Решение по делу № 2-1687/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-1687/2017                                    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года                                 г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Коротаевой О.А.,

при секретаре Зайцевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» (далее ЖСК) о признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> на тринадцатом этаже четвертой блок-секции многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <Адрес> и на долю в праве на общее имущество пропорционально плану указанного жилого помещения (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЖСК «Островского, дом 30» договор паенакопления № по условиям которого ФИО1 передала ЖСК денежные средства для строительства жилого помещения – <Адрес> (строительный номер), площадью <данные изъяты> расположенной на 13 этаже четвертой блок-секции. В последствии было заключено дополнительное соглашение, согласно условиям которого, истец поменяла квартиру на квартиру № в 4 блок-секции, расположенной на 13 этаже площадью <данные изъяты> Ранее между ФИО1 и ООО «Камстройсервис» был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья, по условиям которого ФИО1 осуществила финансирование строительства указанного жилого помещения. В нарушение условий договора многоквартирный жилой дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан. Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования, на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, передан ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК выдано разрешение на продолжение строительства. ООО «Эксперт оценка БТИ» составило технический план на указанное жилое помещение, площадь жилого помещения изменилась с <данные изъяты> инвентаризационная стоимость объекта в ценах ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, определен порядковый номер жилого помещения № Истец считает, что передача жилого помещения по акту, наличие технического плана жилого помещения, возбуждение арбитражным судом дела о банкротстве в отношении ООО «Камстройсервис», исполнение истцом обязательств по оплате жилого помещения предусмотренных как договором о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья, так и договором паенакопления, а также фактическое владение и пользование жилым помещением истцом, влекут возникновение права собственности на основании ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», ст.ст. 165, 309-310, 398 ГК РФ (л.д. 3-4).

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что настаивает на удовлетворении заявленных требований (л.д. 61).

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме (л.д. 63).

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте уведомлено надлежащим образом (л.д. 47). Ранее направило в суд отзыв, относительно заявленных исковых требований, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на квартиру №, расположенную на 13 этаже в 4 блок-секции в доме по адресу: <Адрес> отсутствуют. Однако, ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, права требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> степень готовности <данные изъяты> кадастровый № было зарегистрировано право собственности ООО «Камстройсервис» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, договора аренды земельного участка №Л от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. запись прекращена. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ЖСК «Островского, <Адрес>» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ДД.ММ.ГГГГ взнесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому и индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю. Записи в ЕГРП являются актуальными. Право собственности на незавершенный строительством жилой дом по <Адрес> зарегистрировано в настоящее время за ЖСК «Островского, дом 30». Более того, учитывая, что в настоящее время объект недвижимости, признать право на который просят истцы, фактически входит в состав объекта незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> степень готовности <данные изъяты>, право на который зарегистрировано за ЖСК «Островского, дом 30», то в случае удовлетворения требований будет необходимо исключать площадь истца из зарегистрированного объекта незавершенного строительства для исключения противоречий между заявленными и зарегистрированными правами в соответствии с п.3 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации. Кроме того, имеющиеся запреты будут являться препятствием для регистрации прав (л.д. 57).

Оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

По договору о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камстройсервис» (общество) и ООО «Стройконтракт» (инвестор) договорились о совместной деятельности по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого <Адрес> в г. Перми, в том числе жилого помещения - квартиры строительный № в III блок-секции на 8 этаже общей площадью 46,0 кв.м. (п. 1.1, 1.3, 3.3) (л.д. 31-35).

При условии надлежащего исполнения инвестором обязательств по договору, она после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность 1-комнатной квартиры строительный № в <Адрес> на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> в 4 блок-секции (п. 3.3 договора л.д. 33).

