Решение по делу № 2-170/2024 от 12.04.2024

Дело № 2-170/2024     

УИД 43RS0021-01-2024-000195-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.

при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,

с участием истца Рогожкиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/2024 по исковому заявлению Рогожкиной Галины Николаевны и Рогожкина Константина Юрьевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, администрации Малмыжского городского поселения Кировской области о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Рогожкина Г.Н. и Рогожкин К.Ю. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – Управление Росреестра по Кировской области) о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с регистрационного учета.

    В обоснование исковых требований истцы указали, что 17.02.2005г. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения (квартиры) в долевую собственность им в равнодолевую собственность была передана <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

17.04.2006г. в результате произошедшего пожара 7 квартир в указанном многоквартирном доме полностью выгорели, в том числе и <адрес>, где в момент пожара проживали они (истцы), что подтверждается справкой ОНД Малмыжского района от 27.02.2008г..

01.11.2023г. кадастровым инженером был подготовлен акт обследования, из которого следует, что <адрес> города <адрес>ю 41 кв.м. и сам многоквартирный жилой дом не существуют, так как полностью уничтожены пожаром.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, квартира до настоящего не снята с регистрационного учета, в связи с этим они (истцы) ежемесячно оплачивают услуги за сбор ТКО, поскольку как собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества.

Сведениями об иных собственниках квартир, их местонахождении они (истцы) не располагают, в связи с чем прекратить право собственности на отсутствующий     объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истцы Рогожкина Г.Н. и Рогожкин К.Ю. просят прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; и снять указанный объект недвижимости с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Рогожкина Г.Н. исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в иске. Дополнила, что в настоящее время многоквартирного дома, в котором находилась их квартира, не существует, после пожара его никто не восстанавливал.

Истец Рогожкин К.Ю. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает исковые требования, просит их удовлетворить (л.д.49).

Определением суда от 30.05.2024г., занесенным в протокол судебного заседания, Управление Росреестра по Кировской области освобождено от участия в деле в качестве ответчика и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 17.04.2024г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Малмыжского городского поселения Кировской области (л.д.3-4).

От представителя соответчика администрации Малмыжского городского поселения Кировской области - Гильмутдиновой Л.И., действующей на основании доверенности от 30.05.2024г. (л.д.27), поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Третьим лицом – Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись в отношении здания с назначением многоквартирный дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В многоквартирном доме расположены квартиры, записи о которых имеются в ЕГРН и актуальны в настоящий момент, в том числе в отношении <адрес> кадастровым номером №, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности Рогожкиной Г.Н. и Рогожкина К.Ю. (в размере ? доли за каждым из них). 22.11.2023г. ФИО5 обратилась в орган регистрации прав с заявлением о снятии квартиры с государственного кадастрового учета и прекращении права на квартиру. В соответствии с п.4 ч.1 ст. 15, ст. 23, ч.7 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» заявления о прекращении прав на помещения и снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома и квартир, прекративших существование в связи с гибелью, представляются всеми собственниками помещений в здании одновременно, с обязательным приложением к заявлениям акта обследования. Документом, подтверждающим прекращение существования здания в связи с уничтожением, является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером (статья 23 Закона о регистрации). В случае удовлетворения требований истцы должны будут обратиться в орган регистрации прав для совершения учетно-регистрационных действий по снятию <адрес> государственного кадастрового учета и погашению записей в ЕГРН о праве общей долевой собственности на неё. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.21-22).

Третьим лицом Вяткиной Е.А. представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования Рогожкиных считает обоснованными.

Третье лицо Дряблова И.В., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения (квартиры) в долевую собственность от 17.02.2005г. в равно-долевую собственность истцов ФИО1 и ФИО2 передана <адрес> площадью 41,0 кв.м.(л.д.11).

Из отзыва Управления Росреестра по Кировской области следует, что согласно сведениям из ЕГРН, на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (в размере ? доли за каждым из них) (лд.<адрес> об).

Справкой Отдела государственного пожарного надзора Малмыжского района ГУ МЧС России по Кировской области от 27.02.2008г. подтверждается, что 17.04.2006г. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, произошёл пожар, в результате которого выгорело 7 квартир с домашним имуществом, в том числе <адрес>, где в момент пожара проживала ФИО1 (л.д.13).

Согласно акту обследования от 20.11.2023г., подготовленному кадастровым инженером ФИО6 по заказу ФИО1, в результате натурного обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что квартира по адресу: <адрес>, площадью 41 кв.м., как и многоквартирный дом, не существуют, так как полностью уничтожены пожаром ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справкой МЧС от 27.02.2008г. №. Иные собственники к кадастровому инженеру не обращались, ввиду чего снять дом с кадастровым номером № с кадастрового учета не представляется возможным. В акте указано, что причиной обращение заказчика ФИО1 явилось то, что наличие зарегистрированного права на квартиру, состоящую на кадастровом учете, несет для собственника имущественное бремя в виде ежегодной уплаты налогов и ежемесячной платы за сбор ТКО. В связи с этим квартиру с кадастровым номером № следует снять с кадастрового учета в виду её фактического отсутствия (л.д.12).

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, утратила свойства объекта недвижимости в результате её полной гибели, в связи с чем запись о регистрации права общей долевой собственности на квартиру не может быть сохранена в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, на основании решения суда вышеуказанная квартира подлежит снятию с государственного кадастрового учета, записи о регистрации права общей долевой собственности истцов Рогожкиной Г.Н. и Рогожкина К.Ю. на указанный объект недвижимости следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рогожкиной Галины Николаевны и Рогожкина Константина Юрьевича удовлетворить.     

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для:

- совершения учетно-регистрационных действий по снятию квартиры с кадастровым номером №, расположенной     по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета;

- погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Малмыжский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2024 года.

Судья А.Р. Гизатуллина