Решение по делу № 2-390/2018 от 09.11.2017

Дело №2-390/2018                                Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Пчелинцевой, при секретаре судебного заседания Ходыревой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова И.П. к Федеральному агентству по управлению госимуществом (Росимущество), Козьяковой Т.Г. , СНТ «Васильково» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов И.П. с учетом уточнения обратился в суд с иском к Федеральному агентству по управлению госимуществом (Росимущество), Козьяковой Т.Г. , СНТ «Васильково» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование, что он является собственником земельного участка № в СНТ «Васильково» площадью 600 кв.м с кадастровым номером № Границы земельного участка не установлены согласно действующему законодательству. Истец обратился в ООО «Землемер-СП» для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ установлено. что фактическая площадь участка истца составляет 900 кв.м. Рассмотрение заявления истца по учету изменений участка Управлением Росреестра по МО приостановлено в связи с наличием пересечений границ участка истца с КН № с земельным участком с КН №, принадлежащего Козъяковой Т.Г. и участком лесфонда с кадастровым номером №), принадлежащего Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество). Ответчик Козьякова Т.Г. отказывается подписывать акт согласования границ, при этом в письменном виде свои возражения не обосновывает, но и не оспаривает фактические смежные границы. Истец пользуется участком более 30 лет в установленных фактических границах. В ДД.ММ.ГГГГ году при раскорчевании завалов, образовавшихся после освоения основного участка в 600 кв.м, произошло увеличение площади участка дл 900 кв.м Правление СНТ «Васильково» в лице председателя подтверждают сложившуюся площадь участка 900 кв.м, что подтверждается справкой. Правление СНТ в ДД.ММ.ГГГГ году обратилось в Администрацию Сергиево-Посадского района с просьбой отвести дополнительный земельный участок. Администрацией было принято Постановление «О предварительном согласовании выбора земельного участка под коллективное садоводство» № от ДД.ММ.ГГГГ., но после смерти председателя документы на прирезку земельного участка были утеряны. Доказательством фактических границ участка истца, сложившихся более 15 лет назад служит план садового товарищества, план БТИ и другие материалы. В техническом паспорте жилого строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано строение, расположенное на участке истца, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с планом участка, выполненном в масштабе 1:500, площадь землепользования на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 900 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в апелляционную комиссию об обжаловании решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, однако ответ не получил, в связи с чем вынужден был обратиться в суд. Просит суд признать недействительными координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и № Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу с КН № площадью 900 кв.м.

В судебном заседании истец Михайлов И.П. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил установить границы его участка по варианту №1 экспертного заключения, а также исправить реестровые ошибки в отношении участков ответчиков.

Ответчик Козъякова Т.Г. в судебном заседании исковые требования Михайлова И.П. признала. Не возражала против установления границ участка истца по варианту №1 экспертного заключения и исправлении реестровой ошибки в отношении координат границ принадлежащего ей земельного участка. Суду представила письменное заявление с признанием иска.

Судом принято признание иска ответчиком Козъяковой Т.Г., поскольку оно написано на отдельном бланке, статьи 39,173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Представитель СНТ «Васильково» председатель Весненко Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила справку, что СНТ согласовала истцу прирезку к основному участку. Участок истца с дополнительной площадью соответствует плану застройки СНТ, утвержденному администрацией городского поселения 06.04.2017г. Участок используется и обрабатывается истцом более 15 лет в имеющейся фактической площади, за которую истец вносит членские взносы (л.д.69). Суд полагает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Ответчик – представитель Федерального агентства по управлению госимуществом (Росимущество), представитель 3-его лица Управления Росреестра по МО, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем с учетом мнения сторон по делу суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Михайлов И.П. является собственником земельного участка № в СНТ «Васильково» площадью 600 кв.м с кадастровым номером № Границы земельного участка не установлены согласно действующему законодательству (л.д.35). На указанном земельном участке расположено жилое строении площадью 81,90 кв.м с хозяйственными постройками, принадлежащее истцу на праве собственности (л.д.36). Фактическая площадь участка истца составляет 900 кв.м, что подтверждается справками, выданными СНТ (л.д.38,69). Согласно утвержденному плану застройки СНТ, площадь участка истца составляет 900 кв.м(л.д.56,62).

Истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь участка истца составляет 900 кв.м (л.д.21-45).

Рассмотрение заявления истца по учету изменений участка Управлением Росреестра по МО приостановлено в связи с наличием пересечений границ участка истца с КН № с земельным участком с КН №, принадлежащего Козъяковой Т.Г. и участком лесфонда с кадастровым номером № принадлежащего Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) (л.д.8-10).

