Решение по делу № 2-815/2022 от 21.02.2022

                                                                                                                    Дело № 2-815/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 мая 2022 года                                                                            г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремжилсервис» к Самсоновой Т. Н. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ремжилсервис» обратилось в суд с иском к Самсоновой Т.Н. о взыскании задолженности, указав в обоснование требований, что ответчик имеет в собственности нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение ХХХ Между собственниками и ООО «Ремжилсервис» заключен договор управления корпусом 1 многоквартирного дома № 16 по ул. Смоленская г. Вязьма.

Ответчик не производила оплату жилья, жилищно-коммунальных услуг в полном объеме. Сумма задолженности Самсоновой Т.Н. по оплате жилищных, жилищно-коммунальных услуг с мая 2018 года составила 74 249 рублей 28 копеек, а также пени за несвоевременную оплату 8709 рублей 64 копейки.

ООО «Ремжилсервис» неоднократно посылал должнику претензии, которые были оставлены Самсоновой Т.Н. без внимания. До настоящего времени задолженность не погашена.

Ссылаясь на ст. ст. 210, 309 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 155 ЖК РФ, просит суд взыскать с Самсоновой Т.Н. в свою пользу сумму задолженности по оплате жилищных, жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2018 года по 1 мая 2021 года в размере 74 249 рублей 28 копеек, пени за период с 10 июня 2018 года по 5 апреля 2020 года в размере 6982 рубля 70 копеек и за период с 10 февраля 2021 года по 28 января 2022 года – 1726 рублей 94 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Ремжилсервис» Гусаров А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Самсонова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От представителя ответчика Самсоновой Т.Н. – Кунчукина А.А. поступили письменные возражения на иск, в которых он просит отказать в удовлетворении исковых требований указав, что ООО «Ремжилсервис» представлена незаверенная копия договора № 1 на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества МКД. Согласно сведений размещенных в сети Интернет ООО «Ремжилсервис» не осуществляет управление данным домом. Требования о взыскании задолженности и неустойки за период с 1 мая 2018 по 20 декабря 2018 года заявлены за пределами срока исковой давности.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, гражданское дело № 2-2935/2021-15, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Исходя из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Самсонова Т.Н. с 10 января 2017 года является собственником нежилого помещения ХХХ, площадью 130,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме <адрес> (л.д. 28-30).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, отраженного в протоколе собрания ХХХ от 15 мая 2017 года (л.д. 18-22), между ООО «Ремжилсервис» и собственниками помещений в данном многоквартирном жилом доме заключен договор ХХХ на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 7-17, 71-81), которым установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме исполнены в полном объеме, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

За спорный период с 1 мая 2018 года по 1 мая 2021 года ООО «Ремжилсервис» производились начисления за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, однако оплата за предоставленные услуги ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 1 мая 2018 года по 1 мая 2021 года в размере 74 249 рублей 28 копеек (л.д. 5-6).

Оснований не доверять представленному истцом расчету, у суда не имеется. Размер задолженности ответчиком не оспаривается. Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 41 постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Статьей 204 ГК РФ регламентировано, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 указанного постановления Пленума следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

При этом, как усматривается из материалов гражданского дела № 2-2935/2021-15, 15 декабря 2021 года истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Самсоновой Т.Н. задолженности по оплате нежилого помещения (л.д. 1-2, 12), 24 декабря 2021 года в порядке приказного производства по заявлению ООО «Ремжилсервис» мировым судьей судебного участка № 15 в муниципальном образовании «Вяземский район» Смоленской области выносился судебный приказ о взыскании с Самсоновой Т.Н. образовавшейся задолженности (л.д. 13), однако, определением мирового судьи от 20 января 2022 года был отменен (л.д. 20) в связи с подачей представителем Самсоновой Т.Н. возражений относительного его исполнения (л.д. 15-16).

Таким образом, поскольку в данном случае истец обратился в суд с исковым заявлением 17 февраля 2022 года (л.д. 34), то есть в пределах шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа, соответственно с учетом приведенных разъяснений, срок исковой давности необходимо исчислять с декабря 2018 года.

Согласно расчету ООО «Ремжилсервис», задолженность ответчика по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества за период с декабря 2018 года по 1 мая 2021 года путем арифметического сложения составляет 62 300 рублей 91 копейка.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

    Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 апреля 2020 года), в связи с коронавирусной инфекцией, с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года неустойка (штрафы, пени) за неоплату или неполную оплату коммунальных услуг не должны начисляться и взыскиваться, в том числе если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

ООО «Ремжилсервис» заявлены требования о взыскании с ответчика Самсоновой Т.Н. пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг согласно представленному истцом расчету за период с 10 июня 2018 года по 5 апреля 2020 года в размере 6982 рубля 70 копеек и за период с 10 февраля 2021 года по 21 января 2022 года в размере 1726 рублей 94 копейки.

Вместе с тем, суд полагает, что размер пени, даже с учетом исчисления задолженности с декабря 2018 года, является явно завышенным.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п. 39 указанного постановления Пленума пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и полагает возможным ее снизить, исходя из положений ст. 333 ГК РФ.

Учитывая фактические обстоятельства дела, размер задолженности и неустойки, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и восстановление баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Самсоновой Т.Н. в пользу истца подлежит взысканию с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности, пеня в размере 4000 рублей

Доводы ответчика о том, что ООО «Ремжилсервис» не осуществляет управление данным домом опровергаются представленной суду надлежащим образом заверенной копией договора ХХХ на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> от 1 июля 2017 года и приложениями к нему (л.д. 71-81).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

ООО «Ремжилсервис» при подаче иска согласно платежным поручениям ХХХ от 28 января 2022 года и от 24 июня 2021 года (л.д. 26, 39) оплачена государственная пошлина в общем размере 2688 рублей 876 копеек

В связи с удовлетворением исковых требований в части, суд взыскивает с ответчика Самсоновой Т.Н. подлежащие возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2019 рублей 22 копейки (62300,91х2688,76:82958,92).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Ремжилсервис» к Самсоновой Т. Н. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Самсоновой Т. Н. в пользу ООО «Ремжилсервис» задолженность по оплате жилищных, жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2018 года по 1 мая 2021 года в размере 62 300 (шестьдесят две тысячи триста) рублей 91 копейку; пени – 4000 (четыре тысячи) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины - в сумме 2019 (две тысячи девятнадцать) рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 06.05.2022

Изготовлено мотивированное решение 16.05.2022

Решение вступает в законную силу 17.06.2022