Решение по делу № 2-1556/2015 от 17.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2015 года Железнодорожный суд г. Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Калякиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бугровой О.В., Буянова А.В. к Абузяровой Х.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, по иску Абузяровой Х.В. к Администрации г.о. Самара, Бугровой О.В., Буянову А.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре и признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ

Собственниками жилого дома, расположенного по <адрес> являются Абузярова Х.В. /3/8 доли/ и Буянова Р.В. /5/8 доли/ / наследники Буянов А.В. и Бугрова О.В в равных долях./.

Буянов А.В.,Бугрова О.В. обратились с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за ними право общей долевой собственности в порядке наследования по ? доли за каждым на изолированную часть жилого дома лит А, А2, а2 с отдельным входом, расположенного по <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м, в том числе жилая площадь 18,8 кв.м, подсобная 20,7 кв.м., кроме того площадь сеней 2,9 кв.м./состоящая из помещений: 1 этажа: прихожая площадью 8,4 кв.м/позиция 4 литА/, комната площадью 6,9 кв.м. /позиция 5 лит А/, комната площадью 11,9 кв.м./позиция 6, литА/, кухня площадью 5,4 кв.м. /позиция 7, литА/, коридор площадью 6,9 кв.м,/позиция 8, лит А 2 /кроме того сени лит /а2/ площадью 2,9 кв.м., ссылаясь на следующее. Они являются наследниками по закону от умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 5/8 долей жилого дома полезной площадью 62,2 кв.м., по <адрес>. Зарегистрировать право собственности они возможности не имеют, т.к. вторым собственником дома Абузяровой Х.В. произведена самовольная реконструкция. Жилой дом фактически разделен на две половины.

Абузярова Х.В. обратилась в суд с встречным иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре и признании за ней права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома с отдельным входом лит А1, А4 а3 с отдельным входом, расположенного по <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., подсобной площадью 28,2 кв.м. кроме того площадь веранды 14,1 кв.м./ состоящая из помещений 1 этажа / комната площадью 27,6 кв.м. /позиция 1 литА1/, комната площадью 13,2 кв.м., /позиция 10 литА1/, комната площадью 9,8 кв.м. /позиция 11,лит А1/ кухня площадью 10,2 кв.м. /коридор площадью 4,7 кв.м. /позиция 14, литер А1/ котельная площадью 9,2 кв.м. /позиция 15, лит. А 4/, кроме того веранда /лит а3/ площадью 14, 1 кв.м., ссылаясь на следующее. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела 3/8 доли жилого дома <адрес> и земельный участок площадью 500 кв.м. Дом фактически был разделен на две половины, в занимаемой ею части дома она произвела самовольную реконструкцию, а именно заделаны два окна в комнате 13,8 кв.м., демонтированы: внутренние стены пристроя лит А1, пристрой лит А3, веранды лит а 1, а 2, перегородка между комнатами 13,8 кв.м. и 9,5 кв.м.; вновь выполнены пристрой лит А4 и веранда лит а 3; пробит и обустроен оконный проем в комнате 27,6 кв.м.; установлены: газовая плита и мойка в кухне, сантехприборы в санузле и ванной комнате, газовый котел в котельной. Произведенные работы соответствуют строительным, санитарным противопожарным нормам и правилам, выполнены на земельном участке, собственником которого она является. Согласно технического заключения возможен раздел жилого дома в натуре с выделением собственникам изолированных частей жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов Бугровой О.В., Буянова А.В. Галактионов С.А. поддержал требования, не возражал против удовлетворения требования Абузяровой Х.В.. Пояснил суду, что в выделяемой части дома истцов никаких строительных работ не производилось, площадь помещений без изменений, наследодатель-мать истцов.

В судебном заседании истица Абузярова Х.В., представитель Касьянов РМ. поддержали свои требования, не возражают против удовлетворения требований Бугровой О.В. и Буянова А.В. Абузярова Х.В. пояснила суду, что при заключении договора купли-продажи частично была произведена самовольная реконструкция, о чем ее предупреждали продавцы. В последствии она также сама произвела реконструкцию. Спора с соседями нет, у нее участок огорожен, имеется отдельный вход с улицы, как на участок так и в дом. Ходатайствовала о снижении размера государственной пошлины, т.к. имеет небольшой заработок, понесла расходы по оформлению заключений.

В судебное заседание ответчик Администрация г.о. Самара в суд не явился.

В судебное заседание третьи лица: Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, Управление Росреестра не явились, нотариус Богатырева И.Н. дело просила рассмотреть без участия.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Бугровой О.В. на ? долю от 5/8 долей/ в праве собственности на жилой дом <адрес> л.д. 8, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Буянову А.В. ДД.ММ.ГГГГ 1 на ? долю от 5/ 8 долей/ в праве собственности на жилой дом <адрес> л.д. 9 план дома по состоянию на 1994 г. л.д. 10, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 1.11.2004 г. л.д. 11-20, кадастровый паспорт л.д. 21, выписка из ЕГРП о собственниках жилого дома л.д. 22, земельного участка л.д. 23, сообщение Росреестра об отказе Бугровой О.В. в государственной регистрации права собственности от 4.07.2012г. л.д. 24-25, Заключение ПК «<данные изъяты>» о возможности выделения доли в натуре л.д. 26-38, справка о согласовании с «Самарагаз» л.д. 51, экспертное заключение о соответствии реконструкции санитарным нормам и правилам л.д. 52-56, 78-82, технический паспорт дома по состоянию на 4.03.2015г. л.д. 57-75, экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности л.д. 83-87, Заключение ООО «<данные изъяты>» о соответствии произведенной реконструкции строительным нормам и выделе доли дома в натуре л.д. 88-99, свидетельство о регистрации права собственности Абузяровой Х.В. на земельный участок л.д. 100, свидетельство о регистрации права собственности Абузяровой Х.В. на 3/8 доли жилого дома <адрес> л.д. 101, проект границ земельного участка л.д. 108 ответ нотариуса <данные изъяты>. о выдаче Бугровой О.В. и Буянову А.В. свидетельств о праве на наследство по закону л.д. 114, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что в результате произведенных строительных мероприятий Абузяровой Х.В. была произведена самовольная реконструкция в процессе которой были выполнены следующие работы: заделаны два окна в комнате 13,8 кв.м., демонтированы: внутренние стены пристроя лит А1, пристрой лит А3, веранды лит а1, а2, перегородка между комнатами 13,8 кв.м. и 9,5 кв.м.; вновь выполнены пристрой лит А4 и веранда лит а3; пробит и обустроен оконный проем в комнате 27,6 кв.м.; установлены: газовая плита и мойка в кухне, сантехприборы в санузле и ванной комнате, газовый котел в котельной

Согласно технического заключения все работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые, одноквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»,

дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, она не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Данные инженерно-технического обследования свидетельствуют о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания в качестве жилого дома, произведенная реконструкция соответствует требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97» Пожарная безопасность зданий и сооружений». Результатами санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что реконструкция части жилого дома соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности жилой дом в объеме рассмотренных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности, имеется согласование с «Самарагаз».

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно представленного технического заключения, сложившегося порядка пользования, долей в праве собственности на плановый жилой дом, с учетом произведенной реконструкции, возможен выдел долей дома в натуре по варианту:

Буянову А.В. и Бугровой О.В. выделяется изолированная часть жилого дома лит А,А2,а2 с отдельным входом, расположенного по адресу г. Самара, ул. Новогородская, дом 54, общей площадью 39,5 кв.м, в том числе жилая площадь 18,8 кв.м, подсобная 20,7 кв.м., кроме того площадь сеней 2,9 кв.м./состоящая из помещений: 1 этажа: прихожая площадью 8,4 кв.м. /позиция 4 литА/, комната площадью 6,9 кв.м. /позиция 5 лит А/, комната площадью 11,9 кв.м./позиция 6, литА/, кухня площадью 5,4 кв.м. /позиция 7,литА/, коридор площадью 6,9 кв.м.,/позиция 8, лит А2/ кроме того сени лит /а2/ площадью 2,9 кв.м.

Абузяровой Х.В. выделяется изолированная реконструированная часть жилого дома с отдельным входом лит А1, А4 а3 с отдельным входом, расположенного по <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., подсобной площадью 28,2 кв.м. кроме того площадь веранды 14,1 кв.м. /состоящая из помещений 1 этажа /комната площадью 27,6 кв.м. /позиция 1 литА1/, комната площадью 13,2 кв.м., /позиция 10 литА1/, комната площадью 9,8 кв.м. /позиция 11,лит А1/ кухня площадью 10,2 кв.м./ коридор площадью 4,7 кв.м./ позиция 14, литер А1/ котельная площадью 9,2 кв.м. /позиция 15, лит А4/, кроме того веранда /лит а3/ площадью 14, 1 кв.м. Реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка, собственником которого является Абузярова Х.В.

В связи с выделом в натуре долей, подлежит прекращению право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> между Абузяровой Х.В. /3/8 доли/ и <данные изъяты> 5/8 доли/ наследники Буянов А.В. и Бугрова О.В./

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что после смерти <данные изъяты>. последовавшей ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №, по заявлению наследников: детей наследодателя Буянова А.В. и Бугровой О.В., нотариусом <данные изъяты>. выданы свидетельства о праве на наследство по ? доли на наследственное имущество 5/8 долей жилого дома <адрес>, которая была приобретена ею по договору купли-продажи от 14.06.1994г.

В связи с произведенной Абузяровой Х.В. самовольной реконструкцией Буянов А.В. и Бугрова О.В. лишены возможности зарегистрировать право собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истцов по первоначальному, встречному иску являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд находит возможным удовлетворить ходатайство Абузяровой Х.В. об уменьшении размера государственной пошлины в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, ст. 333.20 ч.2 НК РФ, с учетом ее материального положения, имеет заработок 11 000 рублей, снизить размер государственной пошлины и взыскать с Абузяровой Х.В. государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> между Абузяровой Х.В. /3/8 доли/ и <данные изъяты> 5/8 доли /наследники Буянов А.В. и Бугрова О.В./

Произвести выдел доли дома в натуре и признать право общей долевой собственности в порядке наследования за Буяновым А.В. в размере ? доли и за Бугровой О.В. в размере ? доли на изолированную часть жилого дома лит А, А2,а2 с отдельным входом, расположенного по <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилая площадь 18,8 кв.м., подсобная 20,7 кв.м., кроме того площадь сеней 2,9 кв.м./состоящая из помещений: 1 этажа: прихожая площадью 8,4 кв.м. /позиция 4 лит А/, комната площадью 6,9 кв.м. /позиция 5 лит А/, комната площадью 11,9 кв.м./позиция 6, лит А/, кухня площадью 5,4 кв.м. /позиция 7, литА/, коридор площадью 6,9 кв.м./ позиция 8, лит А2 / кроме того сени лит /а2/ площадью 2,9 кв.м.

Произвести выдел доли дома в натуре и признать за Абузяровой Х.В. право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома с отдельным входом литА1,А4а3 с отдельным входом, расположенного по <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м, подсобной площадью 28,2 кв.м. кроме того площадь веранды 14,1 кв.м./ состоящая из помещений 1 этажа /комната площадью 27,6 кв.м. /позиция 1 литА1/, комната площадью 13,2 кв.м., /позиция 10 литА1/, комната площадью 9,8 кв.м. /позиция 11,лит А1/ кухня площадью 10,2 кв.м./ коридор площадью 4,7 кв.м. / позиция 14, литер А1/ котельная площадью 9,2 кв.м. /позиция 15, лит А4/, кроме того веранда /лит а3/ площадью 14, 1 кв.м.

Взыскать с Абузяровой Х.В. государственную пошлину в доход государства в размере 2 000 рублей /две тысячи рублей/

Решение суда в окончательной форме принято 22 июня 2015 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.

СУДЬЯ