Решение по делу № 2-161/2016 ~ М-102/2016 от 21.01.2016

Дело № 2-161/2016

Поступило в суд 21.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Мошково Новосибирской области «6» апреля 2016 года

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Шинко Ж.А.

при секретаре Фоль М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шлыковой Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «ТехГазСервис», администрации Мошковского района Новосибирской области о признании договора аренды недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Шлыкова Н.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТехГазСервис», администрации Мошковского района Новосибирской области о признании договора аренды недействительным, в котором указала следующее:

Истица на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 29.04.2015 года, выданного нотариусом нотариального округа Мошковского района Новосибирской области Мельниковой Л.С. в реестре за №, является владельцем по праву пожизненного наследуемого владения земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - ведение КФХ «Огонек», площадью 250000 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир застройка село Ташара. Участок находится примерно в 2.0 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Мошковский район, МО Ташаринский сельсовет, кадастровый номер земельного участка №. Ее право было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем 18.05.2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №. Ранее указанный земельный участок принадлежал ее мужу Шлыкову А. А. на основании государственного Акта на право пользования землей №, выданного 15.04.1991 года Исполнительным комитетом Мошковского районного Совета народных депутатов. 29.10.2000 года ее муж умер, в связи с чем право на указанный земельный участок перешло ей как наследнику. Как при жизни мужа, так и после его смерти указанный земельный участок постоянно использовался для выращивания сеянных трав КФХ «Огонек». После получения свидетельства о праве на наследство истица обратилась к кадастровому инженеру для межевания земельного участка. 30.10.2015 года за №, кадастровый инженер Н. выдала истице заключение, согласно которого было установлено, что имеется полное наложение на земельный участок, находящийся у нее в пользовании с кадастровым номером № земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, в связи с чем проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка находящегося у нее в пользовании не представляется возможным. В дальнейшем Шлыкова Н.В. выяснила, что один из земельных участков с кадастровым номером №, который налагается полностью на земельный участок, находящийся в ее пользовании Администрацией Мошковского района Новосибирской области на основании Договора аренды земельного участка № от 05.06.2014 года был предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью «ТехГазСервис» сроком до 04.06.2063 года, для ведения сельского хозяйства. В связи с предоставлением земельного участка кадастровым номером № в аренду третьему лицу, который налагается полностью на земельный участок, находящийся у нее в пожизненном наследуемом владении, истица не может использовать принадлежащий ей земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Просит суд признать договор аренды земельного участка № от 05.06.2014 года, заключенный между Администрацией Мошковского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью «ТехГазСервис», зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за номером № ничтожным и не порождающим правовых последствий; прекратить запись регистрации договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Истица Шлыкова Н.В. в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Мурачева С.В..

Представитель истицы Мурачев С.В. в судебном заседании заявленные Шлыковой Н.В. требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Мошковского района Новосибирской области Щ., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ООО «ТехГазСервис» Ж., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, просила рассмотреть дело по имеющимся доказательствам с учетом признания иска ответчиком Администрацией Мошковского района НСО.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение участника процесса, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Согласно позиции изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 г. N 16-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Т.В.Близинской", имущество как объект вещного права, в частности принадлежащее лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, включая земельные участки, подлежит защите по правилам, действующим также применительно к праву собственности, (статьи 216, 279, 283, 304 и 305).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиками, Шлыкова Н.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 29.04.2015 года, выданного нотариусом нотариального округа Мошковского района Новосибирской области Мельниковой Л.С. в реестре за №, является владельцем по праву пожизненного наследуемого владения земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - ведение КФХ «Огонек», площадью 250000 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир застройка село Ташара. Участок находится примерно в 2.0 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Мошковский район, МО Ташаринский сельсовет, кадастровый номер земельного участка №. Ее право было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем 18.05.2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №

Из заключения ООО «Крона» № от 30.10.2015 с пояснением директора ООО «Крона» кадастрового инженера Н. от 05.04.2016 следует, что имеется полное наложение на земельный участок, находящийся у истицы в пользовании с кадастровым номером № земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Согласно представленному договору аренды № от 05.06.2014, заключенному между Администрацией Мошковского района Новосибирской области и ООО «ТехГазСервис» земельный участок с кадастровым номером №, который налагается полностью на земельный участок, находящийся в пользовании Шлыковой Н.В., Администрацией Мошковского района Новосибирской области был предоставлен в аренду ООО «ТехГазСервис» сроком до 04.06.2063 года для ведения сельского хозяйства.

Таким образом, регистрация и предоставление земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка № от 05.06.2014 года нарушает охраняемые законом права Шлыковой Н.В. на земельный участок, в связи с чем указанный договор является ничтожным и не порождающим никакие права, а сведения об указанном земельном участке подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости, что влечет удовлетворение заявленных Шлыковой Н.В. требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шлыковой Н. В. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от 05.06.2014 года, заключенный между Администрацией Мошковского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью «ТехГазСервис», зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за номером № ничтожным и не порождающим правовых последствий.

Прекратить запись регистрации договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ж.А.Шинко