Решение по делу № 2-2328/2015 от 22.07.2015

Дело № 2-2328/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2015 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.,

с участием истца Антоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой С.В., ФИО2 к ФИО 3, ФИО4, УФМС по ЧР о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Антонова С.В., ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., УФМС по ЧР о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой <адрес>, обязании УФМС России по Чувашской Республике снять ответчиков с регистрационного учета в указанной квартире. Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит данное жилое помещение. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данный момент в указанной квартире на регистрационном учете состоят также ФИО3 и ФИО4 Ответчики спорную квартиру освободили, однако, сохранение регистрации ответчиков нарушает права истцов. Полагают, что в силу положений ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось.

Истец Антонова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

    Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика УФМС России по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "СК № 2", отдел опеки и попечительства администрации г.Новочебоксарск, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2, Антоновой С.В. (покупатели), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и Антоновой С.В., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи, выданных обществом с ограниченной ответственностью «Специализированная компания № 2», усматривается, что ответчики по настоящее время состоят на регистрационном учете в спорной квартире.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Одним из оснований прекращения права собственности согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с положениями ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно ч. 2 указанной нормы переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.

Как указано в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. ФИО3 и ФИО4 не являются членами семьи собственников жилого помещения, между истцами и ответчиками отсутствуют договорные отношения по пользованию спорной квартирой. В связи с этим истцы Антонова С.В., ФИО2 не желают сохранить за ответчиками регистрацию в данной квартире, поскольку нарушаются их права.

Как следует из содержания условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, граждан, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется.

Вышеуказанная сделка прошла процедуру государственной регистрации, которая рассматривается законодателем как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики добровольно освободили спорное жилое помещение и фактически не проживают в нем.

На основании вышеизложенного суд полагает требование о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ответчики регистрацию по месту жительства сохранили в спорном жилом помещении. Вместе с тем, данное обстоятельство не является юридически значимым обстоятельством, поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением.

По смыслу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета в квартире <адрес>

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в квартире <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Т.Г. Кондакова

Мотивированное решение составлено 25.09.2015.