Решение по делу № 2-735/2022 от 19.05.2022

Дело № 2 – 735/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Стерлибашево                         14 июня 2022 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хайретдинова М.Ф.,

при секретаре судебного заседания Фаттаховой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарипов Т.Т. к ООО «Арслан» Администрации сельского поселения Тятер-Арслановский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Шарипов Т.Т. обратился в суд с иском к ООО «Арслан» и Администрации сельского поселения Тятер-Арслановский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на здание зерносклада 1966 г.п. площадью 2096.3 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>, с/с Тятер-Араслановский, в 1200 м на северо-восток от <адрес>; здание коровника на 200 голов 1973 г.п. площадью 1154,4 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>, с/с Тятер-Араслановский, в 1400 м на северо-восток от <адрес>; здание автогаража 1984 г.п. площадью 1539,8 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>.

В обоснование указав, что согласно договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО «Арслан» в собственность здание зерносклада 1966 г.п., здание коровника на 200 голов 1973 г.п., здание автогаража 1984 г.<адрес> 26.07.2018г. и ДД.ММ.ГГГГ оплатил стоимость имущества. Указывает, что в соответствие со статьей 131 ГК РФ ООО «Арслан» не зарегистрировал свое право собственности на спорное имущество. В соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации.. .» предусмотрено совместное обращение сторон договора за государственной регистрацией перехода права от продавца к покупателю. ООО «Арслан» уклоняется от совместной подачи заявления в Росреестр, для регистрации сделки. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в Росреестр для государственной регистрации прав на спорные объекты. В качестве правоустанавливающих документов заявителем представлены договора купли - продажи недвижимого имущества от 26.07.2021г. и 01.08.2021г., акты приема - передачи недвижимости от 26.07.2021г. и ДД.ММ.ГГГГ, а также перечень на ДД.ММ.ГГГГ и наличие производственных зданий и сооружений в сельских населенных пунктах по <адрес>, перечень строящихся и введенных в эксплуатацию производственных зданий. Факт возведения и законность строительства объектов, а также наличие объектов до принятия Федерального закона о государственной регистрации от 21.07.1997г. подтверждаются архивными материалами (проекты строительства Зернохранилища на 1000 тн 1964г. и Коровника на 200 голов в д. Тятер-Арасланово, а строительство Автогаража - перечнем строящихся и введенных в эксплуатацию производственных зданий на территории колхозов <адрес> за 1984г.). Управление Росреестра по РБ приостановило государственную регистрацию прав и уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ отказало в государственной регистрации спорных объектов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить их по доводам, изложенным в нем.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили. От ответчика Администрации сельского поселения Тятер-Арслановский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, поступило признание иска.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 219 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", также следует, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании представителем истца Тагировым Р.Р. были приобщены договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между СПК «Арслан» и ООО «Арслан» на здание коровника на 200 голов 1973 г.п., а так же автогараж 1984 года ввода.

В обоснование своих требований истцом приложен договор купли-продажи недвижимого имущества от № и № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому истец приобрел у ООО «Арслан» в собственность здание зерносклада 1966 г.п., здание коровника на 200 голов 1973 г.п., здание автогаража 1984 г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ согласно которым он оплатил стоимость спорных объектов.

На основании актов приема-передачи к договорам ООО «Арслан» во исполнение договоров купли-продажи недвижимого имущества от № и № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ передал имущество Шарипов Т.Т., а именно здание коровника на 200 голов кирпичное, здание зерносклад кирпичное, автогараж кирпичный.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, то есть лицу, чье право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты отсутствуют.

Из материалов дела усматривается, что в качестве правоустанавливающих документов истцом представлены договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между СПК «Арслан» и ООО «Арслан» на здание коровника на 200 голов 1973 г.п., а так же автогараж 1984 года ввода, а так же договора купли - продажи недвижимого имущества заключённые между Шарипов Т.Т. и ООО «Арслан» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, акты приема - передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждающие оплату спорного имущества. Светокопия техно – рабочего проекта от 1972 г. на строительство объекта коровника на 200 голов, заказчик которого является колхоз «Арсланово» <адрес> БАССР. Так же приложена светокопия перечня сельских населенных пунктов по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в <адрес> – Арсланово в наличии имеются производственные сооружения, в том числе и 2 коровника на 200 голов, 2 зерносклада, гараж для автомашин. Светокопия перечня строящихся и введенных в эксплуатацию производственных зданий в колхозе «Арслан» согласно которому в колхозе «Арслан» в 1984 г. построен и введён в эксплуатацию Автогараж, произведена реконструкция коровника на 200 голов.

При заключении договоров купли-продажи между ООО «Арслан» и Шарипов Т.Т. (договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), подлежал регистрации не только переход права собственности на недвижимое имущество по заключенным сделкам, но и право собственности ООО «Арслан» на это имущество, поскольку согласно сведений из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Арслан» способ образования создание юридического лица было создано и зарегистрировано в ЕГРЮЛ в 2008 году, то есть после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено ни одного доказательства зарегистрированного в установленном законом порядке правоустанавливающего документа свидетельствующего о наличии у ООО «Арслан» права на проданные им спорные объекты Шарипов Т.Т.

Поскольку не представлено доказательств наличия у ООО «Арслан» права на проданные Шарипов Т.Т. спорные объекты, в том числе и зарегистрированного в установленном порядке предусмотренного статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу о том, что права на спорный объект недвижимого имущества ООО «Арслан» не имелось.

Кроме того соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не доказана оплата спорных объектов по дворам купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между СПК «Арслан» и ООО «Арслан» на здание коровника на 200 голов 1973 г.п., а так же автогараж 1984 года ввода.

В связи с тем, что истцом не представлено необходимых, допустимых доказательств, подтверждающих его доводы о приобретении в собственность недвижимого имущества на законных основаниях, возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости, а так же отсутствие законных оснований владения и распоряжения спорным имуществом ООО «Арслан», суд отказывает в удовлетворении искового заявления.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает необходимым отказать одному из ответчиков Администрации сельского поселения Тятер-Арслановский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в принятии признании иска, поскольку это противоречит закону.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Шарипов Т.Т. к ООО «Арслан», Администрации сельского поселения Тятер - Арслановский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий          подпись         М.Ф Хайретдинов

Копия верна

Судья                              М.Ф Хайретдинов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.