Решение по делу № 2-917/2024 (2-8864/2023;) от 20.11.2023

Дело № 2-917/2024

50RS0052-01-2023-010708-68

Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2024

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

25 июня 2024года                                 г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Жуковой К.В.

при секретаре судебного заседания Ильченко Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной ФИО6 к Администрации г.о. Щёлково, Панькина ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, раздел жилого дома и прекращение права общей долевой собственности на жилой дом,

Установил:

Истец Мишина Е.А., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Щёлково, Панькину В.И. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, раздел жилого дома и прекращение права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 22.07.2022г.

Другим сособственником жилого дома является Панькин В.И., которому принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Также истцу Мишиной Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1091 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В настоящее время, каждый из сторон проживает в своей части дома, на своём земельном участке. У каждого свой вход, электроэнергия, каждый производит текущий ремонт своей части дома, ухаживает за земельным участком и прилегающей к нему территорией. Фактически порядок пользования между сторонами на протяжении всего времени сложился.

В связи с проведенной реконструкцией площадь дома стала составлять 160,9 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 65,6 кв.м.

На основании изложенного истец просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом № по адресу: <адрес>, признать за Мишиной Е.А. право собственности на автономный жилой блок в составе помещений, определённых в экспертном заключении, признать за Панькиным В.И. право собственности на автономный жилой блок в составе помещений, определённых в экспертном заключении, право общей долевой собственности между сторонами прекратить.

В судебное заседание истец Мишина Е.А. не явилась, надлежащим образом извещена, её представитель Гришина Н.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), присутствовавшая до перерыва в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования и сохранить в реконструированном виде часть жилого дома Мишиной Е.А. и произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Щёлково не явилась, надлежащим образом извещена.

В судебное заседание ответчик Панькин В.И. не явился, надлежащим образом извещался.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление истцом доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из материалов дела усматривается, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, где у Мишиной Е.А. 2/3 доли в праве собственности, у Панькина В.И. 1/3 доля в праве.

На основании определения суда по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы следует, что объектом исследования является жилой дом, общей площадью 179,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

После проведения работ по переоборудованию и перепланировке жилые помещения Мишиной Е.А. и Панькина В.И. отвечают требованиям предъявляемым к автономным жилым блокам.

Согласно экспертному заключению установлено, что обследуемый жилой дом состоит из двух частей, не связанных между собой. Помещения связаны между собой только разделяющими стенами, не имеющей проемов для связи частей.

Каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию

в обособленной части дома находящейся пользовании истцов имеются автономные коммуникации не связанные с другой частью жилого дома

Жилой дом не имеет помещений общего пользования в обследуемом строении, отсутствуют помещения, расположенные над или под другими частями строения.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключения эксперта мотивировано. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, поэтому выводы эксперта судом принимаются во внимание в качестве доказательства и могут быть положены в основу решения суда. Заключения экспертизы сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что раздел дома следует произвести по предложенному экспертом варианту и сохранить в реконструированном виде часть жилого дома Мишиной Е.А., ввиду отсутствия нарушений строительных норм и правил, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, реконструированная часть жилого дома, находящегося в пользовании Панькина В.И. – помещение № 2, по результатам проведённой экспертизы нарушает противопожарные нормы и правила, что создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, данная часть дома не может быть сохранена в реконструированном виде.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, сохраняет в реконструированном виде часть жилого дома Мишиной Е.А. – помещение № 1, прекращает право общей долевой собственности между сторонами, выделяя в собственность истцу помещения, состав которых определен в экспертном заключении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мишиной ФИО8 – удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома Мишиной ФИО9 – помещение № общей площадью жилого помещения 74,1 кв.м., в том числе жилая 28,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию между собственниками –Мишиной ФИО10 с одной стороны, и Панькиным ФИО11 с другой стороны, прекратив право общей долевой собственности между ними.

Признать за Мишиной ФИО12 право собственности на автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для регистрации права собственности и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет каждым долевым сособственником без совместного обращения в регистрационные органы.

В удовлетворении требований о сохранении в реконструированном виде части жилого дома - помещение № принадлежащее Панькину В.И., – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья К.В. Жукова