Решение от 19.08.2019 по делу № 2-8048/2019 от 25.06.2019

Дело №2-8048/2019

РЕШЕНИЕ(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                     19 августа 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройкон» к Черемкиной Ольге Михайловне о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройкон» обратилось с иском к Черемкиной О.М. о взыскании долга, неустойки по договору долевого участия, заключенного между сторонами, ссылаясь в обоснование на неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по оплате цены объекта долевого строительства в установленные договором сроки. Истец просил суд взыскать долг в размере 623080 руб., неустойку в размере 256417,17 руб.

В судебном заседании представитель истца Иванова Т.И. по доверенности исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств неявки по уважительной причине в данное судебное заседание, ответчик не представила, своих возражений, относительно заявленных исковых требований в суд также не представила.

Телеграммы о назначении судебного заседания на 26.07.2019 г., 19.08.2019 г., направленные по последнему известному суду месту жительства ответчика, не доставлены, ввиду того, что адресат по извещению не является.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ").

При таких обстоятельствах и учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1, 3 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 вышеназванного Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, 26 мая 2015 года между ООО «Стройкон» и Черемкиной О.М. заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить дом по адресу: ____, и после ввода его в эксплуатацию передать в собственность участнику объект долевого строительства - квартиру № № площадью № кв. м.

Согласно п. 3.1 указанного договора цена объекта долевого строительства составляет 4 271 800 рублей. Пунктом 3.2 договора, оплата стоимости квартиры производится в следующем порядке: 1 271 800 руб. вносятся дольщиком собственными средствами, согласно графику платежей. (приложение №2 к Договору): 1) 100 000 руб. в течении 3-х дней с момента государственной регистрации договора, 2) 234 360 руб. – в 3 квартале 2015 г., 3) 234 360 руб. – в 4 квартале 2015 г., 4) 234 360 руб. – в 1 квартале 2016 г., 5) 234 360 руб. – в 2 квартале 2016 г., 6) 234 360 руб. – в 3 квартале 2016 г. Сумма в размере 3 000 000 руб. оплачивается за счет средств, предоставленных в кредит в АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО.

Черемкиной О.М. в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства внесена сумма в размере 3 648 720 руб. Дополнительным соглашением от 22 мая 2018 г. заключенным между ООО «Стройкон» и Черемкиной О.М., стороны пришли к соглашению о том, что Черемкина О.М. обязуется в срок до 31 июля 2018 г. погасить задолженность по договору № № участия в долевом строительстве от 26.05.2016 г. в размере 703 080 руб. Оплата суммы в размере 623 080 руб. в установленные договором сроки не произведена.

          В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств полной оплаты квартиры по договору долевого участия от 26.05.2015 г. стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве № № не исполнены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в размере 623 080 руб.

В силу п. 6 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что обязательство по уплате обусловленной договором цены в полном объеме ответчиком не исполнено, установленные договором сроки внесения платежей Черемкиной О.М. как участником долевого строительства нарушены, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в сумме 256 417,17руб. согласно представленному истцом расчету, данный расчет неустойки по вышеуказанному договору проверен судом и принят, как обоснованный. Своих расчетом ответчик не представил, ходатайств о снижении не заявил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-234 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░    ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 623 080 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 256 417 ░░░░░░ 17 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                             ░.░.░░░░░░░░

___