Дело № 2-5/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Сернур 11 января 2018 года
Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Игнатьевой Э.Э., с участием представителя ответчика администрации МО «Дубниковское сельское поселение» Мамаева Д.Б., при секретаре Ямбаршевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фольц ФИО19 к администрации МО «Дубниковское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, включении ее в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Фольц Р.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «Дубниковское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, включении ее в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону.
В обоснование иска указано, что <данные изъяты> ФИО20 и ФИО21 колхозом «<данные изъяты>» Сернурского района в 1985 году была предоставлена квартира по адресу: <адрес> (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года), в которой ФИО21 проживал до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО20 - до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности в установленном законом порядке в отношении жилого помещения не зарегистрировано. Собственников квартиры не имеется, она не признавалась бесхозяйной, самовольной постройкой. При жизни ФИО20 и ФИО21 считали себя собственниками квартиры, произвели ремонт на свои денежные средства. ФИО20 до смерти, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой как своим собственным имуществом, приватизировать квартиру при жизни не успела. Считает, что в состав наследственного имущества ФИО20 входит указанное жилое помещение. После смерти ФИО20 в течение шести месяцев она не обращалась к нотариусу о принятии наследства, однако распорядилась имуществом ФИО20 содержит квартиру, поддерживает ее в надлежащем состоянии, несет расходы, оформила договор аренды земельного участка, находящегося рядом с квартирой. Просит установить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО20 квартирой, расположенной по адресу: <адрес> при жизни на праве собственности в течение срока приобретательной давности; включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО20 признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону.
В судебное заседание истец Фольц Р.И., представитель истца Якаев А.П. дважды не явились, каких-либо ходатайств в суд от них не поступило.
Представитель ответчика администрации МО «Дубниковское сельское поселение» Мамаев Д.Б. оставить исковые требования без рассмотрения в связи с неявкой стороны истца не согласен, настаивает на рассмотрении гражданского дела по существу заявленных исковых требований, поддерживает письменные возражения, представленные в дело, в иске просит отказать.
В возражениях представитель ответчика Мамаев Д.Б. указывает, что спорная квартира имеет статус выморочного имущества, наследников указанного имущества не имеется, сроки приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, не истекли. Просит в иске отказать.
Третьи лица: нотариус Сернурского нотариального округа, нотариус Советского нотариального округа, Шарнина С.И., Пакеев Ю.И., Губина Н.И. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, в связи с позицией представителя ответчика, суд полагает необходимым исковые требования рассмотреть по существу.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Из технического паспорта следует, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> год постройки – 1985, сведения о субъектах права отсутствуют.
Согласно справкам администрации МО «Дубниковское сельское поселение», администрации Сернурского муниципального района указанное жилое помещение в реестрах муниципального имущества соответствующих муниципальных образований не числится.
Сведения об указанной квартире в ЕГРН отсутствуют (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ года №).
В соответствии со ст. 5 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, жилищный фонд включал: государственный жилищный фонд, общественный жилищный фонд (жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам), фонд жилищно-строительных кооперативов, индивидуальный жилищный фонд. В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.
В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР граждане имели право на получение в установленном порядке помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
В силу ст.ст. 50, 51 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).
Семье ФИО21 в составе 7 человек (ФИО21 его <данные изъяты> ФИО20 <данные изъяты> Пакееев Ю.И., ФИО36 ФИО37 ФИО38 ФИО39 согласно ордеру №, выданному исполнительным комитетом Токтамыжского сельского Совета народных депутатов 20 декабря 1985 года, для проживания была предоставлена квартира <адрес>.
Согласно сведений, предоставленных администрацией МО «Дубниковское сельское поселение», в отношении списка наименований улиц и нумерации домов, под позицией <адрес> числится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Таким образом, предметом спора по настоящему иску является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Как установлено в судебном заседании, ФИО20 1985 года по день смерти в ДД.ММ.ГГГГ году проживала в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>
Из свидетельств о рождении № о заключении брака № следует, что родителями Фольц Р.И. являются ФИО21 и ФИО20.
ФИО21 умер ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о смерти №.
ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти №
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что колхоз «<данные изъяты>» образовался в 1959 году. На основании решения общего собрания колхозников на базе колхоза создано коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие «<данные изъяты>» Сернурского района Республики Марий Эл.
КДП «<данные изъяты>» Сернурского района прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 23 декабря 2005 года, что следует из выписки с единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса (ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что при жизни ФИО20 вселившись в спорное жилое помещение по ордеру, пользовалась им по договору найма, при жизни ФИО20 какие-либо гражданско-правовые сделки на приобретение в собственность жилого помещения не заключались, намерений на приватизацию спорной квартиры она не выразила, то есть право собственности на жилое помещение не приобрела.
Спорное жилое помещение не может быть включено в наследственную массу с последующим признанием права собственности за наследниками.
С момента прекращения деятельности КДП «<данные изъяты>» Сернурского района 23 декабря 2005 года, сроки, предусмотренные для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, не истекли.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО20 квартирой, расположенной по адресу: <адрес> при жизни на праве собственности в течение срока приобретательной давности.
Таким образом, в удовлетворении иска Фольц Р.И. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, включении ее в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Фольц ФИО19 к администрации МО «Дубниковское сельское поселение» об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО20 квартирой, расположенной по адресу: <адрес> при жизни на праве собственности в течение срока приобретательной давности, включении указанной квартиры в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО20 умершей ДД.ММ.ГГГГ года, признании права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования по закону, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Сернурский районный суд Республики Марий Эл в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Э.Э. Игнатьева
Мотивированное решение составлено 12 января 2018 года