Решение по делу № 2-11921/2014 от 12.11.2014

Дело № 2-11921/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2014 года

16 декабря 2014 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области, в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Н.Ю., Д.Н.Г. к Администрации <адрес> Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что они являются нанимателями 2-комнатной квартиры общей площадью 43,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>,<адрес>

Истцы провели перепланировку в квартире, однако решения об узаконении перепланировки не получили и выполненная перепланировка считается самовольной.

Согласно заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГ года, составленному экспертами ООО перепланировка и переоборудование, произведенные в квартире по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Произведенная перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом экспертами было установлено, что все демонтированные и вновь возведенные перегородки являются самонесущими и изменение их конфигурации не влияет на несущую способность здания в целом и не ведет к нарушению прочности. Существующие несущие конструкции удовлетворяют необходимым требованиям для восприятия нагрузок от вновь возведенных перегородок.

В исследуемой квартире была демонтирована перегородка между туалетом и ванной с целью объединения санузла, а также изменена конфигурация санитарно-технических устройств. Помещение с «мокрыми процессами» (санузел) не располагаются над жилыми помещениями и кухнями, изменений конфигурации общедомового стояка не выявлено, санитарно-технические приборы находятся в хорошем состоянии.

Согласно письму УГХ от ДД.ММ.ГГ №№ истцам необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние или узаконить перепланировку на основании решения суда.

Истцы просят суд сохранить жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры и внести соответствующие изменения в технический паспорт указанного жилого помещения, а также признать право собственности на вышеуказанную квартиру за истцом Д.Н.Г. в порядке приватизации.

Представитель Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГУП в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются нанимателями 2-комнатной квартиры общей площадью 43,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, кВ.15.

Истцы провели перепланировку в квартире, однако решения об узаконении перепланировки не получили и выполненная перепланировка считается самовольной.

Согласно заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГ года, составленному экспертами ООО перепланировка и переоборудование, произведенные в квартире по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Произведенная перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом экспертами было установлено, что все демонтированные и вновь возведенные перегородки являются самонесущими и изменение их конфигурации не влияет на несущую способность здания в целом и не ведет к нарушению прочности. Существующие несущие конструкции удовлетворяют необходимым требованиям для восприятия нагрузок от вновь возведенных перегородок.

В исследуемой квартире была демонтирована перегородка между туалетом и ванной с целью объединения санузла, а также изменена конфигурация санитарно-технических устройств. Помещение с «мокрыми процессами» (санузел) не располагаются над жилыми помещениями и кухнями, изменений конфигурации общедомового стояка не выявлено, санитарно-технические приборы находятся в хорошем состоянии.

Согласно письму УГХ от ДД.ММ.ГГ №№ истцам необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние или узаконить перепланировку на основании решения суда.

Следовательно, в данном случае имеются предусмотренные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Наличие не узаконенной перепланировки является препятствием для оформления договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГ г.

Спорная квартира была предоставлена истцам на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ № № заключенного между Администрацией <адрес> и Д.Н.Ю..

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 2, 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № (ред. от 29.12.2004, с изм. от 15.06.2006) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно представленной выписки из домовой книги истец Д.Н.Ю. ранее в приватизации не участвовала, т.к. постоянно проживала в спорной квартире до начала приватизации в стране. Кроме того, она дала свое согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>,<адрес> на имя истца Д.Н.Г., что подтверждается нотариально удостоверенным согласием от ДД.ММ.ГГ года.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать передачи ему в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Д.Н.Ю., Д.Н.Г. к Администрации <адрес> Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, -удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ на ДД.ММ.ГГ года.

Признать за Д.Н.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,<адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов