Решение от 19.01.2021 по делу № 33-189/2021 от 14.12.2020

    председательствующий по делу    №33-189/2021

судья Раджабова Н.М.

(2-29/2020

УИД 75RS0008-01-2019-001434-45)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Михеева С.Н.,

судей Волошиной С.Э., Лещевой Л.Л.,

при секретаре Зыряновой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 19 января 2021 г. гражданское дело по иску Распоповой А. П. к Кочеву А. А.овичу о понуждении совершить определенные действия,

по апелляционной жалобе истца Распоповой А.П.

на решение Борзинского городского суда Забайкальского края от 25 июня 2020 г., которым постановлено:

Исковое заявление Распоповой А. П. к Кочеву А. А.овичу об обязывании Кочева А. А.овича исполнить предварительный договор № от <Дата>, заключенный с Распоповой А. П., путем совершения действий по внесению изменений в пункт 1 предварительного договора; обязывании заключить договор дарения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с Распоповой А. П. не позднее 01.01.2023 года оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Волошиной С.Э., судебная коллегия

установила:

Распопова А.П. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что 18.07.2017 Кочеву А.А. нотариусом К удостоверена доверенность Распоповой А.П. для предоставления интересов по любым вопросам, связанным с квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе, связанным с переселением из аварийного жилищного фонда, быть его представителем по вопросу, связанному с переселением в рамках региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 г.г. на территории ГП «Шерловогорское». 19.12.2018 между ней и Кочевым А.А. заключен предварительный договор, согласно которому ответчик обязался подарить ей квартиру в Борзинском районе Забайкальского края на основании Договора (предварительного) о переселении нанимателей из аварийного многоквартирного дома от 05.11.2015, заключенного между Кочевым А.А. и администрацией ГП «Шерловогорское», на основании заключения о признании жилого помещения непригодным для проживания №5 от 24.11.2006.    Стороны обязуются до 01.01.2023 года заключить Договор дарения указанной недвижимости после регистрации права собственности Кочева А.А. в Едином государственном реестре недвижимости.     Кочев А.А. уклоняется от выполнения условий предварительного договора. Истец согласно доверенности и Договору своевременно и в полном объеме произвела оплату за жилищно-коммунальные услуги, электрическую энергию. Задолженность, имеющаяся в отношении спорного недвижимого имущества, погашена в полном объеме. На основании доверенности истцом был заключен Договор (типовой) социального найма жилого помещения от <Дата> № на бессрочное владение, пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Со стороны Кочева А.А. чинятся препятствия по соблюдению условий Договора, он обратился к нотариусу с целью аннулирования ранее выданной на ее имя доверенности.

    С учетом уточнений просила суд обязать Кочева А.А. исполнить предварительный договор № от <Дата>, заключенный с ней, путем совершения следующих действий: внести изменения в пункт 1 предварительного договора, изложив его в следующей редакции:

Кочеву А.А. будет принадлежать квартира в <адрес>, общей площадью 65,5 кв. метров на основании договора (предварительного) о переселении нанимателей из аварийного многоквартирного дома от 05.11.2015, заключенного между Кочевым А.А. и администрацией ГП «Шерловогорское» МР «Борзинский район» Забайкальского края, на основании заключения о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания № от <Дата>; на основании соглашения о переселении в рамках региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 г.г. на территории ГП «Шерловогорское» от 26.04.2017; на основании соглашения о переселении в рамках региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 г.г. на территории ГП «Шерловогорское» от 13.03.2019; на основании типового договора социального найма жилого помещения №20 от 11.10.2019 путем заключения дополнительного соглашения к предварительному договору № от <Дата> с ней.

    На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ и п.3 предварительного договора заключить договор дарения на жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 65,5 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, с ней не позднее 01.01.2023 (л.д. 2-3, 54-55, 92-93, 116-117, 158).

    Судом постановлено приведенное выше решение (л.д. 179-183).

