Решение по делу № 2-1-237/2020 от 28.01.2020

Дело № 57RS0014-01-2020-000099-27

производство № 2-1-237/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2020 г.                                                                     город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

с участием старшего помощника Мценского межрайонного прокурора Хуцишвили Л.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пугачевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ РФ» к Ключникову А.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Акционерное общество «ДОМ РФ» (далее АО «ДОМ РФ») обратилось в суд с иском к Ключникову А.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Мценского районного суда Орловской области от 3 марта 2016 г. удовлетворены исковые требования АО «ДОМ РФ» к Ключникову А.М. и К.Н.А. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – объект недвижимости, квартиру, по адресу: <адрес>.

    В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от Дата и актом приема-передачи от Дата, залоговая квартира передана АО «ДОМ РФ» в счет погашения кредитной задолженности.

Дата АО «ДОМ РФ» зарегистрировало за собой право собственности квартиру, по адресу: <адрес>.

    Согласно сведениям управляющей организации многоквартирного дома, в указанной квартире на данный момент продолжает быть зарегистрированным Ключников А.М. Фактически ответчик с Дата г. в спорном жилом помещении не проживает, выехал добровольно, его вещей в квартире нет, коммунальные платежи он не оплачивает.

    Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении затрудняет сделки с квартирой, что нарушает права истца как собственника данного объекта недвижимости.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, АО «ДОМ РФ» просит признать Ключникова А.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

    В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ РФ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

    Ответчик Ключников А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. По телефону сообщил, что явиться в судебное заседание не может, так как проживает по адресу: <адрес>, где имеет временную регистрацию, не возражал против удовлетворения требований истца.

    Исследовав представленные доказательства, учитывая заключение старшего помощника Мценского межрайонного прокурора Хуцишвили Л.Н., которая считала, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, по адресу: <адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности Ключникову А.М. и К.Н.А. на основании договора купли - продажи квартиры от Дата

    Данная квартира была приобретена за счет средств, предоставленных на основании договора целевого займа для приобретения квартиры от Дата № №, заключенного между АО «ДОМ РФ» (ранее имело наименование Акционерное Общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области») с одной стороны и Ключниковым А.М. и К.Н.А. с другой стороны.

Обязательства заемщиков по указанному договору займа были обеспечены ипотекой квартиры, по адресу: <адрес>, которую Ключников А.М. и К.Н.А. передали в залог истцу.

    Вступившим в законную силу решением Мценского районного суда Орловской области от 3 марта 2016 г. с Ключникова А.М. и К.Н.А. взыскана в солидарном порядке задолженность по указанному выше договору займа от Дата № № заключенному с АО «ДОМ РФ», и обращено взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога.

    В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от Дата и актом о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от Дата, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана взыскателю АО «ДОМ РФ» в счет погашения кредитной задолженности.

Дата АО «ДОМ РФ» зарегистрировало за собой право собственности на указанную квартиру.

    Согласно сведениям ОВМ МО МВД РФ «Мценский» в спорной квартире с Дата по настоящее время зарегистрирован по месту жительства Ключников А.М.

В силу приведенных выше норм права ответчик Ключников А.М. утратил право собственности и право пользования в отношении спорной квартиры в связи с обращением залогодержателем взыскания на данную квартиру и реализацией этого имущества.

Кроме этого, установлено, что Ключников А.М. фактически не проживает в спорной квартире длительное время, проживает в <адрес>, где имеет временную регистрацию по адресу: <адрес>, и постоянное место работы в <информация скрыта>

При таких обстоятельствах исковые требования АО «ДОМ РФ» о признании Ключникова А.М. прекратившим права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ РФ» к Ключникову А.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Ключникова А.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для снятия Ключникова А.М. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Ключникова А.М. в пользу акционерного общества «ДОМ РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2020 г.

Судья                                                                                     О.О. Ноздрина