Решение по делу № 2-77/2018 от 11.04.2018

гр.дело № 2-77 / 2018

Р Е Ш Е H И Е

ИМЕHЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Подосиновец 8 мая 2018 года.

Подосиновский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Скрипина В.Д.,

при секретаре Казаковой И.В.,

с участием истца Груздева Н.И.,

pассмотpев в откpытом судебном заседании гpажданское дело по исковому заявлению Груздева Н.И. к администрации муниципального образования «Подосиновское городское поселение Подосиновского района Кировской области» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Груздев Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципальное образование «Подосиновское городское поселение Подосиновского района Кировской области» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец на заявленном требовании настаивал и просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свое требование обосновывал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи указанной квартиры с колхозом им. Калинина, который в настоящее время прекратил деятельность. После покупки квартиры он вселился в указанное жилое помещение и постоянно там проживал со своей семьей. В настоящее время он продолжает проживать и пользоваться квартирой, самостоятельно несет расходы по ее ремонту и содержанию. Он полагает, что имеются основания для признания его права собственности на жилое помещение, т.к. он является его законным владельцем, в течение длительного периода времени владеет, пользуется жилым помещением как собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту.

Представитель ответчика администрации Подосиновского городского поселения Подосиновского района Кировской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени, месте судебного разбирательства. Сведениями о том, что его неявка вызвана уважительными причинами суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика колхоза (СПК) «Утмановский» в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве указал об отсутствии возражений по исковому заявлению Груздева Н.И.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Груздева Н.И.

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: <адрес> являлась собственностью колхоза им. Калинина. ДД.ММ.ГГГГ между председателем правления колхоза и Груздевым Н.И. заключен договор купли-продажи квартиры и указанный факт подтверждается представленным в суд договором. В дальнейшем договор был исполнен сторонами и квартира передана Груздеву Н.И. Факт оплаты Груздевым Н.И. стоимости квартиры в сумме 15343 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

После покупки квартиры истец вселился в указанное жилое помещение и проживает там до настоящего времени.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Подосиновское городское поселение Подосиновского района Кировской области» квартира расположенная по адресу: <адрес> не является собственностью муниципального образования.

В представленной в суд выписке из Единого государственного реестра недвижимости не имеется сведений о собственника указанного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.6 Федерального Закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Следовательно, переход права собственности от продавца к покупателю осуществляется только после регистрации права продавца.

Из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что Груздев Н.И. является законным владельцем квартиры расположенной по адресу: <адрес>.к. он приобрел квартиру по договору купли-продажи. В настоящее время указанный в договоре купли-продажи продавец прекратил осуществление деятельности и право собственности продавца на жилое помещение не было зарегистрировано. По этой причине истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи.

Также в судебном заседании установлено, что Груздев Н.И. является добросовестным владельцем жилого помещения, право собственности на которое не зарегистрировано по независящим от него обстоятельствам. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, а именно квартирой в течение срока более 15 лет, несет расходы по его содержанию и осуществляет ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возникновении у истца право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Груздева Н.И. удовлетворить.

Признать право собственности Груздева Н.И. на <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :