Решение по делу № 2-2595/2015 от 26.08.2015

Дело № 2-2595/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре Ковалевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» ПАО к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» ПАО (далее Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее Заемщики) о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 657 486 рублей 63 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 9 775 рублей 00 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, корпус 2, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 394 250 рублей 00 копеек. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» ОАО (в соответствии с ФЗ № 99-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ фирменное наименование банка изменено на АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО)) и ФИО1, ФИО2 был заключен указанный кредитный договор, по которому Заемщики получили кредит в сумме 1 174 000 рублей на цели приобретения по договору долевого строительства жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поз. № 16, условный номер 347, площадь.34,59 кв.м., на срок 120 календарных месяцев, под 9,85% годовых. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, выдав платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче кредитных денежных средств на общую сумму 1 174 000 руб., а Заемщики обязались с условиями кредитного договора производить погашение ссудной задолженности Банку ежемесячно равными долями по установленному графику, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее последнего числа каждого месяца, следующего за платежным месяцем, погашение процентов одновременно с погашением кредита. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемого по договору долевого строительства указанного недвижимого имущества.

В последующем истец уточнил исковые требования и указал, что задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг составляет 511 466,33 руб. Просит взыскать с ответчиков указанную сумму, расходы по оплате госпошлины в сумме 9 775 рублей и обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество.

    Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просили уменьшить размер госпошлины в связи с частичным погашением основного долга.

    Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО (далее Кредито) ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО2 (далее Заемщики) заключил кредитный договор № № о получении кредита в сумме 1 174 000 рублей на цели приобретения по договору долевого строительства жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поз. № 16, условный номер 347, площадью 34,59 кв.м., на срок 120 календарных месяцев, под 9,85% годовых.

Пунктом 1.1. кредитного договора предусмотрено, что Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.    Из материалов дела следует, что Кредитор исполнил свои обязательства, перечислив платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств на общую сумму 1 174 000,00 руб. на счета Заемщиков.

Судом установлен факт реального исполнения Банком своих обязательств по кредитному договору и предоставление кредитных средств в распоряжение заемщиков.

Истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из материалов дела видно, что Заемщики все свои обязательства по кредитному договору не исполняли, допускалась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу, а также по процентам. По мнению суда, данные обстоятельства влекут для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратился к ответчикам с предложением о погашении задолженности в связи с существенным нарушением условий кредитного договора Созаемщиками, а так же предупредил о расторжения кредитного договора в судебном порядке в случае непогашения задолженности.

Данные претензии были направлены ответчикам и является надлежащим доказательством соблюдения досудебной процедуры расторжения договора. Ответчиками в установленный срок задолженность по кредитному договору погашена не была. Ответ в установленный претензией срок Банку направлен не был.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор. При этом суд полагает, что ответчиками были существенно нарушены условия кредитного договора в части возврата кредита и процентов, ответчики систематически не исполняли своих обязательств по кредитному договору.

Таким образом, исковые требования Банка о расторжении кредитного договора обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно представленному суду расчету истца, задолженность ответчиков ФИО1 и ФИО2 перед Банком по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 657 486 руб. 63 коп, в том числе: 656 423 руб. 76 коп.- просроченный основной долг, 1 062 руб. 87 коп. -проценты за пользование кредитом.

Однако из уточненного искового заявления видно, что задолженность основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 511 466 руб. 33 коп

Истцом заявлено требование о взыскании суммы просроченного основного долга в размере 511 466 руб. 33 коп.

Данное требование подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1.1 Кредитного договора Заёмщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и сроки, на условиях договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела видно, что задолженность ответчиков перед Банком по основному долгу составляет 511466 руб. 33 коп.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании 511 466 руб. 33 коп. в счет погашения просроченного основного долга.

При принятии решения суд так же исходит из того, что материалами дела подтвержден и ответчиками не оспорен факт выдачи кредита, наличие задолженности в заявленном размере, а также факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату задолженности.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, корпус 2, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 394 250 рублей 00 копеек.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по указанному выше адресу, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 В целях обеспечения возврата кредита ответчики передали принадлежащую им квартиру в залог Кредитору.

Согласно п. 5.2.5 Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора Созаемщиками Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истец просит установить первоначальную продажную цену в сумме 1 700 000 рублей.

Ответчиками не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения дела заложенное имущество имеет иную стоимость.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, и считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в сумме 1 394 250 рублей 00 копеек.

При этом суд учитывает только доводы истца, изложенные в исковом заявлении, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку ответчики иных доказательств не предоставили, осуществив таким образом свои процессуальные права.

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорциональной размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» ПАО удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» ОАО и ФИО1, ФИО2.    

    Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2    в пользу АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» ПАО задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 511 466 (Пятьсот одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 33 копеек.

    Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» ПАО расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 157 (Четыре тысячи сто пятьдесят семь) рублей 33 копеек с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 394 250 (Один миллион триста девяносто четыре тысячи двести пятьдесят) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