, также просит прекратить право его долевой собственности и Шерер С.В. на жилой дом по <адрес> кв.м., признав право долевой собственности (по ... доле за каждым) на жилой дом по <адрес>, состоящий из литеры А площадью 27,1 кв.м. кадастровый номер кадастровый номер №, литеры Б площадью 38,1 кв.м. кадастровый номер №. Требования мотивирует тем, что фактически домовладение по <адрес> состоит из двух литер с разными кадастровыми номерами. Данное домовладение является единым объектом, его раздел технически не представляется возможным.

В судебном заседании истец Шерер С.В. и ее представитель Алатырева С.Ю. (по доверенности) доводы и требования своего искового заявления поддержали. Ответчик Шелешей Н.Ф. и его представитель Лебедева Э.А. (по устному ходатайству) встречные исковые требования поддержали, по иску Шерер С.В. возражали. Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, дела №2-1586/17, №2-7002/15, суд считает, что исковые требования Шелешей Н.Ф. подлежат удовлетворению, в иске Шерер С.В. должно быть отказано.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального (общего) правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

При этом права новых собственников (наследников) являются производными от прав их правопредшественника (наследодателя).

Из материалов дела следует, что Шерер С.В. и Шелешей Н.Ф. приобрели право долевой собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования. Наследодатель Шелешей Н.Ф. – ФИО 2., наследодатель Шерер С.В. – ФИО28 владели долями (по ... доле каждая) в праве на домовладение по <адрес>, состоящего из литеры АА1 полезной площадью 27,1 кв.м., литеры ББ1 площадью 38,1 кв.м., расположенных на земельном участке земли мерою в 869 кв.м. Вместе с тем, при наследование домовладения в свидетельстве истца и ответчика о праве на наследство был указан только жилой дом площадью 27,1 кв.м. (литер А).

Постановлением мэра г.Ярославля от 09.06.1993 года №672 земельный участок площадью 434 кв.м. был передан ФИО 3 на праве пожизненного наследуемого владения, о чем выдано свидетельство. Из свидетельства (на обороте) следует, что общая площадью домовладения составляет 944,кв.м., из них по документам 869 кв.м., для уточнения границ необходимо провести инвентаризацию земельного участка.

В ЕГРН по <адрес> содержатся сведения о следующих объектах недвижимости: земельный участок площадью 434 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом по адресу площадью 27,1 кв.м. кадастровый номер кадастровый номер №, жилой дом площадью 38,1 кв.м. кадастровый номер №.

Шерер С.В. и Шелешей Н.Ф. являются долевыми собственниками жилого дома по <адрес>, площадью 27,1 кв.м., кадастровый номер №, за Шерер С.В. зарегистрировано право на ? долю в праве собственности на земельный участок по <адрес>, площадью 434 кв.м.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок, при отсутствии этих документов - в документах о границах участка при его образовании. Если в документах нет сведений о местоположении границ земельных участков, их границами считаются те, которые существуют на местности 15 лет и более и закреплены природными либо искусственными объектами, позволяющими определить местоположение границ (ч. 10 ст. 22 названного Закона).

Из межевого плана земельного участка по <адрес>, изготовленного кадастровым инженером Комяковой Оксаной Александровной от 27.08.2019 года, следует, что площадь земельного участка составляет 976 кв.м. Установление границ произведено землеустроителем исходя из сложившегося на протяжении длительного времени фактического порядка землепользования, естественных границ спорного и смежных земельных участков, требований земельного и градостроительного законодательства.

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для установления новых границ и площади земельного участка по <адрес> и внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке, а также признания за сторонами права долевой собственности на домовладение, состоящие из литер А и Б.

Истцом Шерер С.В. фактически заявлены исковые требования о разделе домовладения и земельного участка.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу статьи 252 ГК РФ выдел доли происходит при наличии технической возможности выделения в собственность изолированной части помещения, а также подсобных помещений, оборудования отдельного входа согласно размеру принадлежащих сособственникам долей.

Пунктом 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» предусмотрено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Стороной истца не представлено доказательств возможности раздела домовладения, того, что они не имеют общих строительных конструкций (фундаментов, наружных и межквартирных стен, строительных конструкций крыши и кровли), инженерные коммуникации не зависимы друг от друга. Доводы стороны истца о том, что дома (литер А и литер Б) являются самостоятельными жилыми домами, являются голословными. Вместе с тем, стороной истца в судебном заседании не оспаривалось, что домовладение, состоящие из литер А и Б, имеет общее чердачное помещение.

С учетом данных обстоятельств, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Шерер С.В. не имеется. Раздел земельного участка будет противоречить принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка по <адрес>, и его площадь 976 кв.м. в границах характерных точек согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО 1 от 27.08.2019 года, и внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке по адресу г.Ярославль, ул.Кленовая, д.19, кадастровый номер №.

Прекратить право долевой собственности Шерер Светланы Викторовны на ... долю в праве собственности на земельный участок по <адрес>, площадью 434 кв.м, погасив запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 05.09.2018 года №.

Признать право за Шерер Светланой Викторовной право на ... долю, за Шелешей Николем Фомичом право на ... долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>, и его площадь 976 кв.м. в границах характерных точек согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО 1 от 27.08.2019 года.

Прекратить право Шерер Светланы Викторовны на ... долю, Шелешей Николя Фомича на ... долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>, площадью 27,1 кв.м., кадастровый номер №, погасив записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 19.10.2015 года № и от 05.09.2018 года №.

Признать право Шерер Светланы Викторовны на ... долю, за Шелешей Николаем Фомичом на ... долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>, состоящий из литеры А площадью 27,1 кв.м. кадастровый номер кадастровый номер №, литеры Б площадью 38,1 кв.м. кадастровый номер №.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.