Решение по делу № 2-506/2019 от 05.02.2019

        № 2-506/2019

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                          22 февраля 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Груздевой А.С.,

при секретаре Антонович К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело    по иску администрации города Тобольска к Вавилову Алексею Александровичу о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды,

    УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тобольска обратилась в суд с требованиями о взыскании с Вавилова А.А. задолженности по арендной плате в размере 151639 рублей 07 копеек, в том числе: задолженность по аренде – 129770 рублей 18 копеек, пени – 21868 рублей 89 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ     между администрацией г. Тобольска и ООО «<данные изъяты>» был заключен    договор аренды земельного    участка №,    общей    площадью    <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком    на ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>. Сторонами определено, что договор аренды является возмездным, установлены сроки внесения арендной платы - ежеквартально, ДД.ММ.ГГГГ. По договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по данному договору аренды перешли к Вавилову А.А. За период с ДД.ММ.ГГГГ    по ДД.ММ.ГГГГ ответчику на основании Постановления    Правительства    Тюменской    области от 09 июля 2009 года №148-п, решения Тобольской городской    Думы №51 от 28 апреля 2015 года, Постановления Правительства    Тюменской области    №530-п от 02 декабря 2013     года «Об утверждении    результатов определения    кадастровой    стоимости    земель    населенных пунктов Тюменской области», Распоряжения Департамента имущественных отношений ТО от 08 ноября 2016 года №0111/16 была начислена    арендная плата    в размере 129770 рублей 18 копеек,    ответчиком     обязанность по уплате которой исполнена     не    была.    Так как Вавиловым А.А. были допущены нарушения    обязательств по договору, истец    считает, что с него на основании п. 5.2 Договора аренды     и ст. 329, 330 ГК РФ подлежат взысканию пени в размере    21868 рублей 89 копеек, исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом было направлено предложение в досудебном порядке расторгнуть договор аренды в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесение арендатором более двух раз подряд    по истечении установленного договором срока платежа. Почтовое отправление было возращено по истечении срока хранения. Истец полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору ответчиком имеются основания как для взыскания в судебном порядке суммы долга, так и для расторжения договора    аренды в порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ,     ст. 619 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца – Корикова Т.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Вавилов А.А., выражая согласие с    доводами    истца о наличии задолженности по арендным платежам,     возражал против расторжения договора аренды. Указал, что земельный участок используется им для размещения леса, обрабатываемого    на пилораме.

Изучив доводы иска, заслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые    она ссылается    как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ      между     администрацией города Тобольска (арендодатель)    и ООО «<данные изъяты>» (арендатор)    был заключен    договор аренды земельного участка № общей    площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №,    расположенного по адресу:    <адрес>, для <данные изъяты>.

Земельный    участок      был     принят      ООО «<данные изъяты>» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договор был зарегистрирован в установленном    законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого    государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сформированная    по состоянию    на    ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> уступило Вавилову А.А. Договор уступки прав аренды земельного участка    был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 ГК РФ и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

Согласно статье 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 7.2 договора аренды, заключенного между сторонами, срок его действия определен сторонами на ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, Вавилов    А.А., являясь арендатором, продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу    положений    ст. 610 ГК РФ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

Статьей 614 ГК РФ, пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Кодекса установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель

вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата должна вносится арендатором ежеквартально до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ текущего года, в размере, указанном в Приложении № 1.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования земельного участка №в по адресу: <адрес>, согласно которому земельный участок свободен от застройки, на момент обследования строительные работы не ведутся, складированы строительные материалы, лес – кругляк, горбыль.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность Вавилова А.А. составляет 129770 рублей 18 копеек.

Ответчиком Вавиловым А.А. доказательств опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение    обязательств по договору, внесение платежей в установленные сроки и размере, не представлено.

При    указанных обстоятельствах суд находит обоснованными    требования    администрации г. Тобольска     о взыскании с    Вавилова А.А. задолженности по арендной плате за период с    ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя    размер    арендной платы подлежащей    взысканию с    ответчика, суд основывается на     расчете, представленном истцом, Данный расчет обоснован, арифметически верен, ответчиком, не оспорен,    альтернативный расчет не представлен.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы, при заключении договора, стороны п. 5.2 предусмотрели уплату арендатором неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Так как в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, суд считает требования истца о взыскании с Вавилова А.А. пени в размере 21868 рублей 89 копеек, исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,    на основании п. 5.2 договора    аренды, ст. ст. 329, 330 ГК РФ,    так же подлежащими удовлетворению.

Определяя сумму неустойки, подлежащую взысканию, суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он арифметически верен, произведен на основании условий заключенного между сторонами договора, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен, альтернативный расчет им не представлен. Размер неустойки, предъявленный к взысканию, соразмерен последствиям нарушенного обязательства, оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, не имеется.

В соответствии с п/п 3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор … более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2.1.3 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно на основании решения суда расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Претензией Комитета земельных отношений администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, направленным по месту жительства, являющимся и местом регистрации ответчика, Вавилову А.А. предлагалось во внесудебном порядке погасить задолженность по договору аренды и расторгнуть договор.

Уведомление ответчиком не получено, заказное письмо возвращено отправителю по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что риск неполучения уведомления по месту жительства законодательством возложен на ответчика, следует вывод, что Вавилов А.А., считается получившим уведомление с предложением погасить задолженность и расторгнуть договор аренды.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчиком не вносится арендная плата по договору, в течение более чем двух раз подряд, предложение истца погасить задолженность по арендной плате ответчик не исполнил, от расторжения договора аренды во внесудебном порядке уклонился, суд находит иск администрации г. Тобольска к Вавилову А.А. о расторжении договора, взыскании арендной платы и пени, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, принимая во внимание, что администрация    г. Тобольска    в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной    пошлины при обращении в суд; исходя из характера и размера    удовлетворенных требований, включающих в себя требования как материального так и нематериального характера, с Вавилова А.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию     государственная пошлина в размере 4532 рубля 78 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 329, 330, 452, 606, 614,619 ГК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Требования администрации города Тобольска к Вавилову Алексею Александровичу о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Вавилова Алексея Александровича в пользу администрации города Тобольска 151639 рублей 07 копеек в погашение    задолженности    по договору    аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 129770 рублей 18 копеек задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,    21868 рублей 89 копеек - пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного    участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией    города Тобольска и Вавиловым Алексеем Александровичем по объекту расположенному по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Вавилова Алексея Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину    в размере 4532 рубля 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течении    месяца    со дня    принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                            А.С. Груздева