Решение по делу № 2-1269/2022 от 20.04.2022

дело № 2-1269/2022

УИД21RS0038-01-2021-003827-07

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года                                                                           город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Захаровой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики к Кочемирову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и процентов,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики обратилось в суд с иском к Кочемирову С. Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 340142,44 руб., где: основной долг в сумме 317995,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами 22146,77 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с соглашением о переводе прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Кочемировым С.Н., ответчик стал арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск. Пунктом 3 соглашения установлено, что новый арендатор Кочемиров С.Н. обязуется вносить арендную плату за земельный участок с момента начала использования земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении длительного времени должник не исполняет обязанность по внесению арендной платы по соглашению по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с прилагаемым расчетом задолженность за фактическое пользование земельным участком составляет 340 14,44 руб. в том числе: основной долг в сумме 317 995,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 146,77 руб. Кочемирову С.Н. направлялись претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями погасить указанную задолженность. Кроме того, в адрес Кочемирова С.Н. направлялось уведомление (предложение) исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка г.Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ №, однако, со стороны Кочемирова С.Н. не последовало никаких действий по урегулированию вопроса. На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика заявленные суммы.

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики обратилось к суду с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик Кочемиров С. Н., третье лицо ФИО1, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, оп ричинах совей неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Взыскать с Кочемирова <данные изъяты> в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 404 219 рублей 27 копеек, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 029 рублей 16 копеек.

Взыскать с Кочемирова <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 892 рубля 48 копеек».

Решение суда вступило в законную силу.

При разрешении спора, ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка г. Новочебоксарск, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью 0,8917 га, из земель населённого пункта города Новочебоксарска, имеющий кадастровый №, расположенный по <адрес>, для строительства коммунально-складских объектов, в качественном состоянии как он есть на момент заключения настоящего Договора, по акту приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью Договора, для строительства коммунально-складских объектов (п.1.1). В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата за пользование земельным участком исчисляется в соответствии:

- с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности ФИО2 Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»;

- постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Чувашской Республики»;

- решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №;

- решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2.2 Договора, в пределах срока действия настоящего Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца.

Положениями п. 2.3 Договора предусмотрено, что размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке без соответствующих изменений в договор в случаях централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы, устанавливаемых нормативно-правовым актами РФ, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики. Основанием для начисления арендной платы в размере ином, чем это предусмотрено в Приложении к договору, являются введенные в действие нормативно-правовые акты.          Договор № аренды земельного участка г. Новочебоксарск был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кочемировым С. Н. было подписано соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка гор. Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ №, согласованное с Управлением имущественных и земельных отношений администрации гор. Новочебоксарска Чувашской Республики, в соответствии с которым к Кочемирову С. Н. перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка г. Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям данного соглашения обязанность по внесению арендной платы за земельный участок у Кочемирова С. Н. возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи земельного участка, подписанного ДД.ММ.ГГГГ, Кочемиров С. Н. принял земельный участок площадью 0,8917 га из земель населенного пункта г. Новочебоксарск, имеющий кадастровый №, расположенный по <адрес>, для строительства коммунально-складских объектов.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды земельного участка при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как указано судом, поскольку доказательств оплаты ответчиком задолженности суду не представлено, факт нарушения ответчиком условий договора по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендных платежей, пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, данные обстоятельства, установленные указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего спора, в котором участвуют те же лица.

В Приложении № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ., указан расчет арендной платы, согласно которому ежегодная арендная плата составляет 53040,38 руб., а ежемесячная арендная плата составляет 4420,03 руб.

По настоящему спору истцом в качестве доказательства использования ответчиком по настоящее время спорного земельного участка представлены фотоснимки земельного участка и объектов недвижимости, находящихся на нем, выписка ЕГРН на земельный участок и гаражный бокс, постановление судебного пристава-исполнителя Новочебоксарского ГОСП УФССП России по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества для реализации на открытых торгах (здания расположены по адресу: <адрес>).

В силу статей 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации (подпункт 7 части 1 ст. 1) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование землей в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положения ч. ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер арендной платы определяется договором.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по договору не исполнял надлежащим образом.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету Управления имущественных и земельных отношении администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики размер ежегодной платы за земельный участок в 2018г. составил 115463,03 руб., размер ежемесячной арендной платы составлял за вышеуказанный период 9 910,58 руб.

Среднегодовой индекс потребительских цен на 2019г., утвержденного распоряжением Кабинета Министров ЧР от 29.06.2017г., 103,00%. Итого сумма платы в год с учетом корректирующего коэффициента составила 118926,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ. годовой размер платы, установленный действующим договором, за земельный участок составил 118926,92 руб., с учетом уровня среднегодового индекса потребительских цен по Чувашской Республике на 2020г. 104,4%, сумма ежемесячной арендной платы составила в 2020г. - 10346,64 руб., сумма арендной платы за 2020 год составила 124159,7 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 340142,44 руб., где: основной долг в сумме 317995,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами 22146,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета истца, не опровергнутого ответчиком, общая сумма задолженности ответчика по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 317995,67 руб.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком задолженности суду не представлено, то суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендных платежей, предусмотренных договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317995,67 руб.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст.310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с требованиями п.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с обоснованностью расчета истца по взысканию процентов, который, по мнению суда, произведен с учетом права на взыскание процентов на основании ст. 395 ГК РФ от суммы задолженности, с применением ключевой ставки Банка России.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает только доводы истца, изложенные в исковом заявлении, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорциональной размеру удовлетворенных требований.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Кочемирова <данные изъяты> в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга по арендным платежам 317995,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 22146,77 руб.

Взыскать с Кочемирова <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6601,43 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                Ксенофонтов И.Г.