Доказательством фактических границ участка истца, сложившихся более 15 лет назад служит план садового товарищества, план БТИ и другие материалы. В техническом паспорте жилого строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано строение, расположенное на участке истца, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с планом участка, выполненном в масштабе 1:500, площадь землепользования на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 900 кв.м. (л.д.49-54).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.Частью 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Обратившись в суд, Михайлов И.П. утверждает, что реестровая ошибка допущена при межевании объектов с кадастровыми номерами №, принадлежащего Козъяковой Т.Г. и участком лесфонда с кадастровым номером №

Согласно постановлению Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении штатной численности и утверждении Положения о Комитете лесного хозяйства Московской области» Комитет является центральным исполнительным органом государственной власти Московской области специальной компетенции, проводящим государственную политику и осуществляющим межотраслевое управление, координацию, а также функциональное регулирование деятельности в области лесных отношений.

Участвующие в деле стороны не отрицали, что объект с кадастровым номером № относится к землям гослесфонда, находящегося в собственности Российской Федерации.

Для проверки доводов истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой получено ООО РБКИ «Гео Плюс» (л.д.94-95).

Из заключения эксперта Степочкина А.Е. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-106) следует, что земельный участок истца № с кадастровым номером № имеет ограждение, площадь участка составляет 911 кв.м, что на 9 кв.м больше, чем 902 кв.м по генплану и на 311 кв.м больше, чем 600 кв.м по сведениям ЕГРН. Земельный участок ответчика Козъяковой Т.Г. № с кадастровым номером № имеет ограждение, площадь участка составляет 970 кв.м, что на 6 кв.м меньше, чем по генплану 976 кв.м и на 370 кв.м больше, чем 600 кв.м по сведениям ГКН. Экспертом сделан вывод, что выявленные несоответствия сведений ЕГРН и фактического местоположения границ участка с кадастровым номером № обусловлены ошибкой землеустроительной организации при определении координат поворотных точек границ земельного участка относительно пунктов государственной геодезической сети, что в соответствии о ст.61 п.3 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируется как реестровая ошибка. Экспертом предложен вариант № исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № с сохранением конфигурации участка по сведениям ЕГРН. Также экспертом выявлено последующее пересечение исправляемых границ участка с кадастровым номером № площади 188 кв.м. Относительно участка с кадастровым номером № эксперт установил, что имеются несоответствия сведений ЕГРН о местоположении указанного земельного участка, что квалифицируется в соответствии о ст.61 п.3 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируется как реестровая ошибка, т.е. ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы. Предложен вариант исправления реестровой ошибки по границе с участками истца и ответчика, который будет соответствовать генплану СНТ. Экспертом предложен один вариант установления границ участка истца с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и сложившимся землепользованием, согласно которому границы участка устанавливаются на площади 978кв.м в соответствии с генпланом. При исправлении реестровой ошибки в отношении участка № с кадастровым номером № его площадь составит 902 кв.м в соответствии с генпланом. Для реализации данного варианта необходимо внести изменения в часть границы участка с кадастровым номером № согласно приложению 1.2

Экспертное заключение участвующими в деле лицами не оспорено, выводы эксперта, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ ответчиками не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

Истец Михайлов И.П. и ответчик Козъякова Т.Г. в судебном заседании согласились с выводами эксперта и просили установить границы участка истца и исправить границы участка ответчика по предложенному экспертом варианту №1.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные Михайловым И.П. исковые требования об установлении границ участка и исправлении реестровой ошибки, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова И.П. к Федеральному агентству по управлению госимуществом (Росимущество), Козьяковой Т.Г. , СНТ «Васильково» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с вариантом №1 землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкиным А.Е. по следующим координатам:

        Геодезические данные к Варианту 1        

                Система координат МСК-50

изменение границы участка лесного фонда с кад.№

    Старые координаты    Новые координаты

№    Х    Y    Х    Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

вариант границ участка № в СНТ "Васильково" с кад.№

№    Х    Y    дир.угол    длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7    Площадь:    902    кв.м    

Установить границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в соответствии с вариантом №1 землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкиным А.Е. по следующим координатам:

вариант границ участка № в СНТ "Васильково" с кад.№

№    Х    Y    дир.угол    длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9    Площадь:    976    кв.м    

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд МО.

Судья подпись подпись С.Н. Пчелинцева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись подпись С.Н. Пчелинцева

.

.

.

.