Решение по делу № 2-5741/2018 от 06.07.2018

дело № 2- 5741/2018                                                   11 декабря 2018 года

Решение в окончательной

форме принято 21.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Проявкиной Т.А.,

при секретаре Курылевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Времена года», ООО «Лидер Групп Недвижимость», ООО «АСС» о признании договора паевого взноса договором участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, судебных расходов,

        УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2, указывая на нарушение Жилищно-строительным кооперативом «Времена года» (далее – ЖСК «Времена года») срока передачи однокомнатной квартиры по договору паевого взноса по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ за номером №), обратилась в суд с требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства дела, о признании договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве, взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481672 рубля 31 копейка, расходов по оплате госпошлины в размере 3200 рублей.

Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 19.11.2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Лидер Групп Недвижимость», ООО «АСС».

Истица ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени заседания, направила в суд своего представителя ФИО5, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков ЖСК «Времена Года», ООО «Лидер Групп Недвижимость» ФИО6 в суд явилась, возражала против заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ООО «АСС» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте его проведения по адресу местонахождения юридического лица.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 19.06.2014 года между истицей (пайщиком) и ООО «Лидер Групп Недвижимость», действующим в качестве агента от имени и по поручению ЖСК «Времена года» (кооператива) заключен договор паевого №

По условиям указанного договора пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием для получения пайщиком в собственность жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 33,52кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи».

Согласно п. 1.3. договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 06.03.2015.

В соответствии с п. 2.1. договора общая сумма паевого взноса составляет 2137104 рубля.

Судом установлено, что истец свои обязательства в части внесения денежных средств исполнил, что не оспаривалось ответчиком.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица просит признать договор паевого взноса № года договором участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, рассчитанную за период с 10.09.2015 года по 15.03.2018 года в размере 481672 рубля 31 копейка, по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одновременно, указывая на отказ ответчика в добровольном порядке исполнить ее требования, как дольщика.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяется на потребительские кооперативы.

Согласно пункту 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что из договора о внесении паевого взноса, заключенного с истицей как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между истицей и ЖСК возникли корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Каких-либо самостоятельных правоотношений между истицей и застройщиком, позволяющим истице требовать с застройщика взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, не возникло.

Учитывая, что на спорные правоотношения положения Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ 2Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяются, а также принимая во внимание, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта застройщиком, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истицы о признании договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве и взыскании с ответчика неустойки.

Поскольку требования о взыскании судебных расходов производны от основного требования, они также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░», ░░░ «░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░: