Решение по делу № 2-397/2024 от 31.07.2024

Дело № (63RS0№-64) категория 2.213

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

« 1 8 » о к т я б р я 2 0 2 4 г о д а с. К р а с н о а р м е й с к о е

Красноармейский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Богатырёва О.Н.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулиевой Н.В. в лице представителя Кулиева Э.И. к Нурину Т.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кулиева Н.В. в лице представителя Кулиева Э.И. обратилась в Красноармейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Нурину Т.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №. 01 ноября 2023г. между истцом в лице представителя Кулиева Э.И. и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения на указанную квартиру. В этот же день квартира была передана по акту приема-передачи с имуществом согласно перечню. Согласно п. 3.1 договора ежемесячная плата за пользование жилым помещением устанавливается в сумме <данные изъяты> Согласно п. 3.2 договора плата за пользование жилым помещением, установленная п. 3.1 настоящего договора, рассчитывается с момента передачи жилого помещения нанимателю по акту приема-придачи и уплачивается нанимателем ежемесячно с 01 по 05 число текущего (оплачиваемого) месяца путем передачи нанимателем наймодателю наличных денежных средств либо перечислением на карту наймодателя, открытую в ПАО Сбербанк, по номеру телефона наймодателя №. Согласно п. 3.3 договора стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, канализация, вывоз мусора, отопление, интернет) не включается в стоимость платы за пользование жилым помещением, указанную в п. 3.1 настоящего договора и оплачивается нанимателем дополнительно на основании показаний приборов учета, либо платежных документов организаций, предоставляющих указанные услуги и в сроки, установленные требованиями нормативных правовых актов и трепаниями организаций, предоставляющих соответствующие услуги. Согласно п. 3.4 договора наниматель перечисляет наймодателю стоимость коммунальных услуг, указанную в п. 3.3 настоящего договора на карту наймодателя, открытую в ПАО Сбербанк по номеру телефона <данные изъяты> после чего наймодатель самостоятельно принимает меры для полной оплаты соответствующих коммунальных услуг. Согласно п. 3.5 договора наниматель также при заключении настоящего договора перечисляет наймодателю депозит в размере <данные изъяты> Данный депозит возвращается нанимателю при расторжении договора в полном объеме. В случае уничтожения или повреждения имущества в квартире наймодатель удерживает стоимость данного имущества из депозита, при этом оставшаяся часть депозита возвращается нанимателю. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГг. истец и ответчик письменно согласовали все условия найма квартиры, ответчику было передано по акту ключи от квартиры и содержащиеся в квартире имущество согласно перечню. Ответчик за период действия договора найма квартиры неоднократно допускал просрочку оплаты арендной платы, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГг. было принято решение о расторжении договора начиная с ДД.ММ.ГГГГ<адрес> был предоставлен разумный срок для возврата квартиры по акту приема-передачи, однако ответчик не возвратил квартиру по акту приема-передачи. Ответчик оставил ключи от квартиры в почтовом ящике. При осмотре квартиры было выявлено отсутствие межкомнатной двери в санузле, отсутствие утюга, отсутствие фена, комплекта полотенец Унисон, приведен в негодное состояние наматрасник, также выявлено повреждение стен. Фактически период аренды составил с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> найма квартиры за указанный период составила <данные изъяты> х 7 полных месяцев (ноябрь-май) +35000х28/30 (июня)=<данные изъяты> Стоимость коммунальных платежей за период с ноября 2023 года по июнь 2024 год составила <данные изъяты>, расчет прилагается. Ответчиком (с карты на имя Расулбек ФИО6) за указанный период внесено <данные изъяты>, расчет прилагается. Учитывая вышеизложенное, ответчик должен был уплатить истцу ежемесячную плату за наём квартиры в размере <данные изъяты>, однако ответчик уплатил только <данные изъяты>, соответственно разница <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика. Также с ответчика подлежит взысканию сумма коммунальных платежей <данные изъяты> Кроме того, с ответчика подлежит взысканию ущерб за испорченное или утраченное имущество в размере <данные изъяты>, расчет прилагается. Согласно п. 5.3 договора в случае нарушения сроков внесения платежей, установленных в п. 3 настоящего договора, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки. Истец рассчитывает неустойку за невнесение ежемесячной платы с ДД.ММ.ГГГГг., поскольку ежемесячные плата за последний месяц, то есть июнь 2024 года, подлежала уплате до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (дата составления искового заявления): <данные изъяты> х 0,1% х 50 дней = <данные изъяты> Истец рассчитывает неустойку за невнесение коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГг., поскольку коммунальные платежи за последний месяц, то есть июнь 2024 года, подлежали уплате до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (дата составления искового заявления): <данные изъяты> х 0,1% х 15 дней = <данные изъяты> Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за невнесение ежемесячной платы и коммунальных платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического исполнения решения суда исходя из суммы задолженности <данные изъяты> в размере 0,1% за каждый день просрочки, то есть <данные изъяты> за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда. В исковом заявлении содержались все вышеуказанные просьбы: взыскать с Нурина Талгата Сулеймановича в пользу Кулиевой Н.В. задолженность по оплате ежемесячной платы по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>; задолженность по оплате коммунальных платежей по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>; компенсацию ущерба за испорченное или утраченное имущество в размере <данные изъяты>; неустойку за невнесение ежемесячной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>, неустойку за невнесение коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>; неустойку за невнесение ежемесячной платы и коммунальных платежей исходя из суммы задолженности <данные изъяты> в размере 0,1% за каждый день просрочки, то есть <данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до дня фактического исполнения решения суда включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец – Кулиева Н.В. и её представитель Кулиев Э.И. о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство, в котором исковые требования поддерживают в полном объёме и просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают о рассмотрении дела в отсутствие надлежащим образом извещённого ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик – Нурин Т.С. о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Как следует из уведомления о вручении почтовой корреспонденции, заказная корреспонденция о дате, времени и месте судебного разбирательства, направленная ответчику – Нурину Т.С. по адресу регистрации: <адрес>, <адрес>, вернулась в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о надлежащем извещении, поскольку адресат должен получать корреспонденцию по месту своей регистрации и проживания.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещённого ответчика в порядке заочного производства, а также в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица, извещённого о дате, времени и

