Решение по делу № 2-7/2013 (2-423/2012;) от 05.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2013 г. г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М., при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7/13 по иску Фокина С.А., Фокиной Ю.С. в интересах Ф.Э.С. к Автушенко О.И., Демченко Л.А. о выделе доли жилого дома в натуре и по встречному иску Автушенко О.И. к Фокину С.А., Фокиной Ю.С., Демченко Л. А. о выделе доли жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Фокин С.А., Фокина Ю.С., действующая в интересах несовершеннолетней Ф. Э.С., обратились в суд с иском к Автушенко О.И., Демченко Л.А. о выделе доли жилого дома в натуре.

В обосновании исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, в ----- доли каждому, принадлежит жилой дом площадью всех частей здания ----- кв.м., в том числе жилой ---- кв.м. и земельный участок ---- кв.м. с видом разрешённого использования - «для ведения личного подсобного хозяйства» в ---- доли каждому, расположенные по адресу: (адрес 1).

Ответчикам Автушенко О.И. принадлежит ----- доля жилого дома, а Демченко Л.А. принадлежит ----- доля жилого дома.

Третьему лицу, Цибо А.В. принадлежит на праве собственности ----- доля жилого дома.

Согласно письма администрации г.Зарайска за № ---- от 13 июня 2012 года данные жилые помещения (----- долей жилого дома) переданы Автушенко О.И. в собственность в порядке приватизации по договору № ---- от 16 марта 2012 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № ----- от 4 июня 2012 года сведения о государственной регистрации Автушенко О.И. договора о приватизации отсутствуют.

Однако со слов ответчика Автушенко О.И. договор о приватизации находится в регистрирующем органе г.Зарайска.

В настоящее время у истцов возникла необходимость выделить в натуре свои доли в собственность из общей долевой собственности жилого дома, поскольку возникла необходимость в реконструкции (ремонте) помещений находящихся в пользовании истцов, а не все участники общей долевой собственности с этим согласились.

Участник общей долевой собственности жилого дома Цибо А.В. дал своё согласие на выдел истцами своей доли, что подтверждается записью в требовании истцов к участникам общей долевой собственности.

Ответчики Автушенко О.И. и Демченко Л.А. согласие истцам на выдел доли не дали и отказались принимать требование истцов и знакомиться с ним, что подтверждается квитанциями об отправлении требования по почте.

Таким образом, между истцами и ответчиком возник спор о праве.

Автушенко О.И. обратилась в суд со встречным иском к Фокину С. А., Фокиной Ю.С., Демченко Л.А. о выделе доли жилого дома в натуре.

В обосновании исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ----- долей жилого дома общей площадью ----- кв.м., расположенного по адресу: (адрес 1).

Ответчикам Фокину С.А. и Ф.Э.С. на праве общей долевой собственности принадлежит по ----- доли каждому в спорном жилом помещении.

Ответчику Демченко Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ---- доли жилого дома.

Третьему лицу, Цибо А.В. принадлежит на праве собственности ----- доля жилого дома.

В настоящее время у истца возникла необходимость выделить в натуре свою долю в собственность из общей долевой собственности жилого дома, поскольку ответчики Фокин С.А. и Ф.Э.С. обратились в суд. Выделение доли жилого дома в натуре невозможно вне судебного порядка.

Истец, ответчик по встречному иску Фокин С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требованиях просил отказать.

Законный представитель истца, ответчика по встречному иску несовершеннолетней Ф.Э.С., Фокина Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требованиях просила отказать.

Фокин С.А. и Фокина Ю.С., действующая в интересах несовершеннолетней Ф.Э.С. просят выделить в натуре в ---- доли каждому в собственность жилое помещение площадью всех частей здания ---- кв.м., общей площадью жилого помещения ---- кв.м., в том числе ----- кв.м., подсобной ----- кв.м., вспомогательного использования ---- кв.м., расположенного по адресу: (адрес 1). Истцы считают, что при выделе их доли в натуре не только существенного, и никакого ущерба хозяйственному назначению дома причинено не будет. Все участники общей долевой собственности спорного жилого дома фактически владеют и пользуются отдельными друг от друга жилыми помещениями, что подтверждается техническим паспортом. Выделяемой в натуре жилое помещение соразмерно долям истцов, не требуют переоборудования, перестроек и (или) реконструкции, а также переоборудования коммуникаций жизнеобеспечения дома. Кроме того, жилое помещение с пристройками, находящееся в пользовании истцов, расположено полностью в границах земельного участка площадью ----- кв.м., принадлежащего истцам на праве собственности и имеется выход из жилого помещения, которым пользуются истцы на принадлежащий им земельный участок. Просит также взыскать с ответчиков Автушенко О.И. и Демченко Л.А. солидарно в пользу истца Фокина С.А. судебные расходы, а именно по оплате государственной пошлины в размере ----- руб., стоимость оплаты выписки из ЕГРП в размере ----- руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ----- руб., стоимость заказного письма ---- руб., стоимость оплаты экспертизы в размере ------ руб.

