Решение по делу № 2-1804/2018 от 05.06.2018

Дело № 2-1804/2018 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 24 июля 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Теплых А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Гуткина Максима Владиславовича к Быстрых Оксане Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ИП Гуткин М.В. обратился в суд с иском к Быстрых О.А., просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 60000 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 31500 рублей, оплата коммунальных платежей в сумме 19532,60 рубля, судебные расходы в сумме 10000 рублей, государственную пошлину 3421,00 рублей.

    В обоснование заявленных требований указывает, что 13.12.2017 года между ИП Гуткиным М.В. и ИП Быстрых О.А. заключен договор аренды нежилого помещения сроком по 30.11.2018 года, в соответствии с которым ИП Гуткин М.В. передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе торговая <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности. В нарушение заключенного договора ответчик до 01.03.2018 года не исполнял обязательства по внесению арендной платы. 12.03.2018 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с уведомление о расторжении договора аренды, возвращении по акту приема-передачи помещения, оплате задолженности и компенсации оплаты коммунальных платежей. Обязательство по передаче имущества арендодателю по акту приема-передачи, оплате арендной платы и коммунальных платежей ответчик до настоящего времени не исполнила. Пунктом 6.1. договором аренды помещения предусмотрено, что в случае нарушения сроков, установленных 3.1.10 и 5.1 договора, сторона допустившая просрочку, уплачивает другой стороне пени в размере 1% от суммы полной месячной арендной платы за каждый день просрочки. Кроме того, истцом понесены расходы за составление искового заявления и по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Быстрых О.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений по иску суду не представила, об отложении не просила.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

    Судом установлено:

    13.12.2017 года ИН Гуткиным М.В. (арендодатель) и Быстрых О.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности арендодателю, согласно которого Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое встроенное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе торговая <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане по адресу: <адрес> (л. д. 20-24).

    Пунктом 1.5 договора установлен срок аренды с 13.12.2017 года по 30.11.2018 года.

    Пункт 5.1 договора аренды установлена ежемесячная арендная плата в размере 30000 рублей, при подписании договора арендатор уплачивает арендодателю лично или перечисляет на расчетный счет арендную плату за первый месяц аренды (с 13 декабря по 31 декабря 2017г.) в размере 18400 рублей. Начиная со второго месяца (с 1 января 2018 г.) арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансом, за месяц вперед (до 1 числа).    Согласно п. 5.2 договора оплата коммунальных платежей (теплоснабжение, техническое обслуживание, водоотведение) не входит в арендную плату. Оплата водоснабжения, потребление электроэнергии, ОПС, интернет, телефон в арендную плату также не входит и оплачивается арендатором отдельно на основании счетов, выставляемых организациями, оказывающими соответствующие услуги арендодателю, оплата производится в течение 3-х календарных дней с момента получения арендатором соответствующего счета. (л.д.22).

    Пункт 6.1 договора предусматривает, что в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, начисляется пени в размере 1% от суммы полной месячной арендной платы за каждый день просрочки (л.д.22).

    Как следует из п.п.а п. 7.4 договора арендодатель вправе отказать от исполнения договора в одностороннем порядке досрочно в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы или оплаты коммунальных и прочих услуг, установленных договором, более чем на три дня (л.д.23).

    13.12.2017 года произведены прием – передача указанных нежилых помещений, что подтверждается соответствующим актом (л.д.25).

Согласно расчета, сумма задолженности по арендной плате составляет: за март 2018 г. - 30000 рублей, за апрель 2018 г. – 30000 рублей; коммунальные платежи за февраль 2018 г.: водоснабжение – 153,92 рубля, содержание помещения – 1078, 47 рублей, отопление: 3742,12 рубля, электроэнергия – 8214,78 рублей; за март 2018 г.: водоснабжение -76,96 рублей, содержание помещения – 1064,13 рубля, отопление – 3328,33 рубля, электроэнергия – 1873,89 рубля; пени: за период с 01.03.2018 г. по 07.05.2018 г. – 20400 рублей (30000*1%*68=20400 рублей), за период с 01.04.2018 г. по 07.05.2018 г. – 11100 рублей (30000*1%*37=11100 рублей) (л.д.4).

12.03.2018 года ИП Гуткиным М.В. в адрес Быстрых О.А. направлена досудебная претензия с уведомление о расторжении договора аренды помещения (л.д.26).

20.03.2018 г. досудебная претензия была получена Быстрых О.А. (л.д. 28,29).

Согласно выписке из ЕГРИП от 29.05.2018 года Быстрых О.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения (л.д.10).

С учетом изложенного с Быстрых О.А. следует взыскать в пользу ИП Гуткина М.В. сумму задолженности по арендной плате за март 2018 года в сумме 30000 руб., за апрель 2018 года в сумме 30000 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 31500 руб., оплату коммунальных платежей за февраль, март 2018 года в сумме 19532 руб. 60 коп.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд признает, что деньги, уплаченные истцом за юридические услуги в размере 10 000 руб., являются издержками, связанными в связи с невыплатой арендной платы, коммунальных платежей (л.д.14). Проанализировав представленные доказательства, подтверждающие факт несения истцом ИП Гуткиным М.В. судебных расходов по оплате услуг юриста за составление искового заявления, суд считает, что требования о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг с Быстрых О.А. подлежат удовлетворению частично в размере 5000 рублей.

Указанный размер суд признает разумным и считает возможным взыскать в пользу ИП Гуткина М.В. в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг с ответчика 5000 рублей.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3421 рубль, что подтверждается чек ордером (л.д.2), поэтому ответчик должен возместить истцу данные судебные расходы.

    Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

            Взыскать с Быстрых Оксаны Анатольевны в пользу индивидуального предпринимателя Гуткина Максима Владиславовича:

            арендную плату по договору аренды от 13.12.2017 года за март 2018 г. в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей, за апрель 2018 г. 30000 (тридцать тысяч) рублей;

            пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 31500 (тридцать одна тысяча пятьсот) рублей;

            оплату коммунальных платежей за февраль, март 2018 года в сумме 19532 (девятнадцать тысяч пятьсот тридцать два) рубля 60 копеек;

в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 5000 (пять тысяч) рублей и по оплате государственной пошлины 3421 (три тысячи четыреста двадцать один) рубль.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-1804/2018. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.