Свои обязательства перед ООО «Камстройсервис» ООО «Стройконтракт» исполнило в полном объеме, передав ООО «Камстройсервис» денежные средства, что также подтверждается справкой ЗАО «Камстройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройконтракт» и ФИО1 заключен договор уступки права требования (л.д. 39), согласно условиям которого ООО «Стройконтракт» уступает ФИО1 право требования 1-комнатной квартиры, строительный № на 8-м этаже, общей площадью <данные изъяты>. в 4 блок-секции в <Адрес> в г. Перми (п. 1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № за ЖСК «Островского, дом 30» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, площадь застройки <данные изъяты> степень готовности <данные изъяты>, инв. №, лит. А, адрес объекта: <Адрес> от ООО «Камстройсервис» (свидетельство о праве собственности л.д. 53). Земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу <Адрес> - ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ЖСК «Островского, <Адрес>» (выписка из ЕГРПНИ л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Островского, дом 30» выдано разрешение на продолжение строительства дома по адресу: <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Островского, дом 30» и ФИО1 заключен договор паенакопления № по условиям которого ФИО1 осуществляет финансирование строительства однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> расположенного на 13 этаже в IV блок-секции жилого дома расположенного по адресу: <Адрес>, путем оплаты пая в размере <данные изъяты> (л.д. 8-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Островского, дом 30» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления №, по условиям которого по условиям которого ФИО1 осуществляет финансирование строительства двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты>м расположенного на 8 этаже в IV блок-секции жилого дома расположенного по адресу: <Адрес> (л.д. 37).

Пунктом 1.4 договора паенакопления предусмотрено, обязательство ЖСК «Островского, дом 30» по предоставлению ФИО1 указанного жилого помещения после ввода объекта в эксплуатацию в собственность в установленные стороной сроки – II квартал 2016 г. (л.д. 8 оборот).

Свои обязательства перед ЖСК ФИО1 исполнила в полном объеме, оплатив пай в размере <данные изъяты>, что подтверждается выданной справкой ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЖСК передало ФИО1 жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> расположенное в 4-й блок-секции на 13 этаже жилого дома по адресу: <Адрес> (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт оценка БТИ» составило технический план на указанное жилое помещение, площадь нежилого помещения изменилась с <данные изъяты> инвентаризационная стоимость объекта составила <данные изъяты> (л.д. 14-30).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 4 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства при наличии документов, подтверждающих права на земельный участок под строительство, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В отношении многоквартирного дома с нежилыми помещениями по адресу: <Адрес> был составлен технический план, истец полностью оплатила строительство двухкомнатной <Адрес>, расположенной на 13 этаже в четвертой блок-секции, входящей в состав единого объекта, фактически владеет и пользуется переданным ей жилым помещением, является членом созданного жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30», что подтверждает возникновение у неё в установленном порядке гражданских прав на указанный объект.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом спорное жилое помещение представляет собой обособленный объект недвижимости, а не долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, в связи с чем, суд признает право истца именно на незавершенный строительством объект - жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> расположенной в 4-й блок-секции на 13 этаже жилого дома по адресу: <Адрес>.

Кроме того, ФИО1, как собственник квартиры № имеет право на долю в праве общей собственности на общее имущество незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу <Адрес> пропорционально площади принадлежащего ей жилого помещения, которое также подлежит признанию в судебном порядке.

То обстоятельство, что строительство многоквартирного дома в настоящее время не завершено, не препятствует признанию права собственности истца на долю в праве на общее имущество.

Действительно, с продолжением строительства объем общего имущества будет увеличиваться. Однако, суд не определяет конкретные параметры общего имущества, не требуется этого и при регистрации права собственников.

Доля же в праве собственности на общее имущество, принадлежащая истцу, будет оставаться неизменной на любой стадии строительства и после его окончания.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела, а именно чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на незавершенный строительством объект - жилое помещение двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> расположенную в 4-й блок-секции на 13 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <Адрес> и на долю в праве на общее имущество пропорционально площади указанного жилого помещения.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30» в пользу ФИО1 возмещение расходов на оплату государственной пошлины <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись    (О.А. Коротаева)

<данные изъяты>)