Решение от 16.06.2022 по делу № 2-2963/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-2963/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Андреевой Н.С.,

при секретаре: Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации г. Челябинска о признании дома домом блокированного типа и признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска, в котором просила признать (адрес) по пер. (адрес) г. Челябинска домом блокированного типа. Признать за ФИО1 право собственности на блок №1 площадью 52,7 кв.м. с кадастровым номером № в доме блокированного типа №10 по (адрес) г. Челябинска.

В обосновании заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности (адрес) площадью 52,7 кв.м. с кадастровым номером № в (адрес) по (адрес) г. Челябинска. Квартира (адрес) г. Челябинска принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5. ФИО6 и ФИО7. Дом №10 является двухквартирным жилым домом. Не смотря на статус квартиры, данный дом является домом блокированного типа, так как не имеет общих коммуникаций или систем, которые являются признаками многоквартирного дома. В квартире имеются отдельные входы, отдельные системы коммуникации, раздельные приусадебные участки. Техническим заключением подтверждается соответствие указанного дома дому блокированного типа. Решением Калининского районного суда г. Челябинска на администрацию г. Челябинска возложена обязанность сформировать границы и утвердить схему земельного участка квартиры (адрес) г. Челябинска. Данным судебным актом зафиксировано, что указанная квартира является по сути блоком жилого дома и является домом блокированного типа.

ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании ордера №1210 от 16 июня 2022 года в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, по основаниям и доводам изложенным в отзыве. Также просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили письменное заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против заявленных требований.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что на основании решения Калининского районного суда от 25 октября 2016 года Саматовой Л.Р. принадлежит прав собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Челябинск, пер(адрес) (адрес) 74:36:0604029:101.

(адрес) в г. Челябинске на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит ФИО6. ФИО5, ФИО7, на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан от 23 июня 1999 года, ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03 июня 2004 года.

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска были удовлетворены. На Администрацию г. Челябинска возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в закону силу, сформировать границы, утвердить схему земельного участка, расположенного по адресу г. Челябинск, (адрес) указанием категории земель- земли населенного пункта с целевым назначением – для эксплуатации (адрес), с постановкой его на реестровый учет.

В соответствии с техническим заключением (дата) от 14 февраля 2018 года жилой дом общей площадью 182,5 кв.м. состоит из литр А; А1- одноэтажное строение; А2- двухэтажное строение; а; а1 – два изолированных входа. Жилой дом имеет следующие технические характеристики основных конструктивных элементов: (лит. А, А1, А2) с (лит а, а1) фундамент – бутовый ленточный (лит А, А1), бетонный (лит А2, а); шлаколитой (лит а1); наружные стены – сборнощитовые (лит А, А1); кирпичные (лит А2, а); деревянные (лит а1); перекрытие – деревянное; кровля – шиферная (лит А, А1, а1), металлическая (лит А2, а); пол – деревянный, линолеум; окна – стеклопакеты (лит А, А1, А2), деревянные (а, а1); двери простые; инженерное обеспечение – водо – электроснабжения центральное, печное отопление, канализационная отстойная яма. Указанный жилой дом относится к блокированному типу, состоящим из отдельных квартир, соединенных одной общей глухой стеной. На момент обследования основные несущие элементы жилого дома не разрушены, деформаций наружных перегородок не обнаружено. Строение существующего жилого дома (лит. А, А1, А2, а. а1, а3) соответствует требованиям Федерального закона №123 –ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 – «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери», национальных стандартов РФ, требованиям экологических, санитарно – гигиенических и других норм и правил, действующий на территории РФ. Планировка жилого дома и отсутствие общедомовой собственности создает возможность функционирования двум, отдельно изолированным друг от друга. Блокам лит (А, А1, а1, а3) и лит (А, А2, а) м отдельным земельным участком, сформированным непосредственно для использования каждого блока. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капительного строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, истец фактически просит признать жилой дом - жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух отдельных блоков.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрены действующим законодательством и прямо запрещено положениями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В результате раздела жилого дома на части могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимого имущества (блоки в жилом доме блокированной застройки, если земельный участок сформирован под каждым из блоков либо индивидуальным жилым домом, если земельный участок является единым). Помещения в результате выдела доли в натуре могут быть образованы только в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.39 ч.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением. жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 (далее - Положение), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.

Согласно ч.2. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Учитывая, что спорный жилой дом не является многоквартирным жилым домом, помещения с кадастровым номером 74:36:0604029:101 фактически являются блоками в жилом доме блокированной застройки.

Согласно частям 1, 3 статьи 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Индивидуальный жилой дом по адресу: г. Челябинск, (адрес) двумя отдельными самостоятельными входами относится к жилым домам блокированной застройки, предложенный вариант раздела дома обеспечивает физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Таким образом, в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, объект права - жилой дом будет снят с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет будут поставлены вновь образованные объекты — блоки в жилом доме блокированной застройки.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности обстоятельства дела и доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, (░░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 52,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №10 ░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2022 ░░░░.