Представитель истца, ответчика по встречному иску Фокина С.А., по доверенности Кожаров В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требованиях просил отказать. В возражениях на встречное исковое заявление пояснил, что у его доверителя Фокина С.А. и его несовершеннолетней дочери Ф.Э.С. основанием обращения в суд с иском послужил отказ ответчиков Автушенко О.И. и Демченко Л.А. на письменные требования Фокина С.А. заключить с ним и его дочерью нотариальное соглашение о выделе доли жилого дома в натуре, то у Автушенко О.И. такого основания для предъявления встречного иска именно к Фокину С.А. и его дочери не возникло. Автушенко О.И. не представила в суд доказательства отказа или возражений Фокиных заключить с ней соглашение о выделе ей доли жилого дома в натуре. Не представлены в суд доказательства о недостижении соглашений и с другими участниками долевой собственности. Истцы Фокины требовали внесудебного соглашения о выделе доли и именно Автушенко и Демченко возражали против этого, а поэтому у Фокиных нет спора о выделе Автушенко ее доли из жилого дома. В части требований о взыскании оплаченной государственной пошлины и возмещении расходов на оплату услуг представителя просил отказать.

Ответчик, истец по встречному иску Автушенко О.И. в судебном заседании исковые требования в части выдела доли признала, о взыскании судебных расходов не согласна, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, истца по встречному иску Автушенко О.И., по доверенности Колосов А.А. в судебном заседании исковые требования в части выдела доли признал, о взыскании судебных расходов не согласен, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Автушенко О.И. во встречном исковом заявлении просит выделить ей в натуре в собственность жилое помещение ----- кв.м., общей площадью жилого помещения ---- кв.м., в том числе жилой ----- кв.м., подсобной ----- кв.м., вспомогательного использования ---- кв.м., расположенное по адресу: (адрес 1). Автушенко О.И. считает, что при выделе доли, принадлежащей ей в натуре, ответчикам какого-либо ущерба причинено не будет. Все участники общей долевой собственности спорного жилого дома фактически владеют и пользуются отдельными друг от друга жилыми помещениями, что подтверждается техническим паспортом. Занимаемое истцом жилое помещение представляет собой самостоятельную часть жилого дома с самостоятельным выходом, коммуникациями, жилой комнатой, кухней и помещениями вспомогательного назначения. Помещений, находящихся в совместном пользовании с другими участниками общей долевой собственности не имеется. Общая площадь жилого помещения вместе с площадью вспомогательного назначения (пристройки), находящиеся в пользовании истца и подлежащие выделу в натуре соразмерны ее доли в общей долевой собственности целого жилого дома. Кроме того, жилое помещение с пристройками, находящееся в пользовании истца, расположено полностью в границах земельного участка площадью ----- кв.м., принадлежащего истцам на праве собственности и имеется выход из жилого помещения, которым пользуются истцы на принадлежащий им земельный участок. Просит также взыскать с ответчиков солидарно в ее пользу судебные расходы, а именно расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска в суд в размере ---- руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ----- руб., расходы по оплате проведения экспертизы в размере ----- руб.

Ответчик Демченко Л.А. в судебном заседании исковые требования в части выдела доли в натуре признал, о взыскании судебных расходов не согласен.

3 лицо Цибо А.В. в судебном заседании исковые требования Фокиных и Автушенко О.И. поддержал.

Представитель третьего лица – Муниципального образования городское поселение Зарайск Зарайского района Московской области, по доверенности Талбалла А.Е. в судебное заседание не явилась, в суд поступило письменное заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 144).

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Зарайскому муниципальному району в судебное заседание не явился, в суд поступило письменное заявление от заведующей Крицкой С.В., в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда ( л.д. 146).

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, огласив заключение эксперта № ------, приходит к следующему.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними. Согласно п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании, Фокину С.А., Ф.Э.С., Демченко Л.А., Цибо А.В., Автушенко О.И. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью ---- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1).

Право собственности Фокина С.А. на ----- доли жилого дома подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан № ---- от 21 февраля 2011 года (л.д. 20) и свидетельством о государственной регистрации права от 13 апреля 2011 года (л.д. 25).

Право собственности несовершеннолетней Ф.Э.С. на ----- доли жилого дома подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права от 13 апреля 2011 года (л.д. 24).

Право собственности Демченко Л.А. на ---- доли жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 мая 2007 года (л.д. 40).

Право собственности Цибо А.В. на ----- доли жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 мая 2008 года (л.д. 39).

Право собственности Автушенко О.И. на ----- доли жилого дома подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан №---- от 16 марта 2012 года (л.д. 65) и свидетельством о государственной регистрации права от 04 июля 2012 года (л.д. 67).

Согласно технического паспорта составленного Зарайским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 24 декабря 2010 года ( л.д. 29-36) долевые собственники жилого дома пользуются жилыми помещениями обозначенными как квартирами:

- Цибо А.В. жилым помещением - квартирой № ----, площадью всех частей здания ---- кв.м., общей площадью жилого помещения ---- кв.м., в том числе жилой ---- кв.м., подсобной ----- кв.м., вспомогательного использования ---- кв.м.;

- Демченко Л.А. жилым помещением - квартирой № ----,
площадью всех частей здания ----- кв.м., общей площадью жилого помещения ---- кв.м., в том числе жилой ---- кв.м., подсобной ---- кв.м., вспомогательного использования ---- кв.м.;

- истцы Фокин С.А. и несовершеннолетняя Ф.Э.С. жилым помещением - квартирой №----, площадью всех частей здания ----- кв.м.,
общей площадью жилого помещения ----- кв.м., в том числе жилой ----- кв.м., подсобной
----- кв.м., вспомогательной использования ------ кв.м.;

- Автушенко О.И. жилым помещениями - квартирой №----, площадью
всех частей здания ---- кв.м., общей площадью жилого помещения ----- кв.м., в том числе
жилой ----- кв.м., подсобной ----- кв.м., вспомогательного использования ----- кв.м. и
жилым помещением - квартирой № ----, площадью всех частей здания ----- кв.м., общей площадью жилого помещения ----- кв.м., в том числе жилой ----- кв.м., подсобной -----кв.м., вспомогательного использования ----- кв.м.

По определению суда по делу была проведена строительно-техническая экспертиза. Дано заключение эксперта № ----- от 14 декабря 2012г. (л.д. 107-120). Согласно данному заключению, эксперты пришли к выводам:

1. Выделить в натуре Фокину С.А. и несовершеннолетней Ф.Э.С. в собственность жилое помещение площадью всех частей здания ---- кв.м, общей площадью жилого помещения ---- кв.м, в том числе по лит.А жилой комнаты №--- площадью ---- кв.м, кухни №---- площадью ---- кв.м, по лит.а1 три пристройки: №--- площадью ---- кв.м, №--- площадью ---- кв.м, №---- площадью ---- кв.м, расположенное по адресу: (адрес 1). возможно.

2. Выделить в натуре Автушенко О.И. в собственность жилое помещение, обозначенное в плане БТИ лит.А2, А, а, А1, общей площадью ---- кв.м, общей площадью жилого помещения ---- кв.м, в том числе жилой ---- кв.м, подсобной ---- кв.м, вспомогательного использования ----- кв.м, расположенное по адресу: (адрес 1), возможно.

Проведенное экспертом исследование, позволяет сделать вывод об отсутствии возможности выдела частей домовладения Фокину С А, несовершеннолетней Ф.Э.С. и Автушенко О.И. в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость, но существующий сложившийся многолетний порядок пользования частями исследуемого домовладения, а также требования, изложенные в исковых заявлениях Сторон, позволяет нам рекомендовать следующие варианты выдела в натуре частей домовладения с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении:

- Фокину С.А., Ф.Э.С. выделить в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), обозначенную в плане БТИ под литерами А,а1, этаж 1, номер помещения в плане ---, номера комнат на плане 1,2,3,4,5, общей площадью ---- кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - ---- кв.м, жилой площадью - ---- кв.м, подсобной(кухня) - ---- кв.м, вспомогательной площади- ----кв.м;

- Автушенко О.И. выделить в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), обозначенную в плане БТИ под литерами А, А1, А2, а, этаж 1, номера помещений в плане 4,5, номера комнат на плане1,2,3,4 и 1,2,3,4; общей площадью ----- кв.м, в том числе общей площадь жилого помещения - ---- кв.м, жилой площадью - ---- кв.м, подсобной ----- кв.м, вспомогательной площади - ----- кв.м.