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней истец выражает несогласие с решением суда, просит его отменить, иск удовлетворить. Суд не учел, что Кочев А.А. выдал доверенность Распоповой А.П. для представления интересов по любым вопросам, связанным со спорной квартирой, в том числе связанным с переселением из аварийного жилищного фонда. Между сторонами был заключен предварительный договор, согласно которому ответчик обязался подарить истцу квартиру, переданную по договору о переселении нанимателей из аварийного многоквартирного дома. Считает, что предварительный договор заключен в установленной законом форме, основной договор между сторонами не заключен в установленный срок, т.е. до 01.01.2023, в связи с чем для ответчика как для дарителя наступают последствия, предусмотренные ч. 4 ст. 445 ГК РФ. Указывает, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества. С учетом уточнений истец просила обязать ответчика исполнить предварительный договор, внести изменения в п. 1 договора в части местонахождения объекта, а также заключить договор дарения на нежилое помещение не позднее 01.01.2023. Кроме того, со стороны ответчика не было предъявлено встречных требований к истцу о признании предварительного договора ничтожным, договор не оспаривался (л.д. 199, 211-213).

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Романенко Н.И. выражает несогласие с дополнениями к апелляционной жалобе, решение суда считает законным и обоснованным (л.д. 217).

В суд апелляционной инстанции истец Распопова А.П., ответчик Кочев А.А., третье лицо администрация ГП «Шерловогорское» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Романенко Н.И., полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, возражений на дополнения к апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворению иска, суд первой инстанции исходил из того, что требования истца основаны на ничтожной сделке, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия не соглашается с таким выводом.

Из дела следует, что <Дата> ответчик выразил желание и уполномочил Распопову А.П. представлять его интересы по любым вопросам, связанным с квартирой в <адрес> нанимателем которой он являлся. Быть представителем по вопросу, связанному с переселением в рамках региональной программы и оформить в его собственность недвижимость, в том числе в г. Чите, оформив доверенность у нотариуса (л.д.9), 14.10.2019 ответчик подписал акт о вселении в квартиру, предоставленную в связи с переселением в рамках региональных программ. 25.10.2019 отменил указанную выше доверенность (л.д.33,42).

19 декабря 2018 г. у нотариуса стороны заключили предварительный договор, по условиям которого Кочев А.А. обязуется подарить Распоповой А.П. имущество в Борзинском районе, которое будет ему принадлежать на основании договора переселения из аварийного дома от 05.11.2015.

13.03.2019, заключая с администрацией городского поселения «Шерловогорское» соглашение о переселении в рамках региональной программы, Кочев А.А. выразил согласие на переселение в жилое помещение, расположенное в г. Чита.

С 05.02.2020 ответчик является собственником предоставленного жилого помещения в г. Чита.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что предварительный договор является ничтожной сделкой, поскольку обещание подарить имущество без указания на конкретный предмет дарения, где отсутствует конкретный адрес, площадь квартиры, кадастровый номер, иные индивидуализирующие признаки недвижимого имущества, ничтожно.

С данным выводом судебная коллегия не может согласиться, поскольку условиями предварительного договора предусмотрено основание его возникновения, содержится описание имущества, а именно, квартира, которая будет предоставлена ответчику на основании договора о переселении нанимателей из аварийного многоквартирного дома от 5 ноября 2015 г., заключенного Кочевым А.А. с администрацией городского поселения «Шерловогорское муниципального ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №5 ░░ 24 ░░░░░░ 2006 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» №139░ ░░ 22 ░░░░░░ 2006 ░. (░.░.10). ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 574 ░░ ░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░. 2 ░░. 572 ░░ ░░). ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.5 ░░. 429 ░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░ (░.░.158).

░░░░░░░░ ░. 25 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 19.06.2012 № 13 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░ 220 ░░░ ░░) ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ 222 ░░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 450 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 452 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 2 ░░. 222 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 452 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: