Решение по делу № 2-4304/2013 от 30.10.2013

Дело № 2-4304/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2013 г.                                                                         г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска, Краснодарского края,

в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Геворкян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щербаковой ФИО8 к Миронову ФИО9 о прекращении договора аренды помещения,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении договора аренды помещения.

В обоснование иска указано, что по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец обязана оплачивать ответчику за аренду квартиры по адресу: <адрес>, ежемесячно по <данные изъяты> рублей. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ в единый госреестр прав Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по КК, была внесена запись о гос. регистрации в отношении истца права собственности на указанную квартиру. Таким образом, с момента гос. регистрации за истцом права собственности в ФРС, ответчик перестал быть собственником указанной квартиры, и поэтому не мог быть арендодателем вышеназванного помещения. Поскольку соглашения о прекращении арендных отношений с ответчиком не достигнуто, истец вынуждена с настоящим иском обращаться в суд. Просит признать недействительным (ничтожным) с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённый между сторонами, расположенного по адресу : <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований, и уточнил их, просил признать договор аренды помещения, расположенного по адресу : <адрес>, заключённый между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика просили суд принять решение по своему усмотрению.

Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ, право распоряжения имуществом обладает его собственник.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец обязана оплачивать ответчику за аренду квартиры по адресу: <адрес>, ежемесячно по <данные изъяты> рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ в единый госреестр прав Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по КК, была внесена запись о гос. регистрации за истцом права собственности на указанную квартиру.

В силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, с момента гос. регистрации за истцом права собственности в ФРС - ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик перестал быть собственником указанной квартиры, и поэтому, с ДД.ММ.ГГГГ не мог быть арендодателем вышеназванного помещения, вследствие чего, указанный договор аренды прекратил свое действие.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Признать договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между ФИО1 к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Председательствующий                                       Есипко С.Н.

Изгот. ДД.ММ.ГГГГ г.