Решение по делу № 33-9125/2018 от 06.07.2018

Судья: Навроцкая Н.А. Гр. д. № 33 – 9125 / 2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 августа 2018 года город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Плешачковой О.В., Самодуровой Н.Н.

при секретаре: Латыповой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО «УК Возрождение» на решение Советского районного суда г. Самара от 14 мая 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Жеголевой Л.В. к ООО «УК Возрождение» о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным – удовлетворить.

Признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ООО «УК Возрождение» - незаключенным».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., возражения на апелляционную жалобу представителя Жеголевой Л.В. ФИО7, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Жеголева Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «УК Возрождение» о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Истцу стало известно о проведенном собрании в указанном доме по инициативе ответчика, на котором приняты в том числе решения: расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с управляющей организацией ООО «ЖКС»; выбрать ООО «УК Возрождение» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом; заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Возрождение» и согласовать его условия в соответствии с проектом договора управления, прилагаемым к настоящему протоколу; предоставить полномочия председателю совета многоквартирного дома Жеголевой Л.В. (<адрес>) заключить и подписать договор управления многоквартирным домом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией ООО «УК Возрождение».

Согласно копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «УК Возрождение», от имени истца подписан указанный протокол, а также заключен и подписан договор управления.

Однако, Жеголева Л.В. участия в данном общем собрании не принимала, протокол общего собрания и договор управления не подписывала, кем они были составлены ей неизвестно.

По имеющейся у истца информации собственники помещений в доме участия в голосовании также не принимали и решения по вопросам повестки дня не подписывали.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просила суд признать договор управления от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и ООО «УК Возрождение» незаключенным.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ООО «УК Возрождение» просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.

В суд апелляционной инстанции представитель ООО «УК «Возрождение» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Жеголевой Л.В. в заседании судебной коллегии возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч. 3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Также в соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 3 ст. 167 ГК РФ если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В силу указанных правовых норм, общим последствием недействительности сделки, относящимся как к оспоримым, так и к ничтожным сделкам, является возврат каждой из сторон всего полученного по сделке, именуемый взаимной реституцией.

По смыслу ст. 167 ГК РФ при применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции достигается цель восстановления сторон в первоначальное положение, существовавшее до совершения недействительной сделки.

Учитывая оспоримый характер данной сделки, она может быть признана недействительной с момента признания ее таковой судом.

Судом установлено, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, были приняты решения:

1) расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с управляющей компанией ООО «ЖКС»;

2) выбрать ООО «УК Возрождение» в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом;

3) заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Возрождение» и согласовать его условия в соответствии с проектом договора управления, прилагаемом к настоящему протоколу;

4) поручить Председателю Совета МКД Жеголевой Л.В. (<адрес>) запросить в ООО «ЖКС» отчет о выполнении договора управления на дату расторжения договора управления, в случае выявления наличия неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий период, обязать ООО «ЖКС» перечислить указанные денежные средства на расчетный счет ООО «УК Возрождение» в течении тридцати дней с момента получения письменного требования; поручить ООО «УК Возрождение» принять меры, направленные на взыскание неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома, в том числе, наделение полномочиями ООО «УК Возрождение» на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «ЖКС» неосновательного обогащения – неосвоенных денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома на дату расторжения договора и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами;

5) установить с 18.12.2017г. плату за работы и услуги по содержанию дома в размере 19 рублей 69 копеек за 1 кв. м в месяц;

6) заключить собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме договоры с ресурсоснабжающими организациями на снабжение коммунальными услугами;

7) утвердить в качестве надлежащей формы уведомления собственников помещений в доме о решениях, принятых настоящим общим собранием собственников, - размещение объявлений на стендах, расположенных в подъезде многоквартирного дома; государственной жилищной инспекции Самарской области и органа местного самоуправления направление в течение 3 рабочих дней со дня оформления настоящего протокола общего собрания копии такого протокола заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через канцелярию соответствующего органа, возложить полномочия по исполнению указанных действий на ООО «УК Возрождение»;

8) избрать в качестве уполномоченного лица, на которое возлагается обязанность по направлению в организацию, ранее управляющую многоквартирным домом, а также в государственную жилищную инспекцию Самарской области, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом решении на ООО «УК Возрождение»;

9) утвердить в качестве надлежащей формы уведомлений собственников помещений в доме о всех решениях путем размещения на стендах, расположенных в подъезде многоквартирного дома;

10) определить место хранения данного протокола по месту нахождения ООО «УК Возрождение»;

11) предоставить полномочия Председателю Совета многоквартирного дома Жеголевой Л.В. (<адрес>) заключить и подписать договор управления многоквартирным домом от имени собственника помещений в многоквартирном доме с ООО «УК Возрождение».

Инициатором собрания согласно данному протоколу является Жеголева Л.В., протокол подписан от имени Жеголевой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Также, из материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Возрождение» и Жеголевой Л.В. заключен договор управления указанным многоквартирным домом. Договор подписан от имени Жеголевой Л.В.

ООО «УК Возрождение» обратилось в государственную инспекцию Самарской области с заявлением в силу ч.2 ст.198 ЖК РФ о внесении изменений в реестр многоквартирных домов в отношении которых ООО «УК Возрождение» осуществляет деятельность по управлению.

Постановлением ст. дознавателя ОД ОП №3 У МВД России по г. Самара 21.02.2018г. было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ в отношении неустановленного лица.

Решением Советского районного суда г. Самары от 14.05.2018г. решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 17.12.2017г., было признано недействительным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании незаконного решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку собственники надлежащим образом не были уведомлены о проведении собрания, Жеголева Л.В., указанная в качестве инициатора собрания, в действительности собрание не созывала, и фактически собрание не проводилось, в связи с чем фактически условия договора нельзя считать согласованными между сторонами, а договор на управление многоквартирным домом - заключенным.

Доводы жалобы фактически сводятся к не согласию с решением суда и повторяют позицию, изложенную в суде первой инстанции, которой судом дана надлежащая оценка.

Судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции, оснований для его отмены или изменения не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самара от 14 мая 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «УК Возрождение» - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: