Решение по делу № 2-1807/2015 от 08.10.2015

<данные изъяты>                                Дело № 2-1807/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2015 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Микаевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Городская сберегательная касса» к Ивановой Ольге Геннадьевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Городская сберегательная касса» обратилось в суд с иском к Ивановой О.Г., в котором просит взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> рублей - задолженность по начисленным процентам; <данные изъяты> рублей – неустойка; взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> рублей - задолженность по начисленным процентам; <данные изъяты> рублей - неустойка, а также расходы по оплате почтовых услуг в размере <данные изъяты> руб., телеграфные расходы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>.м, этаж №, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Ивановой Ольге Геннадьевне, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что в результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам у ответчицы образовалась вышеназванная задолженность, от погашения которой ответчица уклоняется.

Представитель истца (по доверенности ФИО5) в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчица Иванова О.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по известному месту жительства (л.д. 133), об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не представила.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, а также уплатить проценты за пользование займом.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Городская сберегательная касса» и Ивановой Ольгой Геннадьевной был заключен Договор займа №, согласно которому Займодавец обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок 36 месяцев, с взиманием за пользование Займом 36% годовых от Суммы займа за каждый месяц использования Суммы займа, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа (п. 2.1. Договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Городская сберегательная касса» и Ивановой Ольгой Геннадьевной был заключен Договор займа № согласно которому Займодавец обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок 36 месяцев, с взиманием за пользование Займом 36% годовых от Суммы займа за каждый месяц использования Суммы займа, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа (п. 2.1. Договора займа).

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. между Акционерным обществом «Городская сберегательная касса» и Ивановой Ольгой Геннадьевной был заключен Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрации № в соответствии с которым Залогодатель предоставляет Залогодержателю в ипотеку (залог) следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., учтен в МУП «Агентство по приватизации жилья» за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Московской областной регистрационной палатой сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ Московской областной регистрационной палатой (бланк №).

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Городская сберегательная касса» и Ивановой Ольгой Геннадьевной был заключен Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрации № в соответствии с которым Залогодатель предоставляет Залогодержателю в ипотеку (залог) следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., учтен в МУП «Агентство по приватизации жилья» за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Московской областной регистрационной палатой сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ Московской областной регистрационной палатой (бланк №).

Займодавец исполнил свои обязательства по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (1 транш), Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (2 транш).

Займодавец исполнил свои обязательства по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (1 транш), Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (2 транш).

Однако, в нарушение условий Договора займа и норм ГК РФ, Ответчик исполнял обязательства по возврату суммы займа и причитающихся процентов с существенным нарушением сроков возврата.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Так, согласно п. 6.1. Договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. за несвоевременный возврат Суммы займа Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,7 (ноль целых семь десятых) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За нарушение сроков уплаты Процентов Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,7 (ноль целых и семь десятых) процентов от суммы Займа за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей, из которых:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей, из которых:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком хотя бы одного из обязательств, предусмотренных Договорами займа № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. Займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустойки (л. 4.3. Договора займа).

Учитывая систематическое неисполнение Ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного Займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование Займом, а также иные суммы, предусмотренные Договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику были направлены Требования о досрочном возврате денежных средств по Договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени требования Ответчиком не исполнены.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> рублей, задолженности по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности ответчицей не оспорен.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает заявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд не усматривает, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно Отчету № <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, суд считает, что для удовлетворения требований истца, вызванных неисполнением ответчицей обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитным договорам, следует обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ивановой Ольге Геннадьевне, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере <данные изъяты> руб., телеграфные расходы в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Городская сберегательная касса» к Ивановой Ольге Геннадьевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ивановой Ольги Геннадьевны в пользу Акционерного общества «Городская сберегательная касса» задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> рублей, задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере <данные изъяты> руб., телеграфные расходы в размере <данные изъяты> руб., всего к взысканию <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ивановой Ольге Геннадьевне, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Реутовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:            подпись                Н.Б. Красуцкая

В окончательной форме решение принято 07 декабря 2015 года.

Судья:            подпись                Н.Б. Красуцкая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>