Решение по делу № 2-143/2020 от 22.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-143/20

26февраля2020г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Вагидова Н.А., при секретаре: Амировой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Микаилов А.Г. к администрации городского округа «г.Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Микаилов А.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку на том основании, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.12.2016г. ему принадлежит земельный участок площадью 120кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок№, государственный кадастровый номер №, номер и дата государственной регистрации 05-05-05/100/2013-449, 04.06.2013г. В целях осуществления предпринимательской деятельности на принадлежащем ему земельном участке им была осуществлена перестройка магазина, а именно объект им возведен с отклонениями от разрешенных проектом параметров. В то же время его постройка возведена в пределах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, тем самым постройка оказалась самовольной. В результате общая полезная площадь самовольной постройки составила 415,9кв.м. Его самовольная постройка не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы для жизни и безопасности третьих лиц, каких-либо претензий со стороны третьих лиц, в том числе инженерных служб по поводу его самовольной постройки не предъявлялось. Более того, каких-либо претензий со стороны смежных землепользователей относительно возведенного им объекта не предъявлялось.

В судебном заседании истец Микаилов А.Г. требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель администрации г. Буйнакска по доверенности от 03.02.2020г. № Нурмагомедов З.З. какие-либо возражения против заявления Микаилова А.Г. не имеет и иск признает.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – Кадастровая палата филиал в г.Буйнакске и Буйнакский МРО кадастра и картографии УФРС РФ по РД в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Из заявления ФИО2 видно, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № ЗУ10. Ее земельный участок граничит с земельным участком принадлежащим гр.Микаилову А.Г. Здание принадлежащее гр.Микаилову А.Г. не нарушает пределов своих границ и не ущемляют ее права и законные интересы, поэтому какие-либо претензии она к Микаилову А.Г. и его строению не имеет. Также, она не против узаконения данного самовольного строения.

Суд считает, что исковое заявление Микаилова А.Г. подлежит удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, за которым в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает право и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.12.2016г. Микаилову А.Г. принадлежит земельный участок площадью 120кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок№, государственный кадастровый номер №, номер и дата государственной регистрации № 04.06.2013г.

Постановлением главы администрации городского округа «город Буйнакск» № от 12.12.2017г. и разрешением на строительство от 12.12.2017г. гр.ФИО4 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – магазин, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, № (государственный кадастровый №).

Из схемы согласования объекта строительства следует, что здание (объект – магазин) Микаиловым А.Г. возведено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Данная схема согласована Врио начальника МКУ УАГИЗ ФИО8

Исследованием технического плана здания установлено, что здание (объект – магазин), кадастровый номер земельного участка №, номер кадастрового квартала №. Местоположение объекта: Республики Дагестан, <адрес>, №. Наименование объекта недвижимости – объект торговли, состоящий <данные изъяты>, в том числе подземного этажа – 1. Год завершения строительства – 2018г., площадь объекта недвижимости 415,9кв.м.

<данные изъяты> начальником МКУ Управления архитектуры градостроительства и земельных отношений администрации городского округа «г.Буйнакск» от ДД.ММ.ГГГГ. самовольная постройка, находящаяся по адресу <адрес>, № (кадастровый номер земельного участка № площадью 415,9кв.м. - пригодна к эксплуатации в качестве нежилого здания - магазин.

Из представленных в суд документов, объяснения представителя истца усматривается, что по данному адресу самовольно осуществлена постройка нежилого здания - магазина, обшей площадью 415,9кв.м. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается, признается без каких-либо возражений.

Самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается пояснениями сторон, заявлением свидетеля и исследованием градостроительного заключения от 12.02.2020г. на предмет соответствия строительным, санитарным, пожарным нормам и пригодности к эксплуатации.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Микаилова А.Г.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности на самовольную постройку здание магазина, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, <адрес>, общей площадью №м., кадастровый номер земельного участка № за ФИО9

Обязать Администрацию городского округа «г.Буйнакск» выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на магазин, общей площадью №.м. по <адрес>, №г.Буйнакска.

Решение суда является основанием для Буйнакского межрайонного отдела кадастра и картографии Росреестра по РД принять на кадастровый учет объект – магазин, общей площадью 415,9кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течении 30-суток, со дня его провозглашения.

Судья Н.А.Вагидов