При рассмотрении данного дела установлено, что между участниками общей долевой собственности жилого дома сложился определенный порядок пользования домом. Данный факт был подтвержден и заключением строительно–технической экспертизы.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеются, сторонами оно не оспаривалось. В судебном заседании стороны согласились с заключением эксперта, о чем расписались в протоколе судебного заседания.

Суд считает доводы эксперта логичными, выводы убедительными. Эксперт С.Н.В. является высококвалифицированным специалистом.

В данном случае суд считает возможным согласиться с выводом эксперта о наиболее целесообразном выделе в натуре частей домовладения в соответствии с сложившимся порядком пользования.

Вывод суда основан и на том, что выделение Фикину С.А., Ф.Э.С., Автушенко О.В. принадлежащую им долю площади спорного жилого дома по указанному в заключении эксперта варианту, будет осуществлено без ущерба для технического состояния дома, не будет ущемлять прав других совладельцев на нормальную эксплуатацию дома по его целевому назначению, и не требует каких-либо дополнительных материальных затрат на переустройство дома.

Доводы представителя Фокина С.А. по доверенности Кожарова В.В., что у Фокиных нет спора о выделе Автушенко О.И. ее доли жилого дома, суд считает несостоятельными, поскольку в судебном заседании истцы Фокины возражали против ее требований о выделе доли, что свидетельствует о наличии спора о праве между сторонами по искам.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ помимо перечисленных в данной статье, к судебным издержкам судом могут быть отнесены и другие, в случае признания их необходимыми.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Автушенко О.И., Демченко Л.А. в пользу истцов Фокина С.А., Фокиной Ю.С., уплаченную ими при подаче иска в суд, госпошлину в размере ----- руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ---- руб. учитывая конкретные обстоятельства дела, в разумных пределах, расходы на проведение экспертизы в размере ----- руб., расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере ---- руб., стоимость заказного письма в размере ---- руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Фокина С.А., Фокиной Ю.С., Демченко Л.А. в пользу Автушенко О.И., уплаченную ими при подаче иска в суд, госпошлину в размере ---- руб., расходы на оплату услуг представителя, в размере ----- руб. учитывая конкретные обстоятельства дела, в разумных пределах, расходы на проведение экспертизы в размере ----- руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фокина С.А., Фокиной Ю.С. в интересах несовершеннолетней Ф.Э.С. к Автушенко О.И., Демченко Л.А. о выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.

Исковые требования Автушенко О.И. по встречному иску к Фокину С. А., Фокиной Ю.С., Демченко Л.А. о выделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Выделить Фокину С.А., несовершеннолетней Ф.Э.С. в собственность в натуре по ----доли каждому часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), этаж 1,жилое помещение общей площадью ---- кв.м., общей площадью жилого помещения ---- кв.м., в том числе под литерой А жилой комнаты №--- площадью ---- кв.м., кухни№--- площадью ---- кв.м,, по литере al три пристройки: №---- площадью ---- кв.м, №---площадью ---- кв.м., № ---- площадью ----кв.м.

Выделить Автушенко О.И. в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), жилое помещение под литерой А,А1,А2,а, этаж1, жилое помещение общей площадью ---- кв.м., общей площадью жилого помещения ---- кв.м,, в том числе жилой площадью ---- кв.м., подсобной ----, вспомогательного использования ---- кв.м.

Право собственности на указанные жилые помещения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Взыскать с Фокина С.А., Фокиной Ю.С., с Демченко Л.А. в пользу Автушенко О.И. судебные расходы в сумме ----- рублей ---- коп. с каждого.

Взыскать с Автушенко О.И., Демченко Л.А. в пользу Фокина С.А., Фокиной Ю.С. судебные расходы по ----- руб.---- коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2013 года.

Судья Р.М. Горина