Решение по делу № 2-1746/2022 от 31.03.2022

2 –1746 /2022

23RS0003-01-2022-002167-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Михина Б.А.

при секретаре     Зайцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смаглюк И. Г. к ООО «Капстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных во исполнения договора, процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа за неисполнение обязательств,

у с т а н о в и л:

Смаглюк И.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Капстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных во исполнения договора, процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа за неисполнение обязательств.

В обоснование требований указано, что 21 апреля 2015 года между ООО «Капстрой» и Смаглюк И.Г. заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> договоров являются: нежилое помещение №, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по указанному адресу, площадью 71,6 кв.м., а также подсобное помещение площадью 14, 7 кв.м., расположенное в цокольном этаже того же дома. Срок передачи помещений участнику долевого строительства, определенный пунктом 2.1. Договоров долевого участия – второй квартал 2015 г. Совокупная стоимость приобретаемых Смаглюк И.Г. помещений составляла 1 726 000 (один миллион семьсот двадцать шесть тысяч) рублей.

Вместе с тем, нежилые помещения, являющиеся предметом договоров, до настоящего времени истцу не переданы. Более того, при осмотре помещений, подлежащих передаче, истцом установлено наличие в них общих коммуникаций, служащих для водоотведения и водоснабжения возведенного жилого дома.

Считает, что помещения, подлежащие передаче Смаглюк И.Г. по условиям договоров долевого участия в строительстве, расположены в техническом подвале многоквартирного жилого дома, не могут эксплуатироваться по назначению, а также являться предметом договоров долевого участия в строительстве в силу положений ст. 36 Жилищного Кодекса РФ. Отступив в процессе строительства от условий заключенного Договора, не выполнив обязательства о передаче помещений в срок, обусловленный Договором, Застройщик существенно нарушил права истца как участника долевого строительства.

21 февраля 2020 года истцом в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием о расторжении Договора долевого участия и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами. В ходе переговоров, проведенных между Смаглюк И.Г. и представителями ответчика, ООО «Капстрой» отказалось от удовлетворения требований, изложенных в претензии, официального письменного ответа на претензию не представило. Отказ ответчика в добровольном порядке исполнить законные требования потребителя, изложенные в направленных претензиях - нарушают законные права истца.

Ссылаясь на изложенное истец просит суд признать расторгнутыми Договоры участия в долевом строительстве от 21 апреля 2015 года, заключенные между Смаглюк И.Г. и ООО «Капстрой» в отношении нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 71,6 кв.м., а также подсобного помещения площадью 14,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> взыскать с ответчика денежные средства, внесенные в счет оплаты цены Договоров долевого участия в строительстве в размере 1 726 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 955 082 рубля, штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя (пункт 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей») в размере 863 000 рублей.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика просила дело рассмотреть в ее отсутствии и отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях. Одновременно ходатайствовала о применении срока исковой давности

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО «Капстрой» и Смаглюк И.Г. были заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в <адрес> от 21.04.2015 года.

Объектами долевого строительства по данным договорам являются нежилое помещение №, имеющее следующие проектные характеристики: площадь 71,6 кв.м., высота потолков 2,7 м, и подсобное помещение площадью 14,7 кв.м., высота потолков 2,7 м, расположенные в цокольном этаже в многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>.

Срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства определен в п.2.1 договоров – 2 квартал 2015 года.

Истец выполнил условия указанных договоров, оплатив стоимость нежилого помещения и подсобного помещения в общей сумме 1 726 000 рублей в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Вышеуказанные договора в силе положений ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прошли государственную регистрацию Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

08.05.2015 года застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями» по адресу: <адрес>.

Согласно п.6.4 указанных договоров застройщик передает акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через 30 рабочих дней после получения такого разрешения.

