Решение по делу № 2-232/2024 от 11.06.2024

УИД 22RS0№-15

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2024 г. с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ожогиной Г.В.,

при секретаре Крючковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Николая Николаевича к Сакиной Людмиле Николаевне о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко Н.В. в лице представителя по доверенности Кращенко В.В. обратился в Родинский районный суд к Сакиной Людмиле Николаевне с исковым заявлением о регистрации перехода права собственности, в котором указал, что 20.09.2001 купил у ответчика квартиру по адресу: <адрес>. Сделка оформлена распиской, согласно которой истец передал ответчику в счет оплаты стоимости квартиры денежные средства в размере 10 000 рублей. Ответчик выехала из квартиры, ее место нахождения истцу неизвестно. Квартира передана истцу.

Данная сделка совершена в письменной форме и исполнена сторонами (истцу, как покупателю, передано недвижимое имущество, ответчик в качестве оплаты стоимости недвижимого имущества получил от Ткаченко Н.Н. согласованную между ними денежную сумму в счет оплаты его стоимости.

Истец полагает, что договор между ним и ответчиком заключен в требуемой законом письменной форме. Ответчик не осуществляет регистрацию перехода права собственности на сторону покупателя, что свидетельствует об уклонении от регистрации. Невозможность произвести государственную регистрацию права собственности создает истцу препятствия в осуществлении его полномочий собственника недвижимого имущества.

Истец просит суд на основании оформленного совместной распиской от 20.09.2001 договора купли-продажи недвижимого имущества зарегистрировать на Ткаченко Н.Н. переход права собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес> коммуны, <адрес>.

Истец Ткаченко Н.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель истца Кращенко В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Сакина (Комиссар) Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.09.2001 между ним, Ткаченко Н.Н., и Сакиной Л.Н. в письменной форме составлена расписка, исходя из буквального смысла которой Сакина Л.Н. получила от Ткаченко Н.Н. денежные средства в размере 10 000 рублей за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10).

На момент составления указанной расписки право собственности Сакиной Л.Н. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22 ВВ № 905395 от 06.06.2001 (л.д. 9) и выпиской из ЕГРП от 03.07.2024 № КУВИ-001/2024-174230701 (л.д. 105-107).

Судом установлено, что Сакина Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак, фамилия после заключения брака – Комиссар, что подтверждается записью акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 87).

29.02.2024 истец направил в адрес Сакиной Л.Н. требование о проведение государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается представленным в материалы дела требованием, почтовой квитанцией и описью вложения в почтовое отправление (л.д. 79).

Уведомление направлено по последнему известному истцу адресу ответчика, ответ на требование не поступал.

Также истом в материалы дела представлено налоговое уведомление № 16831 от 05.08.2004 на уплату налога на строение, расположенное по адресу: <адрес> размере 32,59 рублей (л.д. 75). Доказательства уплаты истом указанного налога в материалы дела не представлены.

Вместе с тем, на основе анализа собранных доказательств и установленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что истцом не представлено допустимых доказательств совершения сделки в надлежащей форме, при этом сама по себе расписка в подтверждение получения денежных средств за квартиру не свидетельствует о заключении договора купли-продажи в установленном законом порядке.

Кроме того, представленная расписка не является предварительным договором купли-продажи спорного объекта недвижимости. В процессе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры между ответчиком и истцом в письменной форме не заключался.

В представленной суду истцом копии расписки указан местоположение (адрес) недвижимого имущества, однако, иные данные, являющиеся существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, кадастровый номер, площадь и другие параметры строения не указаны.

Данная расписка не является договором купли-продажи объекта недвижимости, поскольку не содержит условий такой сделки, предусмотренных в качестве существенных для данного вида договора. Указание в расписке на то, что ответчик получила деньги в сумме 10 000 рублей за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не является достаточным для признания такой расписки договором купли-продажи.

Суду не представлено надлежащих доказательств передачи Ткаченко Н.Н. имущества по указанной расписке. Передаточный акт либо иной документ о передаче суду не представлены и в материалах дела отсутствуют, а условия расписки от 20.09.2001 не свидетельствуют о том, что она имеет силу передаточного акта.

Суд полагает, что с учетом изученных обстоятельств дела и исследованных доказательств отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ткаченко Николая Николаевича к Сакиной (Комиссар) Людмиле Николаевне о регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2024 года.

Судья Г.В. Ожогина