Решение по делу № 2-402/2022 от 28.07.2022

Дело №__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

_______ <...>.         

Белоярский городской суд <...> – Югры в составе председательствующего судьи Лаврова И.В., при секретаре Сыч Е.Н., с участием представителя ответчика ООО «РСС» - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ООО «Ремонтно-Строительный Сервис» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «РСС» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования мотивирует тем, что истец и ответчик являются сособственниками однокомнатной квартиры с кадастровым номером 86:06:0020104:2058, находящейся по адресу: <...>, общей площадью 30,1 кв. м. Истцу принадлежит 3/4 доли в праве собственности, ответчику 1/4 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от _______.

Примерно в марте 2017 г. ответчик выехал из города в неизвестном направлении и связь с ним прервалась. В настоящее время место жительства и регистрация ответчика не известны.

Начиная с апреля 2017 г. бремя расходов по содержанию квартиры истец вынуждена нести самостоятельно, так как лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг №__ (по взносам на капремонт №__) открыт на имя истца.

_______ истец обратилась в Управляющую компанию ООО «Ремонтно-строительный сервис» по вопросу разделения лицевого счета, но получила отказ, что подтверждается письмом №__ от _______.

На основании изложенного, просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, исходя из принадлежащих долей в праве собственности: истец – 3/4, ответчик - ?. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный сервис» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <...>, ФИО1 в размере 3/4 доли на отдельный лицевой счет, ФИО2 в размере 1/4 доли на отдельный лицевой счет, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 25), направила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.27).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 26), о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении разбирательства дела от неё не поступало.

Представитель ответчика ООО «Ремонтно-Строительный Сервис» ФИО3 с исковыми требованиями согласилась.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

На основании пункта 1 статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

Как следует из разъяснений абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Как видно из разъяснений п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Собственником 1/4 доли на вышеуказанное имущество, является ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от _______ (л.д. 7).

Финансовый лицевой счет по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в отношении названной квартиры на сегодняшний день между сособственниками не разделен. Истец обращалась к ответчику ООО «РСС» с заявлением о заключении с каждым отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг и за содержание жилья, но ей было отказало, так как сособственник ФИО2 с заявлением о разделении счета не обращалась (л.д. 8-9).

Поскольку согласия о разделе финансового лицевого счета на квартиру между сторонами не достигнуто, то суд полагает правильным удовлетворить исковые требования и произвести раздел финансового лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <...>, между собственниками пропорционально их долям в праве собственности, а именно: для ФИО1 соразмерно 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, для ФИО2 соразмерно 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать ООО «Ремонтно-строительный сервис» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <...> ФИО1 в размере 3/4 доли на отдельный лицевой счет, ФИО2 в размере 1/4 доли на отдельный лицевой счет, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 628162<...> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 – ? доли, за ФИО2 – ? доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный сервис» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <...> ФИО1 в размере 3/4 доли на отдельный лицевой счет, ФИО2 в размере 1/4 доли на отдельный лицевой счет, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено _______.

Председательствующий                         И.В. Лавров