Решение по делу № 2-542/2023 от 08.11.2023

                                                          Дело №

УИД 24RS0№-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

с. Шалинское

Красноярского края                                              27 декабря 2023г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Капошко Д.Г.,

при секретаре Боус Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якушевой Маргариты Михайловны к администрации Манского района Красноярского края, Мальцевой Надежде Васильевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Якушева М.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Манского района Красноярского края, Мальцевой Н.В. о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 05.11.2020 Мальцев С.М. продал Якушевой М.М. за 50 000 руб. земельный участок по адресу: <адрес>, ориентир район п/п Правая, СТ Косогорье, участок 180. Мальцеву С.М. вышеуказанный земельный участок принадлежал на основании Свидетельства ККР2400-398180 на право собственности на землю (бессрочного (постоянного) пользования землей), выданного 27.04.1993 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Манского района Красноярского края. 05.11.2020 Мальцев С.М. для оформления права собственности Якушевой М.М. выдал ей нотариальную доверенность за № 24АА 4203129. 18.04.2023 Мальцев С.М. умер. Истец при жизни Мальцева С.М. не зарегистрировала переход права собственности на земельный участок и в настоящее время не может этого сделать, так как доверенность, выданная Мальцевым С.М. прекратила свое действие в связи со смертью последнего. Учитывая, что Мальцев С.М. как участник сделки умер, Якушева М.М. не имеет возможность зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество. Мальцева Н.В. - наследник Мальцева С.М., не возражает относительно состоявшейся сделки по отчуждению спорного земельного участка.

С учетом изложенного Якушева М.М. просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир район п/п Правая, СО Косогорье, участок 180. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Истец Якушева М.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила данное дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает (л.д. 48).

Представитель ответчика администрации Манского района Красноярского края, ответчик Мальцева Н.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений против исковых требований не представили, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо нотариус Красноярского нотариального округа Анциферова Г.Н. в судебное заседание не явилась, просила данное дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 49).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю (межмуниципальный Березовский отдел) в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, сообщив, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. <адрес> площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. При этом в ЕГРН включена информация о том, что указанный земельный участок предоставлен Мальцеву С.М. на основании свидетельства о государственной регистрации прав на ЗУ ККР-2400 398180 № 398180 от 27.04.1993 (л.д. 45).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно сведениям из ЕГРН, Мальцеву С.М. предоставлен земельный участок: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир район п/п <адрес>: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок ККР-2400 398180 № 398180 от 27.04.1993 (л.д. 43).

В соответствии с договором купли-продажи от 05.11.2020 Мальцев С.М. продал вышеуказанный земельный участок Якушевой М.М. (л.д. 19).

05.11.2020 Мальцев С.М. для регистрации права собственности в ЕГРН выдал Якушевой М.М. нотариальную доверенность на представление своих интересов в Росреестре (л.д.23).

В соответствии со свидетельством о смерти 18.04.2023 Мальцев С.М. умер (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир район п/п Правая, СО Косогорье, участок 180. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, кадастровый № (л.д. 11-13). Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, при этом в ЕГРН включена информация о том, что указанный земельный участок предоставлен Мальцеву С.М. на основании свидетельства о праве собственности от 27.04.1993.

Таким образом, Мальцев С.М., являясь собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, 05.11.2020, продал его Якушевой М.М., однако в связи с тем, что Мальцев С.М. умер, переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем истец не может реализовать свои права на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якушевой Маргариты Михайловны к администрации Манского района Красноярского края, Мальцевой Надежде Васильевне о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Якушевой Маргаритой Михайловной право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир район п<адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                             Д.Г. Капошко

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2024.