Решение по делу № 2-977/2023 от 08.06.2023

Гр. дело № 2-977/2023

УИД 51RS0007-01-2023-001067-20

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.

при секретаре Васильевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Городская электрическая сеть» к Гончарову Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие Управляющая компания "Горэлектросеть" (далее – МУП «УК «Электросеть») обратилось в суд с иском к Гончарову А.В. о взыскании задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

В обоснование требований указано, что МУП «УК «Электросеть» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <.....> с 1 декабря 2019 года. Гончаров А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <.....>. Гончаров А.В. несвоевременно и не в полном объеме исполнял свои обязательства в части оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период с 1 декабря 2019 года по 31 августа 2022 года, что привело к образованию задолженности.

Просит взыскать с ответчика задолженность за указанный период в сумме 62 696 рублей 61 копейка, пени в размере 18 974 рубля 41 копейка и судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2650 рублей 13 копеек.

До начала судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования, с учетом прекращения права собственности ответчика на жилое помещение 6 июля 2022 года, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01 декабря 2019 года по 05 июля 2022 года в сумме 59 223 рубля 27 копеек, пени за период с 21 февраля 2020 года по 31 января 2023 года в размере 18 868 рублей 83 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил.

Суд, руководствуясь частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Подпунктом "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. 2, 5 - 7 Правил.

Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 N 1616 устанавливается порядок и условия определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация. В силу пункта 2 указанных правил определение управляющей организации осуществляется решением органа местного самоуправления, содержащим в том числе: а) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; б) размер платы за содержание жилого помещения, равный размеру платы за содержание жилого помещения, установленному органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - г. г. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что такие полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик с 3 ноября 2006 года по 5 июля 2022 года являлся собственником нежилого помещения цокольного этажа №64, расположенного по адресу: <.....> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судебным приказом по делу №<.....> от 14 ноября 2022 года мировым судьей судебного участка №2 Апатитского судебного района по заявлению истца вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <.....>, за период с 1 декабря 2019 года по 31 августа 2022 года в сумме 62 696 рублей 61 копейка. Определением от 9 декабря 2022 гола по заявлению ответчика судебный приказ отменен.

Как следует из уточненного расчета на день рассмотрения дела в суде задолженность за содержание и коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества по нежилому помещению, площадью 73, 9 кв.м, принадлежащему ответчику, за период с 1 декабря 2019 года по 5 июля 2022 года составляет 59 223 рубля 27 копеек, задолженность пени за период с 21 февраля 2020 года по 31 января 2023 года составляет 18 868 рублей 83 копейки.

Представленный расчет проверен судом, оснований не доверять ему нет, указанный расчет ответчиком не оспорен, контрарасчет не представлен.

При этом суд учитывает, что постановлением Администрации г. Кировска с подведомственной территорией от 27 ноября 2019 года №1567 определена управляющая организация по управлению многоквартирным домом по ул. Советской Конституции, д. 12 – МУП «УК Горэлектросеть».

На основании указанного постановления 1 декабря 2019 года МУП «УК Горэлектросеть» заключило договор №01 с Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Кировска на управлению указанным домом, согласно приложению №2 к договору размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет 23 рубля 81 копейка. Указанный тариф установлен Советом депутатов муниципального образования г.Кировска от 3 декабря 2019 года №63.

Таким образом, применяемый в период с 1 декабря 2019 года по 30 ноября 2020 года тариф закреплён в договоре управления многоквартирного дома, установлен решением Совета депутатов муниципального образования г.Кировска от 3 декабря 2019 года №63. На основании указанного договора управляющая компания осуществляла управление многоквартирным домом в спорный период в порядке установленном Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 N 1616, заключение договора основано на постановлении Администрации г.Кировска с подведомственной территорией от 27 ноября 2019 года №1567.

Протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <.....>, от 30 ноября 2020 года тариф за содержание и ремонт помещений установлен в размере 23 рубля 81 копейка на 1 кв.м., указанный тариф подлежит применению с 1 декабря 2020 года.

Таким образом, на ответчика возложена обязанность оплачивать услуги по содержанию помещения, исходя из тарифа в размере 23 рубля 81 копейка за 1 кв.м. за период с 1 декабря 2019 года по 5 июля 2022 года.

Учитывая факт неоплаты ответчиком услуг управляющей организации, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру исковых требований.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче настоящего иска истцом по платежным поручениям от 19 октября 2022 года и 07 февраля 2023 года оплачена государственная пошлина в общей сумме 2650 рублей 13 копеек.

С учетом уточнения истцом размера исковых требований, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2542 рубля 76 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Городская электрическая сеть» (<.....>) к Гончарову Андрею Владимировичу (<.....>) о взыскании задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Взыскать с Гончарова Андрея Владимировича в пользу муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Городская электрическая сеть» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 декабря 2019 года по 05 июля 2022 года в сумме 59 223 (пятьдесят девять тысяч двести двадцать три) рубля 27 копеек, пени за период с 21 февраля 2020 года по 31 января 2023 года в размере 18 863 (восемнадцать тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 83 копейки и судебные расходы в размере 2542 (две тысячи пятьсот сорок два) рубля 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т. Ю. Тычинская