Решение по делу № 2-616/2018 от 09.11.2017

                                                                                                                      Дело № 2-616/18

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 апреля 2018 года                                                 г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Гордеева И.И.,

    при секретаре Ворониной М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолина Владимира Викторовича к СНТ «Надежда» об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, -

    УСТАНОВИЛ:

         Ермолин В.В. обратился в суд с иском к СНТ «Надежда» об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в части сведений о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010103:98, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Солнечногорск, д. Тимоново, СНТ «Надежда», участок № 98.

         В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Надежда»    и собственником земельного участка №98 с кадастровым №50:09:0010103:98 в СНТ «Надежда». При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.

       В судебном заседание истец не явился, а его представитель требования поддержал, пояснив их по существу.

       Ответчик СНТ «Надежда» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании иска.

       Третьи лица Хритова Светлана Евгеньевна, Нюхряев Василий Петрович в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в и их отсутствие и согласии с иском.

           Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

              В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

          Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

          При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

           Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

           Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Надежда»     и собственником земельного участка № 98 площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Тимоново, СНТ «Надежда». Указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверил нотариус города Солнечногорска Лычнева Е.П 04.08.2000 г. за номером 4032, зарегистрировано МОРП 29.08.2000 г., реестровый номер 50-01.09-10.2000-767.1. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № 50:09:0010103:98. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010103:98 было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами. При этом, землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет. Споров не заявлялось.

Схема фактических и кадастровых границы отражает смещение кадастровых границ земельного участка № 98 в СНТ «Надежда» относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера Старых А.А., различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010103:98 с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают более 3-х метров, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Старых А.А. с целью уточнения границ и площади спорного участка следует, что фактическая площадь участка № 98 в СНТ «Надежда» составляет 787 кв.м. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Надежда».

       Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Участок истца расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

      При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

      Иск Ермолина Владимира Викторовича удовлетворить.

       Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым № 50:09:0010103:98, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Солнечногорск, д. Тимоново, СНТ «Надежда», участок № 98, установив границы земельного участка № 98 в СНТ «Надежда» в д. Тимоново г.п. Солнечногорск Солнечногорского р-на Московской области с кадастровым № 50:09:0010103:98 общей площадью 787 кв.м. в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером Старых А.А. в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 5-6-н1-н2-5 с координатами:

№ точки	Координаты, м		Длина
	Х	Y
				5	522811,13	2159617,49	34,59
6	522793,20	2159647,07	23,13
н1	522773,04	2159635,74	32,81
н2	522789,67	2159607,46	23,69
5	522811,13	2159617,49

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером № 50:09:0010103:98 в части описания его границ и указания площади участка равной 787     км.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

    Судья:                                                  И.И.Гордеев