Решение по делу № 2-604/2019 от 10.01.2019

                                                                                                             К делу №

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                   20 марта 2019 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                            Николаевой Т.П.,

при секретаре                                 Колбасиной Ю.В.,

с участием

представителя истца                                                             Ольшанской Л.Д.,

представителя ответчика                         Литвиненко А.А.,

представителя третьего лица                                                Баша С.М.,

третьих лиц                   Гладун Н.А., Сосниной Н.Д., Чуприной С.В., Гришко В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ломаки П. И. к администрации муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Ломака П.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что истец Ломака П.И., владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый №, площадью 1999 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст.Новотитаровская, <адрес>. Его право на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

При выполнении кадастровых работ в связи с подготовкой технического плана здания, было выявлено, что фактические границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Новотитаровская, <адрес> а, не соответствует сведениям по ЕГРН. Таким образом, ОКС (жилой дом) располагается за границей земельного участка.

В результате данного несоответствия границ образуется «разрыв» со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Новотитаровская, <адрес> Однако фактически граница проходит по существующему забору.

При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, выявлено, что площадь по фактическим границам составила 2086 кв.м., что не превышает установленный законом допуск 10% от площади. 10% от площади по документам 1999 кв.м., составляет 199,9 кв.м. Разница в площади фактической и по документам составила 2086-1999=87 кв.м.. таким образом 87 кв.м.< 199,9 кв.м.

Визуально границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Новотитаровская, <адрес> не выходят за пределы красной линии. Предполагает наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о границах указанного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку и произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с КН № в общем порядке не представляется возможным.

Ссылаясь на Федеральные законы от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ и ЗК РФ, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, станица Новотитаровская, <адрес>, согласно представленному межевому плану от 29.11.2018 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО10, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 23-10-138, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства; решение суда считать основанием для учета изменений в отношении указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Пояснила суду, что имеет место реестровая ошибка в местоположении земельного участка, принадлежащего её доверителю. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом, кроме как на основании решения суда, не представляется возможным. Просила иск удовлетворить, исправить реестровую ошибку на основании подготовленного и представленного суду межевого плана.

Представитель ответчика - администрации МО Динской район, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра – Баша С.М. при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица - Гладун Н.А., Соснина Н.Д., Чуприна С.В., Гришко В.Е. против удовлетворения заявленных Ломака П.И. требований не возражали.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайств об его отложении в суд не поступало.

Третье лицо Ломака Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения иска, о чем представила суду собственноручно написанное заявления (л.д. 112).

Третьи лица Зацарицынный В.В., Зацарицынная С.О., Кашубин М.В., Агаджанян Г.А., Агаджанян З.Д., Верба Д.В., Ковтун Л.Л., Просяник Т.А., Рогаченко А.И., Воливач А., Чен-Ю-Сю И.Б., Ковтун Г.Ф., Котивец Я.С., Шатило С.В., Шатило Е.А., Котриков Е.Б., Безуглый А.Е., Безуглая М.А., Скоркина И.Н., Кащенко Д.В., Арзюкова Т.В., Гриднева Е.Н., Шевченко К.И. Шевченко М.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО40 и ФИО41, ФИО42, ФИО43 и ФИО44, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО50, ФИО51, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайств об его отложении в суд не поступало.

С учетом мнения участников процесса, требований ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, Ломака П.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1999 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права от 25.09.2007г., Выписка из ЕГРН – л.д. 8, 38-40). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненными границами.

Зацарицынный В.В., Зацарицынная С.О., Кашубин М.В., Агаджанян Г.А., Агаджанян З.Д., Верба Д.В., Ковтун Л.Л., Просяник Т.А., Рогаченко А.И., Чуприна С.В., Воливач А., Чен-Ю-Сю И.Б., Гришко В.Е., Ковтун Г.Ф., Котивец Я.С., Шатило С.В., Шатило Е.А., Котриков Е.Б., Безуглый А.Е., Безуглая М.А., Скоркина И.Н., Кащенко Д.В., Арзюкова Т.В., Гриднева Е.Н., Шевченко К.И. Шевченко М.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО40 и ФИО41, ФИО42, ФИО43 и ФИО44, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО45, Гладун Н.А., ФИО46, ФИО47, ФИО48, Ломака Л.В., Соснина Н.Д., ФИО50, ФИО51, собственники на праве общедолевой собственности земельного участка с уточненными границами с КН №, расположенного по адресу: ст. Новотитаровская, <адрес>, смежного с земельным участком истца (Выписка из ЕГРН – л.д. 41-63).

Ломака Л.В. - арендатор земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края, по <адрес> и <адрес> соответственно, состоящих на государственном кадастровом учете с уточненными границами (Выписки из ЕГРН – л.д. 33-37).

При обращении истца к кадастровому инженеру в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего Ломака П.И. земельного участка была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек его границ.

Установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что является реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении изменяется конфигурация земельного участка. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 87 кв.м. (л.д. 15, 16).

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок истца, изготовленный кадастровым инженером ФИО10 (л.д. 10-23).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактическое расположение земельного участка истца с кадастровым номером № не соответствует внесенным о нем в ЕГРН сведениям, что свидетельствует об его постановке на кадастровый учет с неверным определением границ.

Вместе с тем, документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующим на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевого плана кадастровым инженером при определении границ земельного участка использованы данные натурного обмера, границы со смежными землепользователями, подлежащие согласованию, согласованы, изменение площади не превышает установленного законом предела 5%.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка Ломака П.И., при этом спора об его площади и местоположении фактических границ не имеется. Поскольку имеет место изменение конфигурации земельного участка, притом, что спор о местоположении его фактических границ отсутствует, внесение сведений в ЕГРН возможно лишь на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ломаки П. И. к администрации муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 086 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, станица Новотитаровская, <адрес>, путем внесения изменений в сведения о местоположении его границ, координат в соответствии с межевым планом от 29.11.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО10, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади, местоположении границ и координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                    Т.П. Николаева