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьёй 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов. Односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Требования закона к письменной форме договора найма жилого помещения сторонами соблюдены.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. года между истцом Кулиевой Н.В. в лице представителя по доверенности Кулиева Э.И. и Нуриным Т.С. заключен договор найма жилого помещения с мебелью и оборудованием, находящегося по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.1.1 договора найма истец предоставил в наем ответчику квартиру во временное владение и пользование, для последующей посуточной аренды.

Жилое помещение и расположенное в нем имущество было передано нанимателю на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно условиям договора срок аренды жилого помещения установлен сторонами в п.4.1 договора найма – 11 месяцев с момента передачи жилого помещения нанимателю по акту приема-передачи, то сеть с ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 3.1 договора найма ежемесячная плата за пользование жилым помещением устанавливается в сумме <данные изъяты>

Согласно п. 3.2 договора найма плата за пользование жилым помещением, установленная п. 3.1 настоящего договора, рассчитывается с момента передачи жилого помещения нанимателю по акту приема-передачи и уплачивается нанимателем ежемесячно с 01 по 05 число текущего (оплачиваемого ) месяца путем передачи нанимателем наймодателю наличных денежных средств, либо перечислением на карту наймодатея, открытую в ПАО Сбербанк, по номеру телефона наймодателя <данные изъяты>.

Согласно п. 3.3 договора найма стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, канализация, вывоз мусора, отопление, интернет) не включается в стоимость платы за пользование жилым помещением, указанную в п. 3.1 настоящего договора и оплачивается нанимателем дополнительно на основании показаний приборов учета, либо платежных документов организаций, предоставляющих указанные услуги и в сроки, установленные требованиями нормативных правовых актов и трепаниями организаций, предоставляющих соответствующие услуги.

Согласно п. 3.4 договора найма наниматель перечисляет наймодателю стоимость коммунальных услуг, указанную в п. 3.3 настоящего договора на карту наймодателя, открытую в ПАО Сбербанк по номеру телефона <данные изъяты>, после чего наймодатель самостоятельно принимает меры для полной оплаты советующих коммунальных услуг.

Согласно п. 3.5 договора найма наниматель также при заключении настоящего договора перечисляет наймодателю депозит в размере <данные изъяты> Данный депозит возвращается нанимателю при расторжении договора в полном объеме.

Кроме того, Нурин Т.С. принял на себя обязательства при освобождении занимаемой квартиры, составить акт приема-передачи квартиры (п. ДД.ММ.ГГГГ договора найма).

Фактический срок аренды составил с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принадлежности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>- Кулиевой Назиле Вахидовне на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Как указывает истец, в нарушение условий договора и данных ответчиком гарантий, ответчик за период действия договора найма квартиры неоднократно допускал просрочку оплаты арендной платы, не возвратил квартиру по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Стоимость найма данного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составила <данные изъяты> Стоимость коммунальных платежей за указанный период времени составила <данные изъяты> (с ноября 2023г. по июнь 2024г).

Согласно представленному истцом расчету, ответчик внес на карту истца сумму в размере <данные изъяты>, соответственно разница в размере- <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчет суммы задолженности по ежемесячной плате за наём квартиры и плате за коммунальные услуги истцом произведен и составляет <данные изъяты>

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

Кроме того, истцом представлен размер ущерба за испорченное и утраченное имущество в размере <данные изъяты>

Так, по пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт ДД.ММ.ГГГГ Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как следует из п. 2.3.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. Нурин Т.С.. обязался использовать жилое помещение только для сдачи в аренду посуточно, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение и находящееся в ней имущество и оборудование, согласно приложенному к договору акту приема-передачи жилого помещения с перечнем имущества, передаваемого нанимателю вместе с жилым помещением.

Согласно пункту 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3 договора найма, в случае нарушения сроков внесения платежей, установленных в п. 3 настоящего договора, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки. Истец рассчитывает неустойку за невнесение ежемесячной платы с ДД.ММ.ГГГГг., поскольку ежемесячные плата за последний месяц, то есть июнь 2024 года, подлежала уплате до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (дата составления искового заявления): <данные изъяты> х 0,1% х 50 дней = <данные изъяты> Истец рассчитывает неустойку за невнесение коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГг., поскольку коммунальные платежи за последний месяц, то есть июнь 2024 года, подлежали уплате до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (дата составления искового заявления): <данные изъяты> х 0,1% х 15 дней = <данные изъяты> Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за невнесение ежемесячной платы и коммунальных платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического исполнения решения суда исходя из суммы задолженности <данные изъяты> в размере 0,1% за каждый день просрочки, то есть <данные изъяты> за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.

При этом степень соразмерности является оценочной категорией. Наличие оснований и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, суд считает, что размер задолженности в размере <данные изъяты> и заявленный истцом размер неустойки в размере <данные изъяты>, исходя из принципа соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, соразмерен и снижению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие задолженности у ответчика, при этом ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты>, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору найма жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Истцом ответчику начислены проценты на сумму задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического исполнения решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по договору найма за невнесение ежемесячной платы и коммунальных платежей исходя из суммы задолженности <данные изъяты> в размере 0,1% за каждый день просрочки, то есть <данные изъяты> за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до момента фактического исполнения решения суда включительно

Размер процентов, рассчитанный истцом, признан судом верным.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> удовлетворены материально-правовые требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194–198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кулиевой Н.В. в лице представителя Кулиева Эю.И. к Нурину Т.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, – удовлетворить.

Взыскать с Нурина Т.С., родившегося ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, гражданина РФ, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ<адрес> УФМС России по <адрес> в <адрес>, в пользу Кулиевой Н.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ<адрес> УФМС России по <адрес> денежные средства в размере 160480 (Сто шестьдесят тысяч четыреста восемьдесят рублей) 61 копейку, из которых: 118166,00 руб. - задолженность по оплате ежемесячной платы по договору найма жилого помещения, 21390,46 руб. - задолженность по оплате коммунальных платежей по договору найма жилого помещения,10372,00 руб. - компенсация материального ущерба за испорченное или утраченное имущество,5908,30 руб.- неустойка за невнесение ежемесячной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., 320,85 руб.- неустойка за невнесение коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., 4323,00 руб.- расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Нурина Т.С., родившегося ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, гражданина РФ, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ<адрес> УФМС России по <адрес> в <адрес>, в пользу Кулиевой Н.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес>, паспорт Н.В., выданДД.ММ.ГГГГ<адрес> УФМС России по <адрес> неустойку за невнесение ежемесячной платы и коммунальных платежей исходя из суммы задолженности 139556,46 рублей в размере 0,1 процент за каждый день просрочки, то есть 139,55 руб., за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до дня фактического исполнения решения суда включительно.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 31 октября 2024г.

Председательствующий / п о д п и с ь / О.Н. Богатырёв