Решение по делу № 2-791/2019 от 30.01.2019

                                                                                                             К делу № 2-791/2019

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                   12 марта 2019 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                            Николаевой Т.П.,

при секретаре                                 Колбасиной Ю.В.,

с участием

истца                                         Ткаченко А.В.,

представителя третьего лица                            Лещевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко А. В. к Першину В. К., Костыря Д. А. и Батуринец Е. В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко А.В. обратился в суд с иском к Першину В.К., Костыря Д.А. и Батуринец Е.В. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, 1513 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, что подтверждается регистрационной записью от 02.08.2012 г. №. По сведениям ЕГРН земельный участок имеет уточненные границы и уточненную площадь, значением 1513 кв.м.

В настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение - схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

На графическом приложении отчетливо видно, что координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с КН №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, не соответствуют фактическим границам и смещены (т.е. долговременным межевым знакам). При исправлении координат по земельному участку истца пересечений с другими земельными участками не возникает, что видно на графическом изображении.

В заключение кадастрового инженера, которое является разделом межевого плана сделаны выводы о том, что сведения, содержащиеся в ЕГРН по земельному участку с КН №, внесены с ошибкой в части координат.

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могла быть не корректная привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка истца при проведении первоначальных работ по их уточнению и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при их уточнении.

Документ, свидетельствующий о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка соответствующий требованиям законодательства у истца отсутствует. Данные изменения возможны на основании вступившего в законную силу решения суда.

В случае если при исправлении реестровой ошибки конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в межевом плане, не будет соответствовать конфигурации данного земельного участка, указанной в документах, на основании которых ранее в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, и отсутствия документов, которыми вносятся изменения в документы, предусмотренные ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, или отсутствия возможности внесения изменений в документы, предусмотренные ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с КН №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Межевание проводилось по сложившимся существующим границам, площадь по результатам межевания не изменилась.

Ссылаясь на Федеральные законы от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ГК РФ и ЗК РФ, просит суд считать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>. Исправить реестровую ошибку в отношении указанного земельного участка в соответствии с координатами отраженными в межевом плане от 17.12.2018 года, выполненном кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-215, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4556.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Пояснил суду, что имеет место реестровая ошибка в местоположении принадлежащего ему земельного участка. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом, кроме как на основании решения суда, не представляется возможным. Просила иск удовлетворить, исправить реестровую ошибку на основании подготовленного и представленного суду межевого плана.

Представитель третьего лица Управления Росреестра – Лещева Е.Ю. при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Ответчики Першин В.К., Костыря Д.А., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, о чем указали в представленных суду заявлениях (л.д. 42, 45, 47, 48).

Ответчик Батуринец Е.В., представитель третьего лица администрации МО Динской район в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства, возражений на иск от них не поступало (л.д. 38, 46).

С учетом мнения участников процесса, требований ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, Ткаченко А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1513 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права от 24.05.2016г. – л.д. 33).

Першин В.К., Костыря Д.А. и Батуринец Е.В. - собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца, с кадастровыми номерами № соответственно (Выписки из ЕГРН – л.д. 19-32).

Земельные участки Ткаченко А.В. и Костыря Д.А. поставлены на кадастровый учет с уточненными границами, границы земельных участков Першина В.К. и Батуринец Е.В. в соответствие с требованиями земельного законодательства не установлены.

При обращении истца к кадастровому инженеру в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек его границ.

Согласно заключению кадастрового инженера на основании данных натурного обмера участка с КН № подготовлен проект межевого плана, содержащий схему расположения земельных участков в границах кадастрового квартала № на бумажном носителе. На графическом приложении отчетливо видно смещение границ уточняемого земельного участка согласно данным, содержащимся в ЕГРН до 2,86 м. на восток от своего истинного местоположения, при этом площадь земельного участка не изменяется. Конфигурация уточняемого земельного участка изменяется и не совпадает с данными ГКН, а документы, подтверждающие фактическое местоположение границ, отсутствуют (л.д. 12).

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок истца, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 9-17).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактическое расположение земельного участка истца с кадастровым номером № не соответствует внесенным о нем в ЕГРН сведениям, что свидетельствует об его постановке на кадастровый учет с неверным определением границ.

Вместе с тем, документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующим на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевого плана кадастровым инженером при определении границ земельного участка использованы данные натурного обмера, границы со смежными землепользователями, подлежащие согласованию, согласованы.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка Ткаченко А.В., при этом спора об его площади и местоположении фактических границ не имеется. Поскольку имеет место изменение конфигурации земельного участка, при том, что спор о местоположении его фактических границ отсутствует, внесение сведений в ЕГРН возможно лишь на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткаченко А. В. к Першину В. К., Костыря Д. А. и Батуринец Е. В. – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1513 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, путем внесения изменений в сведения о местоположении его границ, координат в соответствии с межевым планом от 17.12.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-215, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4556.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ и координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                    Т.П. Николаева