Решение по делу № 2-3196/2018 от 19.10.2018

№ 2-3196/2018

64RS0047-01-2018-003934-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 г.                                  город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Назаровой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курмышова Э.К. к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Дом» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Курмышов Э.К. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Дом» (далее – ООО «Новый Дом») о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Требования истца мотивированы тем, что <дата> между ФИО3 и ООО «Новый Дом» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке площадью 2221 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. <дата> между ФИО3 и ним заключен договор уступки права требования, согласно которому ему перешло право требования 1 комнатной <адрес>, общей площадью 43,79 кв.м, расположенной на 22 этаже данного дома. Стоимость квартиры составила 1 450 200 рублей. Согласно п. 2.1.5 договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства не позднее <дата> Принятые обязательства по передаче квартиры в установленный срок договором, застройщик не исполнил, в связи чем за период с <дата> по <дата> с него подлежит взысканию неустойка в размере 218 545 рублей 14 копеек, из расчета 1450200 руб. * 274 дня * 8,25% * 1/300 * 2. На основании изложенного просит взыскать с ООО «Новый Дом» неустойку в размере 218 545 рублей 14 копеек, штраф и компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец Курмышов Э.К. и представитель ответчика ООО «Новый Дом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истца и представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Судом установлено, что ООО «Новый Дом» является юридическим лицом и коммерческой организацией (ОГРН №, ИНН №).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, <дата> между ООО «Новый Дом» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 8-12), по которому застройщик обязуется передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, стоимостью 1 450 200 рублей, общей площадью 43,79 кв.м, на 22 этаже, строительный №, расположенную в доме по адресу: <адрес>, участнику долевого строительства в срок до <дата> (п. 11, 1.2, 2.1.5, 4.1).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

<дата> между ФИО3 и Курмышовым Э.К. заключен договор уступки права требования (л.д. 13-14), согласно которому новый кредитор принимает право требования с застройщика ООО «Новый Дом» передачи однокомнатной квартиры, общей площадью 43,79 кв.м, на 22 этаже, строительный №, расположенную в доме по адресу: <адрес>

Обязательства по оплате вышеуказанного объекта долевого строительства в размере 1 450 200 рублей со стороны Курмышова Э.К. исполнены (л.д. 15, 15 оборот).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из указанных норм закона следует, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено суду доказательств надлежащего исполнения договора в части передаче квартиры дольщику на дату вынесения решения.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 218 545 рублей 14 копеек.

Неустойка рассчитана исходя из ставки рефинансирования в размере 8,25 % годовых.

Ставка рефинансирования, подлежащая применению при расчете неустойки, определяется на день исполнения обязательств по договору.

В договоре указан срок исполнения обязательства – до <дата> На этот период ставка рефинансирования составляла 8,25 % годовых.

В связи с этим суд полагает необходимым согласиться с расчетом неустойки, представленным истцом, исходя из ставки 8,25 % годовых.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с <дата> по <дата> с него подлежит взысканию неустойка в размере 218 545 рублей 14 копеек, из расчета 1450200 руб. * 274 дня * 8,25% * 1/300 * 2.

Расчет неустойки ответчиком не оспаривался.

Таким образом, с ответчика в пользу истца пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном размере и иск в данной части подлежит удовлетворению.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», пункту 1 статьи 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «Новый Дом» в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, с учетом разумности в размере 2 000 рублей. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины нарушителя, характер и объем причиненных потребителю нравственных и физических страданий. Данный размер компенсации является достаточным, отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с удовлетворением исковых требований штраф в размере 50 процентов от взысканной в пользу потребителей суммы составляет 110 272 рубля 57 копеек, из расчета (218545,14+2000):2.

Оснований для снижения штрафа не имеется.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований истцов, освобожденных от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5 685 рублей из расчета за имущественное требование (218545,14-200000)*1%+5200, а также 300 рублей за неимущественное требование о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Курмышова Э.К. к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Дом» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Дом» в пользу Курмышова Э.К. неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 218 545 рублей 14 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 110 272 рубля 57 копеек, а всего 330 817 (триста тридцать тысяч восемьсот семнадцать) рублей 71 копейка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Дом» государственную пошлину в доход муниципального бюджета города Саратова в размере 5 685 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья                    (подпись)                Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 21 ноября 2018 г.