Решение по делу № 2-7/2015 (2-1451/2014;) от 24.11.2014

                                                                   РЕШЕНИЕ

          ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     10 февраля 2015 года                                                 г. Киреевск Тульской области

     Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего А.Г. Пахомова,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

с участием истца Деревенской А.В. и её представителя Стародубцевой Т.А., представителей ОАО «Гамовское» - конкурсного управляющего ОАО «Гамовское» Жуковой Т.Д., Кутняка С.Н., Домбровского С.В. и Покровской Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Деревенской А. В. к Венглинской Р. А., ОАО «Гамовское», ООО «ГЕОИД» и ОАО «Тульское Земпредприятие» об исправлении кадастровых ошибок,

установил:

      Деревенская А.В. обратилась с иском, в котором просила признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № кадастровой ошибкой, исправить кадастровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о местоположении данного земельного участка; признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № кадастровой ошибкой, исправить кадастровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о местоположении данного земельного участка в части 8 характерных точек в соответствии координатами, определенными кадастровым инженером ФИО6, взыскать с ООО «ГЕОИД» 5000руб.

       24.12.2014 года Деревенская А.В. иск уточнила, просит признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № кадастровой ошибкой, исправить кадастровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о местоположении данного земельного участка; признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № кадастровой ошибкой, признать недействительными результаты межевания данного земельного участка и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах данного земельного участка.

      Обосновывая свои требования, истец указывает следующее. Деревенской А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: д. Трещево Киреевского района Тульской области, д.12, с кадастровым номером №. Для определения местоположения границ указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 были выполнены кадастровые работы, в результате которых была выявлена кадастровая ошибка – содержащиеся в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Венглинской Р.А. и расположенным по адресу: д. Трещево Киреевского района Тульской области, д.11, не соответствовали сведениям о границах этого участка, имеющимся в техническом паспорте на данный жилой дом. Собственники земельных участков – Деревенская А.В. и Венглинская Р.А. – согласовали изменение данных о площади, конфигурации, границах их земельных участков, кадастровым инженером определены новые координаты смежного земельного участка, однако, орган кадастрового учета отказал внести в ГКН изменения в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ОАО «Гамовское».

       Истец Деревенская А.В. считает, что её права нарушаются, кроме как по решению суда, восстановить её права путём устранения выявленной кадастровой ошибки, не представляется возможным.

       16.12.2014 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования Киреевский район и администрация муниципального образования Красноярское Киреевского района.

       В судебном заседании истец Деревенская А.В. поддержала иск, пояснила, что она в 2013 году купила жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: д. Трещево Киреевского района Тульской области, д.12. На месте старого разрушенного жилого дома она построила новый дом. Поскольку в ГКН не имеется сведений о границах приобретенного ею земельного участка, она заказала работу по межеванию этого участка, при этом, кадастровому инженеру она показала границы участка, которые она считала установленными ранее – по уже имевшимся естественным и искусственным объектам, в том числе, ограждениям, но конфигурацию участка она изменила, исходя из желательного прямолинейного расположения границ. По результатам межевания было установлено, что площадь её земельного участка по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, увеличилась на 400 кв.м. Данные о своём земельном участке она согласовала с собственником смежного земельного участка – Венглинской Р.А., в связи с чем, она не требует взыскания с ООО «ГЕОИД» денежных средств в размере 5000руб. Препятствием для внесения сведений о её земельном участке стало обнаружившееся наложение на земельный участок ОАО «Гамовское». Считает, что межевание земельного участка ОАО «Гамовское» произведено неправильно, так как оно осуществлялось без выхода на место путём использования только существовавшей картографической основы.

       Представитель истца Деревенской А.В. – Стародубцева Т.А. – в судебном заседании просила удовлетворить иск по указанным в нём основаниям.

       Представитель ответчика - ОАО «Гамовское» - Жукова Т.Д. иск не признала, пояснила, что она является конкурсным управляющим ОАО «Гамовское», полагает, что исправление кадастровой ошибки невозможно, так как межевание земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным о размере и конфигурации участка, принадлежащего Деревенской А.В., в результате произведенного межевания площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ОАО «Гамовское», уменьшается, она, как конкурсный управляющий, не может допустить уменьшения имущества юридического лица, в отношении которого осуществляется процедура конкурсного производства.

       Представители ответчика - ОАО «Гамовское» - Кутняк С.Н., Домбровский С.В. и Покровская Ю.В. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска.

       Ответчики Венглинская А.В., ООО «ГЕОИД», ОАО «Тульское Земпредприятие» в судебное заседание не явились, возражений против иска не представили.

       Ответчиком - администрацией муниципального образования Киреевский район представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, возражает против иска.

       Представитель ответчика - администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района в судебное заседание не явился.

       Третьим лицом – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области - представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, в возражениях на иск указывает, что исправление кадастровой ошибки возможно только путём внесения изменений в сведения о границах земельного участка, для чего необходимо представление межевого плана, содержащего соответствующие сведения об изменении конкретных координат точек земельного участка.

       Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

       Заслушав объяснения Деревенской А.В., её представителя Стародубцевой Т.А., представителей ответчика ОАО «Гамовское», исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

       На основании договора купли-продажи от 19.04.2013 года Деревенской А.В. принадлежат на праве собственности жилой дом с подвалом и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: д. Трещево Киреевского района Тульской области, д.12, что подтверждается указанным договором, свидетельствами о государственной регистрации права № и № от 07.05.2013 года, соответственно.

         На основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области от 30.12. 2009 года №, решения ОАО «Гамовское» от 20.06.2011 года, ОАО «Гамовское» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4523800 кв.м с кадастровым номером № примерно в 2,2 км от ориентира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.07.2011 года.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

        Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности – ст.11.2 Земельного кодекса РФ.

        В соответствии с ч.2 ст.1 закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее, - базовый закон), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе,

        Согласно ч.4 ст.1 базового закона, кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, - ч.5 ст.4 базового закона.

         В государственный кадастр недвижимости, в соответствии с ч.1 ст.7 базового закона, вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст.16 базового закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.22 базового закона, для осуществления кадастрового учета необходимы межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьёй 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Именно в межевом плане устанавливается местоположение границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7 ст.38 базового закона).

Межевой план является результатом кадастровых работ (ст.37 базового закона).

Из представленных суду документов следует, что сведений о местоположении границ объекта недвижимости - земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: д. Трещево Киреевского района Тульской области, д.12, в государственном кадастре недвижимости не имеется. В кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № на основании межевого плана от 10.09.2014 года по заявлению Деревенской А.В. отказано решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 25.09.2014 года №, поскольку «изменение площади земельного участка и описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ (ч.4 ст.27 базового закона)», имеется пересечение границ участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: д. Трещево Киреевского района Тульской области, д.12, составлен кадастровым инженером ФИО6 (<данные изъяты>»), в котором имеются сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №., планы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Как следует из материалов указанного межевого плана, площадь земельного участка с кадастровым номером № (принадлежит Деревенской А.В.) увеличилась на 400 кв.м (1900 кв.м в то время, как по правоустанавливающим документам его площадь 1500 кв.м), площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственность ОАО «Гамовское») уменьшилась на 1656 кв.м за счет того, что часть земельного участка, принадлежащего Деревенской А.В. расположена на земельном участке, принадлежащем ОАО «Гамовское».

       Из отзыва на иск, представленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, следует, что все сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № внесены в государственный кадастр недвижимости 24.12.2005 года и 14.09.2009 года, соответственно, в том числе об их границах, земельный участок с кадастровым номером № внесен в ГКН 24.12.2005 года без установленных границ и графической привязки.

       Деревенская А.В. приобрела земельный участок и жилой дом с подвалом, расположенные по адресу: д. Трещево Киреевского района Тульской области, д.12, у ФИО12

       Из представленных наследственного дела №, регистрационного дела на данные объекты недвижимости следует, что ФИО12 купил данные объекты недвижимости у ФИО13 (договор от 23.07.1999 года), к которой право собственности на эти объекты перешло в порядке наследования по закону (свидетельства о праве на наследство от 06.12.1996 года) после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, которому земельный участок площадью 1500 кв.м в д. Трещево принадлежал на основании свидетельства о праве от 27.10.1992 года №.

       Как установлено выше, в ГКН сведений о границах земельного участка, принадлежащего Деревенской А.В., не имеется. Однако в регистрационных делах на данный земельный участок имеются его графические изображения, причем, при переходе права на земельный участок к ФИО13 земельный участок представлял собой совокупность трёх отдельных участков, окруженных землями общего пользования, что соответствовало данным, содержащимся в документах о технической инвентаризации жилого дома. В п.1 договора купли-продажи между ФИО13 и ФИО12 указано, что продается земельный участок, обозначенный на прилагаемом к договору плане точками 1,2,3,4,5,6,9,10,11,1, - в данном плане земельный участок изображен, как единый участок, имеющий конфигурацию, отличную, как от первого изображения, так и от конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, изображенной в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6 Кроме того, предметом всех сделок являлся земельный участок площадью 1500 кв.м, но не 1900 кв.м.

       Предлагаемы к внесению в сведения об объектах недвижимости изменения согласованы только с собственником одного из смежных участков – Венглинской Р.А., представитель собственника другого земельного участка – ОАО «Гамовское», возражает против изменений, считает, что представленный межевой план не соответствует данным, характеризующим земельный участок с кадастровым номером № относительно его площади, конфигурации, местоположения, а требования истца фактически прекращают его право собственности на часть земельного участка.

       Суд соглашается с такой позицией и приходит к выводу о том, что, в данном случае, разрешение требований истца касается не только исправления кадастровой ошибки, но и возникшего спора о праве на конкретный земельный участок.

       Изменение сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № («исправление кадастровой ошибки») при таких обстоятельствах возможно только путем внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

       Ходатайств о назначении судебной экспертизы, которая позволила бы определить, в чем именно заключается кадастровая ошибка и установить местоположение границ смежных земельных участков исходя из представленных материалов, не заявлено.

       При таких обстоятельствах, суд считает, что доказательств нарушения прав Деревенской А.В. не представлено, соответственно, её иск удовлетворению не подлежит.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

          решил:

        в удовлетворении иска Деревенской А.В. отказать полностью.

        На решение может быть подана жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня составления данного решения в окончательной форме.

        Председательствующий