В материалы дела представлены сведения из ЕГРН от 18.01.2022 года из которых следует, что нежилое помещение 198, площадью 66,8 кв.м., нежилое помещение 199, площадью 14,7 кв.м., нежилое помещение 194, площадью 4,8 кв.м., расположенные цокольный этаж № по адресу: <адрес> были поставлены на кадастровый учет 10.07.2015 года с присвоением соответствующих кадастровых номеров. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из пояснений сторон следует, что после получения акта ввода в эксплуатацию, в адрес истца было направлено уведомление, в котором сообщалось о завершении строительства объекта, а так же о необходимости принять объект долевого строительства, подписав акт приема-передачи в соответствии с условиями подписанных договоров (раздел 5).

Однако истцом был произведен осмотр помещений, но акт приема-передачи от 07.12.2015 года по настоящее время сторонами не подписан.

Указывая на то, что застройщиком при строительстве были осуществлены отступления от условий заключенных с ней договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.04.2015 года, помещения не могут эксплуатироваться по назначению, а также по настоящее время ей они не переданы, истец обратилась в суд с требованиями о расторжении вышеуказанных договоров долевого строительства.

Статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

По смыслу данной нормы права, расторжение договора по требованию участника долевого строительства возможно только при наличии уважительных обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Оценивая доводы истца о том, что застройщиком при строительстве были осуществлены отступления от условий заключенных с ней договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.04.2015 года, помещения не могут эксплуатироваться по назначению, суд оценивает критически по следующим основаниям.

Пунктами 2.1. вышеуказанных договоров предусмотрено техническое состояние объекта долевого строительства на момент сдачи: стяжка пола, штукатурка блочных и кирпичных участков стен (монолитные участки стен не штукатурятся), к объекту будет возможность подведения следующих центральных коммуникаций: холодной воды, канализации, подвод электроэнергии в места общего пользования, подвод отопления в места общего пользования. Все остальные отделочные и иные работы по помещению, подлежащему передаче в собственность участнику долевого строительства, застройщиком не производятся.

Из приложения к договорам долевого участия от 21.04.2015г. из плана цокольного этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, участник долевого строительства Смаглюк И.Г. своей подписью согласовала расположение и характеристики объектов долевого строительства в виде торгового зала, подсобного помещения и сан.узла.

Стороны в п. 4.3 договора исходят из того, что свидетельством качества строительства объекта долевого строительства является соответствие утвержденной проектной документации строительно-техническим нормам и правилам, территориальным строительным нормам, подтвержденное Актом Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта долевого строительства, оформленным в установленном порядке.

Доказательств того, что дом строился с отступлениями от проектной документации, что в период строительства вносились изменения в проект, в материалы дела не представлено, истцом не подтверждено.

Таким образом, поскольку условия договора долевого участия строительства многоквартирного дома не менялись, то они являются действующими в той редакции, что подписывались сторонами.

Истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства об обнаружении ряда строительных недостатков нежилых помещений, о чем было сообщено застройщику с требованиями об их устранении, то есть не представлен акт, фиксирующий дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Согласно п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости путем подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Участник, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его приему в течение 30 рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п. 5.5).

Таким образом, с момента подготовки застройщиком акта приема-передачи от 07.12.2015 года по настоящее время нежилые помещения истцом не приняты. Ответчик свою обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства в срок не нарушил.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о расторжении договоров долевого участия, поскольку был установлен факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объектов долевого строительства.

Ответчиком заявлен срок исковой давности.

Согласно п. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Учитывая, что договорами долевого участия от 21.04.2015 года предусмотрены сроки передачи застройщиком объекта долевого строительства – 2 квартал 2015 года, и в течение трех месяцев после получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, то есть с 08.05.2015 года, то Смаглюк И.Г. о нарушении своего права узнала не позднее августа 2015 года, когда истек срок исполнения обязательства со стороны застройщика.

Таким образом, срок исковой давности для предъявления требований застройщику истекает в августе 2018 года. В тоже время в суд с настоящим исковым заявлением Смаглюк И.Г. обратилась лишь 31 марта 2022 года.

В связи с чем, с учетом положений п.2 ст.199 ГК РФ, требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в иске Смаглюк И. Г. к ООО «Капстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных во исполнения договора, процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа за неисполнение обязательств.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года.

Председательствующий: