Решение от 04.10.2022 по делу № 2-1020/2022 от 09.08.2022

Дела 2-1020/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года                        п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.

при секретаре Федоровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «<адрес>» к Нигматуллину А.М. об обязании произвести демонтаж камеры видеонаблюдения, размещенную на фасадной стене <адрес> в <адрес>-2 с восстановлением целостности фасада дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

На основании решения общего собрания собственников путем очного голосования помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>-2, <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «ЖКХ <адрес>-2».

Нанимателем жилого помещения <адрес>, расположенном по адресу: РБ, <адрес>-2, <адрес> является ответчик Нигматуллин А.М.

В феврале 2022 года при проведении истцом обследования многоквартирного дома были выявлены нарушения, а именно: Нигматуллиным А.М. произведен монтаж наружной камеры видеонаблюдения на фасаде многоквартирного дома.

При этом согласия собственников помещений в многоквартирном доме об использовании таким образом общего имущества многоквартирного дома Нигматуллиным А.М. получено в установленном порядке не было, решение собственников по этому вопросу не принималось.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о необходимости демонтировать камеру видеонаблюдения. Однако эти требования ответчиком не выполнены.

Указанные обстоятельства, помимо того подтверждены представлением прокуратуры <адрес>, вынесенным в адрес управляющей организации ООО «ЖКХ <адрес>-2» об устранении нарушений федерального законодательства за ненадлежащее содержание общего имущества. Указанные обстоятельства, помимо того, что они подтверждены доказательствами, собранными в материалах дела, сторонами не оспаривались.

Истец просит взыскать с Нигматуллина А.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ <адрес>-2» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче искового заявления 6000 руб., почтовых расходов 122 руб. 50 коп., а также обязать Нигматуллина А.М. произвести демонтаж камеры видеонаблюдения, размещенную на фасадной стене <адрес> в <адрес>-2 с восстановлением целостности фасада дома.

Стороны по делу в суд не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом    судом. Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)    крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством
Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктом "в" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ подписан договор управления многоквартирным домом № между ООО «ЖКХ <адрес>-2» именуемая Управляющая компания и администрацией сельского поселения Лесной сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан жилых помещений многоквартирного дома общей площадью 4676,2 кв.м. по адресу: <адрес>-2, <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКХ <адрес>-2» РБ и Нигматуллиным А.М. подписан типовой договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда №, о предоставлении нанимателю в бессрочное пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

Согласно справки из ЕРКЦ № от ДД.ММ.ГГГГ Нигматуллин А.М. зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>-2, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ совместно с матерью Нигматуллиной С.О.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт ООО «ЖКХ <адрес>-2», в ходе которого установлено, что жителями <адрес> совместно установлена камера видеонаблюдения на фасаде многоквартирного дома.

Истец обратился к ответчику с претензией о демонтаже камеры видеонаблюдения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца оставлено без удовлетворения.

Ответчиком представлен согласной лист собственников квартир <адрес>-2, в котором жители квартир №<адрес> согласны на монтаж в коридоре четвертого и пятого этажа видеонаблюдения.

Сторонами не оспаривалось, что ответчиком с согласия собственника квартир, в которых он проживает с семьей, установлено 4 камер видеонаблюдения.

Материалы дела не содержат протокола внеочередного общего собрания собственников жилых квартир, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.ст. 247, 290 ГК РФ, ст.ст. 17, 36, 44, 46 ЖК РФ, исходя из того, что ответчик произвел установку видеокамер в местах, которые являются общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома, в отсутствие согласия собственников помещений на использование общего имущества для размещения видеокамер. Поскольку порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку система видеонаблюдения размещается на общей долевой собственности имущества жильцов дома - на фасаде дома, к числу вопросов, решаемых на общем собрании собственников помещений, относится и ее установка.

Таким образом, требования истца обязать Нигматуллина А.М. произвести демонтаж камеры видеонаблюдения, размещенную на фасадной стене <адрес> в <адрес>-2 с восстановлением    целостности фасада дома подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Нигматуллина А.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ <адрес>-2» подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., а также подтвержденные почтовые расходы в размере 110 руб. (кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 74 руб. и 36 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>-2» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>-2» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 110 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░