Решение по делу № 2-30/2024 (2-1044/2023;) от 11.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ                                                                          пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего ФИО11

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО2 к Администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

ФИО2 обратилась в <адрес> Республики Крым суд с исковым заявлением (уточненным в процессе производства по делу в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым и просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, в течение срока приобретательной давности, как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Октябрьский с/с, массив “Мичуринский”, снт. Юбилейный, площадью 474 кв. м., кадастровый №, признать право собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составила расписку, по условиям которой она получила от истца - ФИО2 денежные средства в размере 2700 гривен за продаваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский с/с, массив “Мичуринский”, снт Юбилейный (садовый участок №), площадью 474 кв. м., принадлежащий ФИО3 на основании государственного акта на право частной собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии II-КМ, №. Также истцом были переданы денежные средства в сумме 2 700 гривен ФИО3, в счет оплаты за приобретаемый земельный участок. В то же время при сделке ФИО3 передала ФИО2 государственный акт на право частной собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии II-КМ, №, расписку от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную нотариусом ФИО6, номер в реестре 3634, которая была выдана на имя ФИО2, уполномочивающая последнюю продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ФИО3 на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский с/с, массив “Мичуринский”, снт. Юбилейный (садовый участок №), площадью 474 кв. м.

Так же указала, что истец право собственности на земельный участок в установленном порядке не оформляла, при этом, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, более пятнадцати лет (с ДД.ММ.ГГГГ), также является членом СПК “Юбилейный” с 2010 года и ей принадлежит участок № в данном садово-потребительском кооперативе, что подтверждается справкой, выданной СПК “Юбилейный”.

В процессе производства по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие на усмотрение суда.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, орган о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

С учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Исходя из п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10).

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из анализа данной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п. п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №, постановления пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правого основания (титула).

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким – либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

В п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор

В обоснование доводов истца о том, что она пользуется имуществом, как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании.

Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский с/с, массив “Мичуринский”, снт. Юбилейный (садовый участок №), площадью 474 кв. м. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорный земельный участок, их принятие в качестве расчета за продажу земельного участка, предоставление земельного участка в фактическое владение и пользование истца, непредъявление ФИО3 каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного земельного участка к истцу.

Согласно справке, подтверждающей членство ФИО2 в СПК «Юбилейный», ФИО2 является членом СПК «Юбилейный» с 2010 года и ей принадлежит участок №. Участок обрабатывается. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский с/с, массив “Мичуринский”, снт. Юбилейный (садовый участок №), площадью 474 кв. м., имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности не зарегистрировано.

Из представленного государственного акта на право частной собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии II-КМ, №, следует, что собственником земельного участка, расположенного на территории Октябрьского сельсовета, с/т «Юбилейный» массив «Мичуринский», садовый участок №, предоставлен для ведения садоводства и дачного строительства. Государственный акт выдан на имя ФИО3, зарегистрирован в книге записи государственных актов на право собственности на землю, за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было составлено завещание, реестровый номер №, нотариус ФИО7, согласно которого, все имущество, где бы оно не находилось и из чего бы оно не состояло, которое будет принадлежать на день смерти ФИО3, последняя завещает ответчику - ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, после ее смерти открылось наследство, состоящее из принадлежащего ей имущества, заведено наследственное дело №, и ДД.ММ.ГГГГ были выданы:

свидетельство о праве на наследство по завещанию № на имя ФИО4, в отношении жилого дома и хозяйственно бытовых строений, находящихся по <адрес> (девять) в городе Керчи АР Крым;

свидетельство о праве на наследство по завещанию № на имя ФИО4, в отношении земельного участка, площадью 0,0272, находящегося по <адрес> (девять) в городе Керчи АР Крым.

В отношении земельного участка никаких притязаний со стороны наследника не осуществлялось.

Из ответа, предоставленного Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинский районный суд Республики Крым, усматривается, что инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский с/с, массив “Мичуринский”, снт. Юбилейный (садовый участок №) отсутствует.

Судом установлено, что ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении спорного земельного участка, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию земельного участка, доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом земельным участком, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на земельный участок до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании спорного земельного участка у истца не предъявлялись.

Встречных требований о прекращении права пользования истцом домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Октябрьский с/с, массив “Мичуринский”, снт. Юбилейный (садовый участок №), стороной ответчика не заявлялось.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на спорный земельный участок у муниципального образования – Администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым не имеется, и наличие прав третьих лиц на указанный объект недвижимости не установлено, а также оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет как своим собственным недвижимым имуществом земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, Октябрьский с/с, массив “Мичуринский”, снт. Юбилейный (садовый участок №), но регистрации права собственности не произвела, однако, фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, в течение срока приобретательной давности, как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Октябрьский с/с, массив “Мичуринский”, снт. Юбилейный, площадью 474 кв. м., кадастровый № и признании за ней право собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, в течение срока приобретательной давности, как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Октябрьский с/с, массив “Мичуринский”, снт. Юбилейный, площадью 474 кв. м., кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский с/с, массив “Мичуринский”, снт. Юбилейный, площадью 474 кв. м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                   ФИО13