Решение по делу № 2-89/2018 от 27.11.2017

     Дело № 2-89/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Кемерово                                                                          09 января 2018 года

     Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

     при секретаре Поддубной А.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попова Юрия Васильевича к ГКО "Кемеровский рыбхоз" о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

     Попов Ю.В. обратился в суд с иском к ГКО "Кемероворыбхоз" о признании права собственности на земельный участок, требования мотивировал тем, что на основании заключенного с государственно-кооперативным объединением "Кемероворыбхоз" договора купли-продажи от 17.08.1996 года он приобрел в собственность земельный участок площадью 2 000 кв.м., расположенный по <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

     Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

     Договор купли-продажи от 17.08.1996 года подписан обеими сторонами, Попов Ю.В. оплатил за земельный участок полную стоимость.

     Переход права собственности от ГКО "Кемероворыбхоз" к Попову Ю.В. не зарегистрирован, поскольку ГКО "Кемероворыбхоз" ликвидировано.

     Попов Ю.В. просит признать право собственности на указанный земельный участок.

     Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

     Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

     В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

     В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

     В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться в собственности граждан, юридических лиц.

     Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

     В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

     В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

     Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 69 Закона РФ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

     В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

     Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.11.2017 года № (л.д. 11-12), по <адрес> расположен земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым №; категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

     Попов Ю.В. по договору купли-продажи от 17.08.1996 года с ГКО "Кемероворыбхоз" приобрел в собственность земельный участок площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13).

     В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

     Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

     В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

     В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе, земельный участок (статья 549 ГК РФ).

     В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

     При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

     Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимости заключенным важен факт указания его сторонами данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

     В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

     Однако ГК РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи земельного участка.

     При указанных обстоятельствах и в силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ надлежит признать договор купли-продажи земельного участка от 17.08.1996 года между Поповым Ю.В. и ГКО "Кемероворыбхоз" заключенным с момента его подписания, поскольку в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

     У суда нет оснований сомневаться в том, что Попов Ю.В. владеет и пользуется земельными участками как своими собственными.

     В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

     Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (<адрес>) (л.д. 11).

     В соответствии с ч. 6 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

     В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

     Из письменных материалов следует, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.06.1998 года № А27-2777/98-4-63 (л.д. 14-18) ГКО "Кемероворыбхоз" признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем в данном случае решение вопроса о регистрации перехода права собственности не представляется возможным.

     Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

     В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

     Учитывая, что продавец спорного имущества отсутствует, в Едином государственном реестре недвижимости права на него не зарегистрировал, а также принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать переход вещного права на это имущество, суд в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ считает возможным исковые требования о признании права собственности на спорную недвижимость удовлетворить.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

     Признать за Поповым Юрием Васильевичем право собственности на земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

     Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий

         Справка: в окончательной форме решение принято 10.01.2018 года.

         Судья                       А.А. Тупица