Решение от 03.11.2016 по делу № 2-1181/2016 от 13.04.2016

Дело № 2-1181-2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2016 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего Коберской М.В.,

при секретаре Ленович К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по исковым заявлениям Лаптева А.А. и Григорьева Л.И. к Решетовой Л.Ф. об установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

13.04.2016 истцы Григорьев Л.И. и Лаптев А.А. обратились в суд с вышеназванными требованиями к ответчику Решетовой Л.Ф., оформив их двумя самостоятельными исками.

Определением суда дела по этим искам в порядке ч. 4 ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что принадлежащий каждому из них на праве собственности земельный участок является смежным по отношению к участку по адресу: <адрес>, собственником которого является Решетова Л.Ф. В марте 2016 года по заказу истцов были проведены кадастровые работы по определению границ их земельных участков, однако в согласовании местоположения спорных границ смежных земельных участков ответчик им обоим отказала. В то же время решением Читинского районного суда от 25.01.2016, принятым по итогам рассмотрения другого гражданского дела, участниками которого они все являлись, было установлено, что забор между участками Лаптева А.А. и Решетовой Л.Ф. существует более 15 лет, что свидетельствует о фактически сложившемся между сторонами землепользовании.

В связи с этим Лаптев А.А. просил суд установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, а Григорьев Л.И. просил установить границы его земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевым планам от 17.03.2016 и 16.03.2016, соответственно, изготовленным кадастровым инженером филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Забайкальскому краю.

В судебном заседании представители истцов Григорьева Н.Т. и Рудик Н.Н., действующие на основании доверенностей, поддержав в полном объеме заявленные исковые требования, просили об удовлетворении исков с учетом представленных уточнений, указав конкретные характерные точки, части границ земельных участков. (см. л.д. ).

Представитель ответчика Рязанов Д.А., действующий по доверенности, исковые требования не признал. Не возражая против установления границ земельных участков, пояснил, что границы должны быть установлены по координатам, которые были выявлены в результате обмера площади земельного участка Решетовой Л.Ф., произведенного должностными лицами госземконтроля и указанными в приложении к акту проверки соблюдения земельного законодательства от 06.11.2014. В связи с этим просил суд отказать в удовлетворении требований каждого из истцов.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания Лаптев А.А., Григорьев Л.И. и Решетова Л.Ф., а также представители третьих лиц - администрации городского поселения «Новокручининское» Бянкина К.М. и ФГБУ «ФКП Росреестра по Забайкальскому краю» Иванова У.С., в суд не явились. При этом представители юридических лиц, согласно письменным ходатайствам, просили рассмотреть дело в их отсутствие, а причины неявки остальных участников процесса суду не известны.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица на обращение в суд в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В случае, если объектом недвижимости является земельный участок, в соответствии с ч. 1 указанной статьи, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Согласно ст. 38 настоящего Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков; новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (ч.7).

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч. 4).

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 5).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9).

Статьей 39 настоящего Федерального закона установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков (ч. 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласно ч. 3 настоящей статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности (ч. 5).

Частью 6 настоящей статьи установлено, что согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ч. 7).

Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства утвержден Приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 г. N 267.

В соответствии со ст. 40 настоящего Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1) и считается согласованным при наличии в акте личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5).

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Лаптеву А.А. на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту на указанный участок, его правообладателем также указан Лаптев А.А. (л.д. 6-9).

Решетовой Л.Ф. принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2013 (л.д. ).

Григорьев Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> право собственности также зарегистрировано в установленном порядке (л.д.7).

Границы земельных участков истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленных Григорьевым Л.И. и Лаптевым А.А. копий межевых планов следует, что граница участков каждого из них является спорной со смежным земельным участком с кадастровым №, принадлежащем Решетовой Л.Ф.

Оба межевых плана выполнены кадастровым инженером П. 17.03.2016 и 16.03.2016, соответственно.

Согласовать местоположение границ земельных участков, принадлежащих истцам, ответчик Решетова Л.Ф. отказалась, что не оспаривалось ее представителем в ходе судебного разбирательства, а также подтверждается соответствующим актом, в котором ее подпись отсутствует.

Отказ в согласовании границ земельных участков представитель ответчика мотивирует тем, что фактически в соответствии с обмером площади земельного участка, произведенного в 2014 году, граница и общая площадь участка, принадлежащего Решетовой Л.Ф., установлены верно.

Согласно решению от 11.03.2013, отделом кадастрового учета Управления Росреестра по Забайкальскому краю внесены исправления технической и кадастровой описки в кадастровые сведения в отношении участка Решетовой Л.Ф., в связи с чем изменена площадь земельного участка с «1200» на «1600» в соответствии с архивной выпиской из постановления главы администрации г/п «Новокручининское» (л.д. ).

06.11.2014 произведен обмер площади земельного участка, принадлежащего Решетовой Л.Ф., общая площадь которого составляет 1417 кв.м. (л.д. ).

В отношении Лаптева А.А. и Решетовой Л.Ф. были проведены проверки соблюдения земельного законодательства, в результате которых нарушений требований закона собственниками участков не установлено. Указанное подтверждается актами от 10.11.2014 и от 11.12.2014 (л.д. ).

Кроме того, решением Читинского районного суда Забайкальского края от 11.08.2016, вступившим в законную силу 20.09.2016, установлено, что Решетовой Л.Ф. не был доказан факт захвата Лаптевым А.А. принадлежащего ей земельного участка, а также не представила она суду и доказательств проведения кадастровых работ по установлению границ ее участка и обращения к Лаптеву А.А. за согласованием границ земельных участков.

Несмотря на то, что в названном судебном решении было указано на возможность Решетовой Л.Ф. установить границы земельного участка путем проведения кадастровых работ по существующему более 15 лет землепользованию, на момент рассмотрения настоящего дела она такой возможностью не воспользовалась.

При этом доводы представителя ответчицы о возможности установления границ по данным госземконтроля от 06.11.2014 (см. л.д. ) суд находит несостоятельными, поскольку полученные в результате обмера земельного участка Решетовой Л.Ф. данные 2014 года не являются результатом кадастровых работ, соответственно, не могут быть приняты в качестве описания местоположения границ участка.

При таком положении суд, руководствуясь приведенными нормами закона и представленными сторонами спора доказательствами, приходит к выводу о возможности установления границы между земельными участками сторон спора по варианту, на котором настаивают истцы, указывая, что именно такая граница существует на протяжении более пятнадцати лет, исходя из сложившегося порядка землепользования участками.

Так, из вышеприведенных межевых планов с определениями существующих и уточненных координат уточняемых спорных земельных участков кадастровым инженером сделан вывод о существовании земельных участков на местности более 15 лет, исходя из данных правоустанавливающих документов.

Указанное обстоятельство также подтверждается решением суда от 25.01.2016, принятым по гражданскому делу по иску Лаптева А.А. к Решетовой Л.Ф. об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса бани, согласно которому судом установлено, что забор между земельными участками существует более 15 лет, что свидетельствует о фактическом сложившемся между сторонами землепользования.

Соответственно, предложенный истцами вариант установления границ не нарушает чьих-либо прав в землепользовании.

Решетовой Л.Ф., вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что при проведении вышеуказанных межевых работ в отношении земельного участка были допущены кадастровые ошибки, чем нарушаются ее права.

Исходя из системного толкования приведенных положений ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и ст. 60 ЗК РФ, спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

В этой связи суд, учитывая фактические обстоятельства дела, полагает заявленные Григорьевым Л.И. и Лаптевым А.А. требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 17.03.2016 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16.03.2016 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.12.2016