Решение по делу № 2-2949/2024 от 19.03.2024

          УИД 19RS0001-02-2024-002151-83

Дело № 2-2949/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абакан Республика Хакасия                        21 мая 2024 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Бубличенко Е.Ю.,

при секретаре Губановой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Абакана Цицилиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой А.А., Петрова Е.А. к Анисимовой О.П. о выселении,

с участием истцов Петровой А.А., Петрова Е.А., представителя ответчика Адыгаева Е.В.,

УСТАНОВИЛ:

Петрова А.А., Петров Е.А. обратились в суд с иском к Анисимовой О.П. о выселении, взыскании денежных средств, судебных расходов, обязании предоставить чеки по оплаченным коммунальным платежам, электроэнергии, капитального ремонта, горячего и холодного водоснабжения. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РХ, в связи с чем истцы являются собственниками указанной квартиры. По условиям договора продавец (ответчик) квартиры в течение 14 календарных дней должна была освободить жилое помещение, однако по истечении указанного срока покидать квартиру Анисимова О.П. отказалась, в связи с чем истцы вынуждены арендовать жилье. Просят выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика сумму арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в размере 17500 рублей, расходы на оплату услуг по взлому и замене замка в размере 3500 рублей, а также просят обязать Анисимову О.П. предоставить чеки по оплаченным коммунальным платежам, электроэнергии, капитального ремонта, горячего и холодного водоснабжения

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску в части взыскания суммы арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в размере 17500 рублей, расходов на оплату услуг по взлому и замене замка в размере 3500 рублей и обязании Анисимовой О.П. предоставить чеки по оплаченным коммунальным платежам, электроэнергии, капитального ремонта, горячего и холодного водоснабжения прекращено в связи с отказом истцов от иска в данной части.

Истцы Петрова А.А., Петров Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Адыгаев Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов, указывая на то, что сделка была совершена под влиянием обмана со стороны мошенников, переход права собственности на квартиру зарегистрирован незаконно, иного жилого помещения у ответчика не имеется.

Ответчик Анисимова О.П. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, направила для участия в деле представителя.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием ее представителя.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, заключение помощника прокурора, полагавшего, что требования истцов подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Анисимова О.П. (продавец) и Петров Е.А., Петрова А.А. (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 3 договора, указанная квартира оценена по соглашению сторон и продана продавцом покупателям за 2 920 000 руб.

Исходя из п. 15 договора, продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей, иного имущества и передать покупателям квартиру, свободную от задолженностей по коммунальным платежам, электроэнергии, взносам на капитальный ремонт, в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты подписания и передачи настоящего договора на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), посредством Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), а покупатели обязуются принять квартиру в предоставленный настоящим пунктом договора срок.

Пунктом 17 договора предусмотрено, что право собственности у покупателей возникает с момента регистрации перехода права собственности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей совместной собственности Петрова Е.А. и Петровой А.А., номер регистрации №.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что ответчик Анисимова О.П. добровольно выселиться из жилого помещения отказывается, что препятствует истцам владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.

Как следует из статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), жилищные права и обязанности могут возникнуть не только из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, но и действий участников жилищных отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Соответственно, эти же права и обязанности могут прекращаться действиями участников жилищных правоотношений.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Вместе с тем, таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика не оспаривал факт проживания Анисимовой О.П. в спорном жилом помещении, при этом доказательств наличия между ответчиком и собственниками спорного жилого помещения (истцом) отношений найма, безвозмездного пользования спорным жилым помещением, либо иных законных оснований, позволяющих ответчику осуществлять право пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

В обоснование своих возражений стороной ответчика заявлен довод об отсутствии у ответчика иного жилья, куда Анисимова О.П. могла бы съехать.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что в собственности у Анисимовой О.П. имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Управления по вопросам миграции МВД по РХ от ДД.ММ.ГГГГ, Анисимова О.П. со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что проживание ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истцов, как собственников, и принимая во внимание, что в собственности ответчика имеется иное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что ответчик Анисимова О.П. должна освободить помещение, принадлежащее истцам. Поскольку до настоящего времени ответчик по-прежнему проживает в принадлежащей истцам квартире, ответчик подлежит выселению из жилого помещения в судебном порядке.

При этом суд не принимает во внимание довод стороны ответчика о том, что сделка была заключена под влиянием обмана, поскольку право собственности истцов на жилое помещение зарегистрировано, переход права собственности в установленном законом порядке не оспорен.

Рассматривая требование истцов о возмещении судебных расходов, суд на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по уплате госпошлины, подтвержденные кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 руб. в пользу каждого.

Почтовые расходы истца Ивановой А.А., подтвержденные кассовыми чеками на сумму 210 руб. 50 коп., суд признает необходимыми и подлежащими компенсации ответчиком в заявленном объеме, поскольку они понесены в связи с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст.ст. 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой А.А., Петрова Е.А. удовлетворить.

Выселить Анисимову О.П. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Анисимовой О.П. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения №) в пользу Петровой А.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>), Петрова Е.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 рублей в пользу каждого.

Взыскать с Анисимовой О.П. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения №) в пользу Петровой А.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>) почтовые расходы в размере 210 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий                     Е.Ю. Бубличенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.