Решение по делу № 2-1372/2015 от 15.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2015 г. Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1372/15 по иску Гераскина С.А. к ООО «ИСК «Спецстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: город Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Гераскиным С.А. и ООО «Бетта» заключен договор № № уступки права (цессии) по договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым истцу перешло право требования в отношении машиноместа №, помещение №, этаж №, комната №, общей площадью <площадь>

    Истцом исполнены все обязательства по договору, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанное машиноместо, однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо, в связи с отсутствием акта частичной реализации инвестиционного контракта между его участниками.

    Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «ИСК «Спецстрой» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «Бетта», КЭУ г. Москвы, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд, находит возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между КЭУ г. Москвы и ООО ИСК «Спецстрой» был заключен Инвестиционный контракт № предметом которого является участие инвестора в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>, в размере 100% общей площади вышеуказанного жилого дома с оплатой части магистральных инженерных сетей и 30 % общей жилой площади отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Спецстрой» и ООО «Бетта» заключен договор соинвестирования № №, предметом которого является участие ООО «Бетта» в инвестировании строительства машиноместо ДД.ММ.ГГГГ расположенного на этаже ДД.ММ.ГГГГ помещение ДД.ММ.ГГГГ, комната ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. Москва, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Бетта» заключен договор № № уступки права (цессии) по договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым истцу перешло право требования по договору соинвестирования № № в отношении машиноместа №, помещение № №, этаж №, комната № общей площадью <площадь>

ДД.ММ.ГГГГ года истец оплатил указанную стоимость машиноместа, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом по адресу: г.Москва, <адрес> (почтовый адрес: г.Москва, <адрес>) был завершен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№

Согласно данным ТБТИ «Профсоюзное» машиноместо № имеет следующие характеристики: расположенное в помещении №, этаж №, комната № по адресу: г.Москва, <адрес> общей площадью <площадь>

Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил обязательства по основному договору купли-продажи квартиры, в том числе, оплатил стоимость машиноместа.

Таким образом, судом установлено, что машиноместо, право собственности на которое просит признать истец, построено на законных основаниях; дом, в котором машиноместо располагается, введен в эксплуатацию; машиноместо фактически оплачено истцом ответчику; и передано истцу. Права истца никем не оспариваются. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться машиноместом.

Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гераскиным С.А. право собственности на машиноместо № общей площадью <площадь> расположенное в помещении №, этаж №, комната № в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.     

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.     

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья:                             Черняк Е.Л.